龙华新区正规代持协议书

龙华新区正规代持协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市龙华新区华富投资发展有限公司，注册地址位于广东省深圳市龙华新区观澜街道观城大道1号华富大厦A座18层。法定代表人：张伟，性别男，1958年3月出生，中国国籍，联系方式甲方是一家经深圳市市场监督管理局注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发、租赁及投资管理，具备完整的法律主体资格和履行本协议的完全民事行为能力。甲方基于其投资发展需求，拟通过乙方提供代持服务，以实现特定资产或权益的持有与管理，并确保相关交易符合法律法规及监管要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市世纪恒通资产管理服务有限公司，注册地址位于广东省深圳市龙华新区龙华街道景龙建设路2号世纪恒通大厦5层。法定代表人：李娜，性别女，1975年6月出生，中国国籍，联系方式乙方是一家经深圳市市场监督管理局批准成立的专业资产管理服务机构，专注于提供代持、租赁、投资咨询等服务，具备丰富的行业经验和合规运营能力。乙方根据甲方需求，同意提供代持服务，协助甲方完成资产持有或交易目的，并确保代持行为合法合规。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于双方在资产管理领域的专业能力和合作意向，围绕特定资产或权益的代持需求达成一致。甲方因投资或交易需要，需通过代持形式完成资产持有或权益转移，而乙方凭借其专业服务能力和合规风控体系，能够为甲方提供安全、合法的代持服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就代持事项明确各自权利与义务，以兹共同遵守。本协议的签订，旨在通过合法合规的代持安排，帮助甲方规避潜在的法律风险，同时保障乙方的合法权益，实现合作共赢。协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，确保代持行为的法律效力及安全性。双方均确认已充分理解本协议内容，并承诺以诚信为本，共同维护代持关系的稳定与合规。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由乙方作为名义持有人（代持人）代为甲方持有特定资产或权益（以下简称“代持标的”），以帮助甲方实现其投资、交易或规避特定风险的商业目的。根据本协议约定，乙方将依据甲方指示，以乙方名义在相关法律文件或登记系统中记载为代持标的的持有人或权利人，但代持标的的实质权利、收益及风险均由甲方享有和承担。本协议涉及的代持范围具体包括但不限于：[请根据实际情况具体列明代持标的，例如：某处位于深圳市龙华新区的商业物业租赁权、某公司股权转让的股权、某笔银行理财产品的受益权等]。双方同意，乙方仅依据本协议约定履行代持义务，不得干涉甲方对代持标的的实质性管理和权益行使，除非法律或本协议另有规定。

第二条定义

1.代持：指甲方委托乙方以乙方名义持有代持标的的行为。

2.代持标的：指由甲方委托乙方代为持有的具体资产、权益或权利，包括但不限于前述第一条所述内容。

3.名义持有人：指根据本协议约定，以乙方名义登记或记载为代持标的持有人的乙方。

4.实际持有人：指本协议的委托方甲方。

5.代持指示：指甲方以书面或双方约定的其他形式发出的，关于代持标的的管理、处置或权利行使的指令。

6.合规要求：指适用于代持行为的所有适用法律法规、监管规定及登记机关的要求。

7.代持费用：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务费用，包括但不限于管理费、报酬等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权利：

a.甲方有权根据本协议约定，就代持标的向乙方发出合法、明确的代持指示，并要求乙方按照指示履行代持义务。

b.甲方有权要求乙方定期或根据需要提供代持标的的状态报告、权属证明文件副本及其他相关资料，以核实代持标的的实际状态。

c.对于代持标的产生的全部收益（如租金、分红、利息等），甲方有权要求乙方及时、足额支付至甲方指定的银行账户，甲方对收益享有完全的所有权。

d.在符合法律法规及本协议约定的情况下，甲方有权基于其对代持标的的实质所有权，独立决定对代持标的进行处置（如转让、出租、抵押等），并有权要求乙方配合办理相关手续，但乙方有权依据本协议收取相应费用。

