餐饮经营免责协议书范本

餐饮经营免责协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张三，联系电话电子邮箱：zhangsan@。

甲方是一家专业从事餐饮连锁经营的企业，拥有丰富的餐饮行业运营经验和品牌管理能力。为进一步拓展业务范围，提升市场竞争力，甲方拟通过租赁或合作方式获取特定餐饮经营场所，并委托乙方提供相关配套服务。基于双方前期友好协商，甲方现就餐饮经营事宜与乙方签订本协议，以明确双方权利义务，保障合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室，统一社会信用代码：91310115MA02XXXX6。乙方法定代表人为李四，联系电话电子邮箱：lisi@。

乙方是一家专业的商业地产运营服务商，长期致力于餐饮、零售等商业业态的物业租赁及配套服务。依托其丰富的市场资源和专业的运营团队，乙方可为餐饮企业提供包括场地租赁、装修设计、设备安装、营销推广等全方位服务。鉴于甲方对餐饮经营场所的需求，乙方同意在本协议框架内向甲方提供相关服务，并确保其符合法律法规及行业规范要求。

3.协议简介：

本协议基于甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上签订，旨在明确双方在餐饮经营合作中的权利义务关系。甲方作为餐饮经营方，需要获取符合经营标准的场所及配套服务，以实现其商业计划；乙方作为服务提供方，则需履行场地租赁、设施配套及运营支持等义务，确保甲方能够顺利开展餐饮经营活动。双方通过本协议的签订，共同构建一个合法、合规、高效的餐饮合作模式，为后续的餐饮经营提供法律保障和商业基础。

本协议的签订，既是双方商业合作的起点，也是后续各项条款的具体履行前提。协议内容将围绕当事人信息、合作背景、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、争议解决等核心要素展开，确保双方合作过程中各方的合法权益得到充分保护。同时，本协议的签订也反映了甲乙双方对餐饮行业前景的共同认可，以及双方在市场拓展、资源整合方面的战略协同。通过本协议的约束，双方将共同推动餐饮项目的落地实施，实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在餐饮经营合作中的权利与义务，确保双方能够基于合法、公平、诚信的原则，共同推进餐饮经营项目的顺利实施。具体范围包括但不限于：餐饮经营场所的租赁或合作模式确定、场所装修与设备配置、运营配套服务提供、相关费用结算以及违约责任处理等方面。本协议旨在为双方的餐饮经营合作提供全面的法律保障和操作指引，通过详细约定各环节的责任分工，降低合作风险，提升合作效率，最终实现甲方餐饮品牌的市场拓展目标与乙方商业物业的价值最大化。

第二条定义

1.餐饮经营场所：指本协议约定由甲方承租或合作使用的，用于开展餐饮业务的物理空间，包括但不限于厨房、餐厅、储藏室等区域。

2.配套服务：指乙方根据本协议约定向甲方提供的包括但不限于场地租赁、装修设计、设备安装调试、营销推广、物业管理等服务。

3.运营支持：指乙方为甲方提供的日常运营协助，如人员培训、证照办理指导、安全监管等非核心业务支持。

4.合同期限：指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供合格的餐饮经营场所及配套服务，并对服务质量进行监督和检验。

(2)甲方有权在符合本协议约定的范围内，对经营场所进行必要的改造和装修，但需事先征得乙方书面同意，并承担相关费用。

(3)甲方应按照本协议约定按时足额支付租赁费用及其他应付费用，确保合作款项的及时结算。

(4)甲方应遵守国家及地方相关法律法规，合法合规开展餐饮经营活动，并对经营活动产生的安全责任承担主体责任。

(5)甲方应配合乙方进行必要的证照办理工作，提供真实有效的经营资质文件，并承担相关办理费用。

(6)甲方应保证餐饮经营活动不损害乙方场所的整体形象及声誉，并配合乙方进行合理的现场管理。

(7)甲方有权在本协议框架内制定经营计划，但重大调整需与乙方协商一致。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租赁费用及其他服务费用，并对付款情况进行监督。

