房屋出租协议书样板电子版

房屋出租协议书样板电子版1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册登记的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、房屋租赁及物业管理。甲方依法取得土地使用权，并在此土地上建造了编号为“京房权证字第XXXX号”的房屋，该房屋建筑面积为XXX平方米，结构为XXX结构，用途为住宅/商业/办公等。甲方现因业务发展需要，拟将该房屋出租给乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。

根据甲乙双方前期签订的《房屋买卖合同》或《房屋租赁意向书》，甲方已将上述房屋的权属证书或租赁权完整转让给乙方，乙方已明确表示愿意承租该房屋并支付相应租金。本协议的签订旨在明确双方在房屋租赁过程中的权利与义务，确保房屋租赁活动的顺利进行，并为后续履行提供法律保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XXX号XX公寓X栋X单元，

法定代表人/负责人：李华（自然人），

联系方式

乙方系中国公民，具有完全民事行为能力，现因个人居住/经营需要，经实地考察并了解甲方提供的房屋情况，拟承租甲方名下上述房屋。乙方已充分阅读并理解本协议全部条款，并自愿接受甲方的租赁条件。

双方基于平等、自愿、公平的原则，通过充分协商，达成一致意见：甲方同意将上述房屋出租给乙方使用，乙方同意按照本协议约定支付租金并履行其他义务。本协议的签订不仅明确了双方的租赁关系，也为房屋交付使用、物业管理、维修养护等事项提供了法律依据，确保双方权益得到有效保障。

鉴于甲方为房屋的所有权人或合法出租人，具备完整的出租资格；乙方为合法的承租人，具备完全的租赁能力，双方均符合法律法规规定的主体资格，故本协议的签订具有合法性和有效性。双方承诺严格遵守本协议约定，共同维护房屋租赁市场的秩序，并确保租赁活动的顺利进行。

本协议的签订背景源于甲乙双方的前期合作基础，如甲方已按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定取得房屋出租所需的相关批准文件，并已就房屋租赁事宜与乙方达成初步意向。乙方在签订本协议前已实地查看房屋，确认房屋符合租赁用途，且不存在权属争议或安全隐患。双方基于互信互利的原则，通过友好协商，最终形成本协议内容，以规范后续的租赁行为。

双方确认，本协议的签订是双方真实意思表示的体现，且不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。双方均将严格遵守本协议约定，如有违反，愿承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房屋租赁关系中的权利与义务，确保房屋能够按照约定的用途被乙方合法、合理地使用，并保障双方的合法权益。本协议的适用范围包括但不限于房屋的交付使用、租金支付、物业维修、物业管理、租赁期限的遵守以及违约责任的承担等方面。具体内容涉及房屋的基本信息、租赁条件、双方的权利义务、违约责任、争议解决方式等条款，旨在为双方的房屋租赁活动提供全面的法律保障。通过本协议的签订和履行，双方将共同维护一个稳定、有序、和谐的租赁环境，促进房屋租赁市场的健康发展。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语应具有以下含义：

“房屋”指甲方根据本协议出租给乙方的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的房屋，建筑面积为XXX平方米，结构为XXX结构，用途为住宅/商业/办公等。

“租金”指乙方根据本协议约定应支付给甲方的用于房屋租赁的对价，具体金额和支付方式在本协议“价格与支付条件”条款中详细约定。

“租赁期限”指本协议约定的房屋租赁起始日期和终止日期之间的时间段。

“物业管理”指甲方或其委托的物业管理公司对房屋及其附属设施进行的维护、管理和服务工作。

“维修责任”指根据本协议约定，甲方和乙方各自承担的房屋及其附属设施的维修义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”指本协议约定的解决争议的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方是否按照约定的用途使用房屋。

（2）甲方有义务在本协议约定的租赁期限内向乙方交付房屋，并确保房屋在交付时的状态符合本协议的约定。

（3）甲方有义务履行房屋的维修责任，包括但不限于房屋主体结构、上下水管道、电路系统等主要设施的维修。如因甲方原因导致房屋损坏或无法使用，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方有义务配合乙方进行房屋的物业管理，包括但不限于提供必要的物业管理服务、维护房屋及其附属设施的正常运行。