e.甲方有权要求乙方承担因代持行为而产生的应由甲方承担的税费，并有权要求乙方在收到甲方支付的相应款项后，代为缴纳。

f.甲方有权在本协议履行过程中，要求乙方就代持事宜提供专业建议和信息支持。

(2)义务：

a.甲方应确保其对代持标的的享有权利合法、有效，并已取得必要的授权或许可（如涉及第三方权益或需要特别批准的事项）。

b.甲方应向乙方提供代持标的的完整、准确信息，包括但不限于权属证明、登记文件、关联交易背景等，并保证所提供信息的真实性、合法性和完整性。

c.甲方应按照本协议约定，及时足额向乙方支付代持费用及其他应付款项。甲方逾期支付可能触发乙方按照本协议约定采取的措施，包括但不限于暂停代持服务或要求甲方提供担保。

d.甲方发出的代持指示应明确、合法，且不违反法律法规的强制性规定及社会公共利益。甲方应对其指示的法律后果承担全部责任。

e.甲方应指定唯一且有效的收款银行账户，用于接收代持标的产生的收益及乙方应得的代持费用。

f.甲方应配合乙方履行代持义务，包括但不限于提供办理代持所需的文件、配合完成登记手续等，除因乙方原因导致的延误外，甲方配合行为的及时性不影响代持行为的效力。

g.甲方应保证其行为符合本协议目的，不得利用代持安排从事任何违法违规活动，如甲方发现甲方存在或涉嫌存在此类活动，乙方有权立即终止代持服务并解除本协议，由此产生的责任由甲方承担。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权利：

a.乙方有权要求甲方提供必要的代持资料、文件及指示，以便乙方履行代持义务。若甲方未能及时提供，乙方有权暂停代持服务，直至甲方提供完整资料。

b.乙方有权按照本协议约定收取代持费用及其他应得的报酬，甲方应按时支付，否则乙方有权依法追索并要求支付违约金。

c.乙方有权依据本协议及甲方的合法指示，以乙方名义办理代持标的的登记、变更、备案等手续，相关费用由协议约定或甲方承担。

d.乙方有权要求甲方对代持标的产生的收益进行分配，并有权要求甲方及时支付乙方应得的代持费用，如甲方未能按时支付，乙方有权从收益中优先扣除相应款项。

e.乙方对代持标的仅享有名义上的持有权，不享有实质权利，亦不承担超出本协议约定范围的风险和责任。

f.乙方有权要求甲方保证其提供的代持标的信息真实、合法，如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

g.在本协议约定的范围内，乙方有权拒绝执行违反法律法规或社会公共利益的代持指示。

(2)义务：

a.乙方应以专业的审慎态度履行代持义务，确保代持行为符合法律法规及监管要求，并采取必要措施维护甲方对代持标的的合法权益。

b.乙方应以自身名义，按照甲方的合法指示，办理代持标的的相关登记、保管、信息披露等手续，并保证在登记系统中正确记载乙方为名义持有人。

c.乙方应妥善保管代持标的的相关文件和资料，并确保其安全、完整，非经甲方书面同意或法律规定，不得泄露或提供给任何第三方。

d.乙方应及时将代持标的产生的收益（如租金、分红、利息等）支付至甲方指定的银行账户，并应向甲方提供收款凭证及收益明细。乙方处理收益不得收取任何额外费用，除非本协议另有约定。

e.乙方应按照本协议约定，向甲方提供代持标的的状态报告、权属证明文件副本及其他甲方要求的相关资料，报告内容应真实、准确、完整。

f.乙方应配合甲方行使对代持标的的处置权，在收到甲方合法的处置指示后，应在合理期限内配合办理相关手续，但乙方不对处置行为的法律后果负责，且有权按照本协议约定收取处置服务费。

g.乙方应建立完善的内部风控制度，确保代持业务的合规性，并应就代持相关的法律法规变化及时通知甲方。

h.乙方应确保其履行代持义务的行为符合其作为专业服务机构的要求，并应配备足够的专业人员以支持代持业务的开展。

i.如遇任何可能影响代持标的安全或权益的情况，乙方应及时通知甲方，并采取合理措施保护甲方权益。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付代持服务费用，具体费用标准根据代持标的的不同及服务范围，按照以下方式确定：