(2)乙方应按照本协议约定，向甲方提供符合餐饮经营标准的场所，确保场地设施安全可用，并享有相应的使用权。

(3)乙方有权对甲方的装修设计方案进行审核，确保其符合场所整体规划和安全规范要求，必要时可提出修改意见。

(4)乙方应按照本协议约定提供配套服务，包括但不限于设备安装调试、营销推广支持等，确保服务质量达标。

(5)乙方应协助甲方办理相关经营证照的初步申请工作，并确保场地符合消防、卫生等法定要求，但具体办理责任仍由甲方承担。

(6)乙方有权对甲方的经营活动进行日常巡查，如发现存在安全隐患或违规行为，应立即通知甲方整改。

(7)乙方应维护场所的良好环境，提供必要的物业管理服务，保障甲方经营活动的正常开展。

(8)乙方享有对合作场所的优先续租权，如甲方提前终止合作，应向乙方支付合理的场地补偿费用。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议涉及的价格包括但不限于场地租赁费、装修费用、设备费用及配套服务费。具体金额及支付方式由双方在附件中详细约定，本协议主体部分仅作原则性规定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付相关费用至乙方指定账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：场地租赁费按年度支付，于每年度首月10日前支付当年度费用；装修及设备费用在合同生效后30日内一次性支付；配套服务费根据服务内容按季度或年度分期支付，具体支付节点以双方另行签订的服务合同为准。

4.付款条件：甲方在支付款项前有权要求乙方提供相应的费用明细及服务进度证明，乙方应如实提供相关材料。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为自双方签字盖章之日起三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.续约条款：协议期满前三个月，如甲乙双方均未提出书面终止意向，本协议自动续期一年。续期费用及条件由双方另行协商确定。

3.关键时间节点：甲方应于本协议生效后15日内完成首期租赁费用的支付；乙方应于收到首期费用后30日内完成场地交付；双方应在协议约定的各服务节点前完成相应工作，具体时间安排以双方确认的进度表为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付费用：甲方未按本协议约定支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

(2)违规经营：甲方经营内容违反国家法律法规或损害乙方场所声誉的，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方为消除影响而产生的费用。

(3)提前终止：如甲方单方面提前终止协议，应向乙方支付相当于半年租赁费用的违约金，并承担乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)场所交付延迟：乙方未按约定交付合格经营场所的，每延迟一日，应按每日1%向甲方支付违约金，延迟超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付费用及违约金。

(2)服务质量不合格：乙方提供的配套服务不符合约定标准，经甲方书面指出后未能在合理期限内整改的，甲方有权要求乙方免费补足服务或相应扣减服务费用。

(3)协助义务违约：乙方未按约定协助甲方办理证照或提供必要支持，导致甲方无法按时开展经营的，应承担甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于证照办理费、误工损失等。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过本协议总金额的30%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失差额。

4.解除权：任何一方严重违约，导致协议目的无法实现的，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担赔偿责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致一方无法履行义务的，根据不可抗力影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应尽快通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情等无法预见或无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响范围，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致一方或双方无法履行本协议相关义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的损失各自承担。

4.协商处理：不可抗力事件持续超过30日的，双方应就协议变更或解除进行协商，协商不成的，可提交争议解决机构处理。不可抗力消除后，如协议已部分或全部失去履行基础，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的己方固有义务（如支付已产生费用、保证自身合法经营等）仍需履行，不可抗力不作为免责理由。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着平等、诚信的原则，寻求双方均可接受的处理方案。

2.协商机制：双方指定专门联系人负责协商事宜，通过书面或口头方式进行沟通。协商应在知晓争议后30日内启动，经至少两次协商仍未达成一致的，可进入下一步争议解决程序。

3.调解程序：协商不成的，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或当地商务委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解达成协议的，制作调解书并由双方签署生效；调解不成的，任何一方均可启动仲裁或诉讼程序。

4.仲裁选择：除双方另有书面约定外，本协议争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由争议一方书面指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼选择：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向协议履行地（以甲方主要经营场所为准）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，不因启动诉讼程序而影响争议的协商或调解。

6.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，双方均部分胜诉的，按比例分担。

7.专属管辖：双方确认，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用本条款约定解决，任何一方不得以任何理由提出异议或选择其他管辖方式，但事先经对方书面同意的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政方式发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或变更，均不具法律约束力。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，任何一方单方面终止本协议的，应提前30日书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失。协议终止后，双方应结清所有未了债务，乙方应配合甲方完成场地交接手续。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后两年。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力使本协议条款有效，如某条款被认定无效，应以最接近原意的有效条款替代。

6.通知与送达：所有根据本协议发出的通知或文件，均应按照本协议约定的地址送达。如一方未按约定地址接收，导致送达延迟或未能接收，责任自负。

7.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本协议约定的争议解决条款为准。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：《场地租赁补充协议》、《装修设计方案》、《设备清单及价格表》、《配套服务清单》等，所有附件内容均作为本协议条款的补充说明。

2.合规性保证：双方保证其在本协议项下的行为符合所有适用