签完三方协议书不去违约

签完三方协议书不去违约1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座18层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目开发、销售及租赁业务。为拓展其商业地产租赁市场，甲方拟通过本协议与乙方建立合作关系，共同开展某商业综合体的租赁业务。该商业综合体位于北京市核心商圈，总建筑面积约15万平方米，包含零售商铺、餐饮中心、办公区域及地下停车场等设施，具有优越的地理位置和丰富的业态组合。甲方希望通过乙方的专业服务，提升该项目的市场竞争力，实现租赁收益最大化。

在合作前，甲方已对该商业综合体进行了全面的市场调研和资产评估，并已取得相关政府部门的项目开发及租赁经营许可。甲方负责提供商业综合体的租赁物业，包括但不限于商铺、办公区域及附属设施，并确保其符合国家法律法规及行业标准。乙方作为专业的租赁服务提供方，具备丰富的市场资源和租赁运营经验，能够为甲方提供包括市场推广、客户筛选、租赁谈判、合同管理及物业维护等全方位服务。双方基于互利共赢的原则，经友好协商，决定签订本协议，明确合作框架及权利义务，共同推动商业综合体的租赁业务发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海星辉商业管理咨询有限公司，

乙方地址：上海市静安区南京西路1266号恒隆广场南楼25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产租赁管理及咨询服务的专业机构，成立于2010年，注册资本5000万元人民币。公司凭借专业的团队、丰富的行业经验及广泛的客户资源，在长三角地区商业地产租赁市场享有较高声誉。乙方主要业务包括租赁策略制定、市场推广、客户开发、租赁谈判、合同执行及物业管理等，服务对象涵盖购物中心、写字楼、酒店及综合性商业体等。为响应甲方对某商业综合体租赁业务的需求，乙方同意在本协议框架内为甲方提供全方位的租赁服务，协助甲方实现物业租赁目标。

在合作前，乙方已对甲方拟租赁的商业综合体进行详细的市场分析，并结合自身资源优势，制定了针对性的租赁推广方案。乙方拥有一支由市场分析师、租赁顾问、法律顾问及物业管理人员组成的跨部门团队，能够为甲方提供高效、专业的服务。此外，乙方与多家知名品牌及连锁企业建立了长期合作关系，具备较强的客户资源整合能力。双方基于长期合作、共同发展的目标，经充分沟通与协商，决定签订本协议，明确合作范围、服务内容及费用标准，确保租赁业务顺利推进。

本协议的签订，是双方基于共同利益及市场需求的战略选择。甲方拥有优质的商业地产资源，但缺乏专业的租赁运营经验；乙方具备丰富的市场资源和租赁管理能力，但需要稳定的业务合作机会。通过本协议的履行，双方能够实现资源互补、优势整合，共同提升商业综合体的租赁业绩。协议的执行将依托双方的专业能力及诚信合作，确保租赁业务的合规性、高效性及可持续性。双方均确认，本协议的签订及后续履行，将严格遵守国家相关法律法规，并符合双方各自的商业利益及行业规范。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市某商业综合体的租赁业务合作中的权利与义务，确保双方通过专业化分工与协作，共同提升该商业综合体的租赁率与租金水平，实现租赁收益最大化。协议范围涵盖租赁市场推广、客户资源引入、租赁谈判与签约、租金收取与结算、物业租赁管理及双方约定的其他相关服务。具体内容包括：甲方提供符合约定的租赁物业，并配合乙方开展市场推广活动；乙方负责制定租赁策略，进行市场宣传，筛选潜在租户，组织租赁谈判，协助甲方签署租赁合同，并处理日常租赁管理事务。双方将基于本协议约定，在租赁业务各环节进行紧密配合，确保合作目标的顺利达成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“商业综合体”指位于北京市朝阳区建国路88号，由甲方拥有或控制的，包含零售商铺、餐饮中心、办公区域及地下停车场等功能的综合性商业项目。

“租赁物业”指商业综合体内可供出租的商铺、办公区域或其他附属空间。

“租赁服务”指乙方根据本协议约定提供的市场推广、客户筛选、租赁谈判、合同管理及物业维护等相关服务。

“租赁合同”指甲方与承租方签订的关于租赁物业使用的合同。

“市场推广方案”指乙方为提升租赁物业吸引力而制定的包括广告宣传、活动策划、渠道拓展等内容的计划。

“有效租户”指符合甲方租赁条件，经双方确认并签署租赁合同的承租方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业租赁服务，并对乙方的服务内容及效果进行监督与评估。