(1)对于代持标的为不动产租赁权的，年服务费为代持标的年租金的[具体百分比，例如：5%]，最低不低于人民币[具体金额]元，最高不超过人民币[具体金额]元；

(2)对于代持标的为股权或权益的，年服务费为代持标的评估价值的[具体百分比，例如：1%]，最低不低于人民币[具体金额]元，最高不超过人民币[具体金额]元；

(3)对于其他类型的代持标的，服务费由双方根据具体情况进行协商确定，并在本协议附件中明确。

上述费用为年费，自本协议生效之日起计算，每年[具体日期，例如：1月1日]前由甲方一次性支付至乙方指定账户。支付方式为银行转账，甲方应在支付前[具体天数，例如：5]个工作日内将费用金额通知乙方，乙方收到通知后应提供等额、有效的收款账户信息。若甲方未能按时足额支付服务费用，每逾期一日，甲方应按当期应付未付费用金额的[具体百分比，例如：千分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权暂停代持服务，并要求甲方一次性付清所有应付费用及违约金，同时甲方有权解除本协议。

甲方应支付的代持费用不包括代持标的本身产生的收益及税费，但乙方有权要求甲方承担因代持行为而产生的应由甲方承担的必要税费，如登记费、年检费等，甲方应在收到乙方通知后[具体天数，例如：10]个工作日内支付相应款项。甲方支付的收益应直接划转至甲方指定账户，乙方处理收益过程中产生的银行手续费由[甲方/乙方]承担。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限，例如：三年]。协议期满前[具体月份，例如：三个月]，如双方均有意续约，应另行协商签订续约协议。如双方未在期满前达成续约协议，本协议到期自动终止。

对于本协议项下的代持义务，自本协议生效之日起至甲方明确书面通知乙方终止代持或代持标的的权利义务终止之日止。甲方发出终止通知后，乙方应在完成所有必要的交接手续及清理工作后[具体天数，例如：30]日内终止代持行为，并应配合甲方办理相关权属转移手续，但乙方不保证在终止后立即完成所有手续的办理，且因办理机构工作进度等原因导致的延迟，乙方不承担违约责任。在本协议有效期内及终止后，双方仍有义务根据本协议约定履行各自的权利与义务，直至所有事项处理完毕。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付代持服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付费用金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停代持服务，并要求甲方一次性付清所有应付费用、违约金及由此产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。在此情况下，甲方仍拒绝支付的，乙方有权解除本协议，甲方应承担全部违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(2)若甲方提供的代持标的资料虚假、不完整或存在权利瑕疵，导致乙方产生损失（包括但不限于行政处罚、第三方索赔、登记费用增加等），甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方人民币[具体金额]元的违约金。乙方有权要求甲方在损失发生前消除风险或提供等值担保，否则有权单方解除协议。

(3)若甲方指示乙方从事违法或违规活动，或利用代持安排从事欺诈、逃避监管等行为，乙方有权立即单方解除本协议，并要求甲方承担全部不利后果。甲方应赔偿乙方因此遭受的一切损失，并支付人民币[具体金额，例如：50万元]元的违约金。甲方对该代持标的产生的所有责任由甲方自行承担，与乙方无关。

(4)若甲方无正当理由提前终止本协议，应向乙方支付相当于[具体年限，例如：一年]代持服务费[具体百分比，例如：50%]的违约金作为赔偿。若因甲方违约导致乙方已产生的服务费用无法足额收回，甲方应补足差额。