（5）甲方有义务在本协议约定的租赁期限内，保证房屋的合法使用权，不因任何第三方主张权利而影响乙方的正常使用。

（6）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回房屋，但应提前30日书面通知乙方，并按照本协议约定办理房屋交接手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用房屋，并有权要求甲方保证房屋的质量和安全性。

（2）乙方有义务按照本协议约定的租金金额和支付方式按时足额支付租金，并承担因此产生的税费。

（3）乙方有义务妥善保管房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损坏房屋及其附属设施。如因乙方原因导致房屋损坏或无法使用，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方有义务遵守物业管理规定，配合物业管理公司进行房屋的维护和管理，不得从事任何影响物业管理秩序的行为。

（5）乙方有权在本协议约定的租赁期限内，要求甲方提供必要的物业管理服务，并有权对物业管理服务提出意见和建议。

（6）乙方有权在本协议约定的租赁期限届满后继续租赁房屋，但应在租赁期限届满前30日书面通知甲方，并按照本协议约定办理续租手续。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁协议。

（7）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，保证房屋的合法使用权，不得将房屋转租、转借或出售给第三方。

（8）乙方有权在本协议约定的租赁期限内，要求甲方进行房屋的维修和保养，并有权监督维修工作的质量和进度。

（9）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，遵守国家法律法规和地方政府的有关规定，不得从事任何违法活动。

（10）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，保持房屋的清洁卫生，不得在房屋内堆放垃圾或杂物。

（11）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，配合甲方进行房屋的检查和维修，并及时报告房屋的损坏情况。

（12）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，遵守房屋的消防安全规定，不得在房屋内使用明火或进行其他易燃易爆的活动。

（13）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，遵守房屋的用电规定，不得擅自增加用电负荷或进行其他违规用电活动。

（14）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，遵守房屋的用水规定，不得擅自改变用水用途或进行其他违规用水活动。

（15）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，遵守房屋的燃气使用规定，不得擅自改变燃气用途或进行其他违规使用燃气活动。

（16）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，遵守房屋的其他使用规定，不得擅自改变房屋的用途或进行其他违规使用房屋的活动。

（17）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，遵守房屋的租赁合同约定，不得擅自提前终止租赁合同或进行其他违规行为。

（18）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，遵守房屋的物业管理规定，不得擅自改变物业管理规定或进行其他违规行为。

（19）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，遵守房屋的社区管理规定，不得擅自改变社区管理规定或进行其他违规行为。

（20）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，遵守房屋的环保规定，不得擅自改变环保规定或进行其他违规行为。

（21）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，遵守房屋的其他相关规定，不得擅自改变相关规定或进行其他违规行为。

（22）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，配合甲方进行房屋的检查和维修，并及时报告房屋的损坏情况。

（23）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，保持房屋的清洁卫生，不得在房屋内堆放垃圾或杂物。

（24）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，遵守房屋的消防安全规定，不得在房屋内使用明火或进行其他易燃易爆的活动。

（25）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，遵守房屋的用电规定，不得擅自增加用电负荷或进行其他违规用电活动。

（26）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，遵守房屋的用水规定，不得擅自改变用水用途或进行其他违规用水活动。

（27）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，遵守房屋的燃气使用规定，不得擅自改变燃气用途或进行其他违规使用燃气活动。

（28）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，遵守房屋的其他使用规定，不得擅自改变房屋的用途或进行其他违规使用房屋的活动。

（29）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，遵守房屋的租赁合同约定，不得擅自提前终止租赁合同或进行其他违规行为。

（30）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，遵守房屋的物业管理规定，不得擅自改变物业管理规定或进行其他违规行为。

（31）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，遵守房屋的社区管理规定，不得擅自改变社区管理规定或进行其他违规行为。

（32）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，遵守房屋的环保规定，不得擅自改变环保规定或进行其他违规行为。