甲方有权根据市场情况及自身需求，对租赁物业的租赁条件（包括租金标准、租期、免租期、保证金等）进行最终决定，并有权拒绝乙方推荐的不符合要求的租户。

甲方有义务向乙方提供租赁物业的必要资料，包括物业图纸、设施设备清单、现有租赁情况等，并确保物业状态符合租赁条件。

甲方有义务配合乙方开展市场推广活动，包括提供宣传所需的物业照片、视频等资料，以及参与租赁推介会等。

甲方有义务按照本协议约定及时向乙方支付租赁服务费。

甲方有义务保证租赁物业的合法合规性，并依法办理租赁相关手续。

甲方有义务在租赁合同签订后，及时向乙方提供承租方的必要信息，包括联系方式、银行账户等，以便乙方协助收取租金。

甲方应确保租赁物业在租赁期间符合国家及地方关于消防、安全、卫生等法律法规的要求，并承担由此产生的相关责任。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权根据本协议约定，代表甲方开展租赁市场推广、客户筛选及租赁谈判等活动。

乙方有权要求甲方提供必要的租赁物业资料及配合开展市场推广活动，甲方应积极予以配合。

乙方有权根据市场情况及甲方要求，制定并执行市场推广方案，包括发布租赁信息、组织看房、举办招商推介会等。

乙方有权推荐符合条件的潜在租户给甲方，并有权要求甲方在合理期限内给予反馈。

乙方有权在租赁谈判过程中，根据甲方授权的范围，与承租方就租赁条件进行协商，但重大租赁条件的变更需经甲方书面同意。

乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付租赁服务费，如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金。

乙方有义务维护甲方的利益，确保推荐的租户具备良好的商业信誉及履约能力。

乙方有义务妥善保管甲方提供的租赁物业资料及承租方信息，未经甲方同意，不得泄露给第三方。

乙方应建立完善的租赁客户管理系统，记录租赁业务过程中的各项信息，并定期向甲方汇报租赁市场动态及业务进展情况。

乙方有义务协助甲方处理租赁合同签订后的相关事宜，包括但不限于协助办理租赁登记、提供租赁合同模板等。

乙方应配备专业的租赁管理团队，负责租赁物业的日常维护协调工作，确保租赁业务的顺利开展。

乙方在租赁期间，应积极维护甲方的市场声誉，对于承租方违反租赁合同的行为，应积极协助甲方进行沟通和处理。

乙方有权根据本协议约定，在租赁业务完成后，按照约定比例获得租赁服务费。

乙方应遵守国家及地方关于商业租赁管理的相关法律法规，确保租赁业务合规合法进行。

乙方应定期对租赁市场进行调研分析，并向甲方提供市场分析报告，为甲方制定租赁策略提供参考依据。

乙方应建立客户服务体系，为承租方提供必要的租赁咨询服务，提升客户满意度，从而间接提升甲方物业的市场价值。

乙方在租赁业务过程中，应积极拓展新的客户资源，为甲方商业综合体的长期发展奠定基础。

乙方应建立风险防范机制，对于租赁过程中可能出现的风险，应及时向甲方预警并提出解决方案。

乙方应积极配合甲方处理租赁合同纠纷，维护甲方的合法权益。

乙方应建立完善的内部管理制度，确保租赁服务的高效性和专业性。

乙方应定期对员工进行培训，提升员工的专业素质和服务水平。

乙方应积极配合甲方进行品牌宣传，提升商业综合体的品牌形象。

乙方应积极与政府部门保持沟通，及时了解相关政策变化，并协助甲方应对政策调整带来的影响。

乙方应建立应急处理机制，对于租赁过程中出现的突发事件，应及时进行处理，并尽量减少甲方的损失。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁服务费。租赁服务费的具体计算方式为：租赁物业总租金的[具体百分比，例如8%]作为乙方服务费。该费用基于甲方实际签署的租赁合同金额计算，不包括租赁保证金、押金等乙方未提供服务的款项。

支付时间：甲方应在每期租赁租金到付日后的[具体天数，例如10]个工作日内，将当期应支付的租金（扣除乙方应得服务费后）支付至乙方指定的银行账户。若当期租金不足以支付乙方服务费，甲方应在收到甲方当期租金后[具体天数，例如5]个工作日内，另行支付剩余的服务费。乙方应在收到服务费后向甲方开具等额发票。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：上海星辉商业管理咨询有限公司

开户银行：中国工商银行上海市静安区支行

银行账号：[具体银行账号]

甲方应确保支付款项的准确性，如有错误，应承担由此产生的所有后果及处理费用。支付方式限于银行转账，甲方无需承担任何交易手续费。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限，例如三年]。协议期满前[具体月数，例如三个月]，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续展[具体年限，例如一年]。