(5)甲方未能按时支付代持标的产生的收益，每逾期一日，应按当期应付未付收益金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权从收益中优先扣除相应款项及违约金。

**2.乙方违约责任：**

(1)若乙方未能按照甲方的合法指示，及时、正确办理代持标的的登记、变更等手续，导致甲方权利受损或产生额外费用，乙方应承担相应的赔偿责任，并支付人民币[具体金额]元的违约金。因登记机关原因或不可抗力导致的延误除外。

(2)乙方应妥善保管代持标的相关文件，若因乙方保管不当导致文件遗失、损毁，致使甲方无法行使权利或产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付人民币[具体金额]元的违约金。

(3)乙方未经甲方明确书面授权，擅自处置代持标的或泄露相关信息，构成严重违约。乙方应立即停止违约行为，赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括直接损失和可预见的间接损失），并支付人民币[具体金额，例如：50万元]元的违约金。甲方有权立即解除本协议。

(4)乙方未能按照本协议约定及时将代持标的产生的收益支付至甲方指定账户，每逾期一日，应按当期应付未付收益金额的千分之五向甲方支付违约金。因甲方提供的收款账户信息错误或银行原因导致的延迟除外。

(5)乙方在明知甲方提供的代持资料虚假或存在重大风险的情况下，仍接受委托或未尽到合理的审慎审查义务，导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付人民币[具体金额]元的违约金。甲方有权解除本协议。

(6)若乙方因自身原因导致代持服务中断或无法履行本协议项下义务，应向甲方支付人民币[具体金额]元的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若违约行为情节严重，甲方有权单方解除协议。

**3.通用违约责任：**

(1)任何一方违约，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为。

(2)若违约行为导致本协议无法继续履行或目的无法实现，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本协议项下或根据相关法律规定计算的赔偿责任。

(3)违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失、间接损失及合理的维权费用（如律师费、诉讼费、保全费等）。

(4)双方均应采取积极措施防止违约行为造成进一步的扩大损失，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

(1)定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情、网络攻击或系统故障、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

(2)通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，例如：7]个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

(3)责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：30]日，双方均有权单方解除本协议，但应给予对方[具体天数，例如：15]日的书面通知期。解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

(4)协商恢复：不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。双方应就因不可抗力造成的损失及后续履行事宜进行友好协商，协商不成的，可依据本协议第八条约定解决。

(5)不可替代性：不可抗力是绝对免责事由，任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或规避本协议项下的法律责任。若一方在不可抗力消除后有能力恢复履行而未恢复，其行为视为违约。

第八条争议解决

(1)优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在[具体地点，例如：本协议签订地]进行，双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成和解协议。

(2)调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后[具体天数，例如：10]日内，将争议提交至[具体调解机构名称，例如：深圳市市场监督管理局调解委员会]进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可依法选择仲裁或诉讼方式解决。

(3)仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（深圳分会）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体仲裁地点，例如：深圳市]。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。

(4)诉讼：如在提交仲裁前或仲裁过程中，双方书面同意放弃仲裁，或仲裁机构因故无法受理，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向[具体法院名称，例如：深圳市龙华新区人民法院]提起。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分义务，也不影响任何一方依据本协议约定行使索赔或采取其他补救措施的权利。

(5)法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

(6)专属条款：双方同意，就本协议项下的任何争议，应选择上述一种争议解决方式，且选择一经确定，非经双方书面同意，不得变更。任何一方采取上述一种方式解决争议，即视为其已放弃其他争议解决方式。

第九条其他条款

(1)通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。如一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：5]日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数，例如：3]日视为送达。任何一方在收到通知后应及时确认，但通知的送达不影响其内容的效力。

(2)协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

(3)分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

(4)独立性：本协议各条款相互独立，任何一方对某条款的违约，不影响其对其他条款的违约责任的追究。

(5)完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议成立前的事项或情况提出新的要求或主张。

(6)转让：未经对方事先书面同意，任何