（33）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，遵守房屋的其他相关规定，不得擅自改变相关规定或进行其他违规行为。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定房屋的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租金包含但不限于房屋的租赁使用费、物业管理费、水电燃气费等。租金按月支付，支付时间为每自然月的1日至5日内。乙方应于每月支付日前足额将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定的收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。支付方式以银行转账为主，乙方应提前3日通知甲方具体支付金额及时间，甲方应在收到款项后及时确认。如有调整租金的情况，双方应另行签订补充协议。

第五条履行期限

本协议的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。甲方应于租赁期限届满前30日书面通知乙方是否续租，如甲方同意续租，双方应另行签订租赁协议。乙方在租赁期限内享有房屋的租赁使用权，但不得擅自提前终止本协议，如确需提前终止，应提前60日书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金。甲方在租赁期限内有权按照本协议约定收回房屋，但应提前30日书面通知乙方，并结清乙方的租金及其他应付款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议约定交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及利息。

（2）甲方交付的房屋存在权属争议或安全隐患，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失，并按本协议约定退还剩余租金。

（3）甲方未按照本协议约定履行维修责任的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担，并按本协议约定退还剩余租金。

（4）甲方擅自提前收回房屋的，应按相当于两个月租金的标准向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部租金及利息。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按本协议约定收取相当于两个月租金的违约金。

（3）乙方损坏房屋及其附属设施的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于维修费用。

（4）乙方擅自转租、转借或出售房屋的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（5）乙方未按照本协议约定履行清洁卫生义务的，甲方有权要求乙方限期改正，并按本协议约定收取相当于一个月租金的违约金。

（6）乙方未按照本协议约定履行安全使用义务的，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方擅自提前终止本协议的，应按相当于两个月租金的标准向甲方支付违约金，并退还甲方已支付的全部租金。

3.双方共同违约责任：

（1）如因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（2）如双方均违反本协议约定，应共同承担违约责任，并按本协议约定支付违约金或赔偿损失。

4.违约金的计算方式：

违约金自应付之日起计算，直至付清之日止。违约金总额不超过本协议总租金的20%。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.争议解决：

如因履行本协议发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

6.其他：

本协议的解除或终止不影响违约责任条款的效力。双方应在本协议签订时各执一份，具有同等法律效力。本协议的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至租赁期限届满之日止的期间内。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、专业机构的鉴定报告等。通知应明确不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及对履行本协议的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或无法完全履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除履行本协议的责任。不可抗力事件持续期间，双方应停止履行本协议相关义务，并采取措施防止或减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商确定是否继续履行本协议，以及如何履行。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式、部分或全部免除责任等。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

5.履约能力恢复：不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议的义务。如因不可抗力事件导致履行期限延误的，延误期限应根据不可抗力事件的影响程度予以顺延。如因不可抗力事件导致履行能力完全丧失的，本协议可协商解除或终止。

6.损失承担：因不可抗力事件导致的任何损失，包括但不限于直接损失和间接损失，由双方各自承担。如不可抗力事件导致一方完全免除履行责任，则该方无需承担因不可抗力事件而产生的任何损失。

7.不可抗力证明：双方均应妥善保存与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在需要时提供给对方或司法机关。如一方无法提供有效证明，则可能导致其免责主张不被认可。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用和公平合理的原则基础上进行，双方应积极寻求双方均能接受的解决方案。协商应尽量在本协议签订地或双方约定的其他地点进行，并由双方代表共同参与。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同向房屋所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应遵循自愿、平等、公正的原则进行调解，并帮助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方应同意将争议提交至房屋所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并提供必要的证据材料。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定分担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁方式解决争议，或仲裁协议无效，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定进行。诉讼过程中，双方应向法院提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审判程序。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用、公平合理、高效便捷的原则，积极寻求解决争议的最佳方案，并努力维护双方的合法权益。双方应尊重法院、仲裁委员会或调解委员会的权威，积极配合其工作，共同推动争议的解决。

6.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。双方在签订、履行本协议及争议解决过程中产生的所有权利和义务，均应适用中华人民共和国法律进行解释和认定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式送达。通知在以下时间被视为送达：专人递送，在交付时；挂号信，在寄出后第五日；电子邮件，在发送时；传真，在发送成功后。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均