协议履行期间，双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务。自本协议签订之日起，乙方即开始履行市场推广等服务，并直至合作结束。

协议期间的关键时间节点包括：每年[具体日期或月份]前，乙方应向甲方提交上一年度的租赁业绩报告；每季度末，双方应召开业务复盘会议，讨论市场情况及合作进展；如需调整租赁策略或市场推广方案，双方应在[具体天数，例如15]个工作日前进行沟通协商。

若因不可抗力导致协议无法继续履行，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但应完成已进行的合作工作，并进行善后处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

6.1若甲方未按本协议第四条约定及时足额支付租赁服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，例如万分之五]向乙方支付逾期违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，例如30]日，乙方有权暂停提供租赁服务，并要求甲方支付全部未付服务费及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

6.2若甲方违反本协议约定，擅自降低租金标准或给予承租方甲方未授权的优惠条件，导致乙方已产生的市场推广费用无法收回或减少服务费收入，甲方应全额承担乙方因此遭受的直接经济损失，并按实际减少的服务费金额向乙方支付[具体倍数，例如1.5倍]的违约金。

6.3若甲方未按本协议第二条定义中“租赁物业”的约定提供符合租赁条件的物业，或未配合乙方进行市场推广活动，导致乙方无法开展租赁工作或租赁效果不佳，甲方应承担由此造成的损失，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.4若甲方在租赁合同签订后，无正当理由单方面要求终止合同或解除租赁关系，甲方应向乙方支付相当于[具体倍数，例如2倍]的服务费作为违约补偿，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

2.乙方违约责任：

6.5若乙方未按本协议第二条定义中“租赁服务”的约定提供专业服务，导致甲方租赁业务受损，乙方应承担相应的赔偿责任。若因乙方重大过失或故意行为导致甲方遭受的直接经济损失，乙方应予以赔偿。

6.6若乙方泄露甲方提供的租赁物业资料或承租方信息，给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于[具体倍数，例如3倍]的违约金。

6.7若乙方推荐的不符合甲方要求的租户，导致甲方租赁物业空置或租金收益降低，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿方式为，对于乙方推荐且最终未能签署租赁合同的租户所对应的租赁物业面积，乙方应按同地段、同类型物业市场平均租金的[具体百分比，例如70%]向甲方支付补偿金。

6.8若乙方在租赁谈判过程中，超越甲方授权范围与承租方达成协议，给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额[具体倍数，例如1.2倍]的违约金。

6.9若乙方未按本协议第四条约定及时将收取的租金（扣除服务费后）转付给甲方，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例，例如万分之五]向甲方支付逾期违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，例如30]日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部未转付租金及违约金。

6.10若乙方在租赁服务过程中，因违反法律法规或行业标准，给甲方造成声誉损害或经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付[具体金额或倍数]的违约金。

3.违约金与赔偿的适用：

6.11本协议约定的违约金条款为累积条款，任何一方违约均应承担相应的违约责任。若一方违约行为同时构成多个违约情形，应按最高标准承担违约责任。

6.12除本协议另有约定外，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。

6.13若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。若守约方因违约行为要求解除协议，违约方除支付违约金和赔偿金外，还应承担相应的缔约过失责任。

4.不可抗力导致的违约：

6.14若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力一方应在不可抗力发生后[具体天数，例如10]日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力情况协商决定是否解除协议或调整履行期限。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情以及双方不能控制的其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，例如7]日内通知对方，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。如不可抗力持续超过[具体天数，例如30]日，双方应协商决定是否解除协议或变更协议内容。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。但遭受不可抗力一方仍应采取合理措施减少损失，因采取合理措施产生的费用由该方自行承担。双方应基于诚信原则，在不可抗力消除后，协商继续履行协议或采取其他补救措施。

4.协议终止：若不可抗力导致本协议标的主要目的无法实现，或不可抗力影响持续超过[具体天数，例如60]日，本协议可视为自动终止，双方互不承担违约责任，但应就协议履行情况及善后事宜进行协商处理。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在[具体天数，例如30]日内达成一致解决方案。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，例如北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各承担一半。

4.诉讼：若双方在协议中明确约定选择诉讼方式，且仲裁协议无效或双方均未申请仲裁，则任何一方均有权向[具体法院名称，例如北京市朝阳区人民法院]提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律规定进行。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的所有争议，包括协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等一切问题。

6.专属管辖：除非双方另有明确书面约定，争议解决条款中约定的仲裁或诉讼地点具有专属管辖效力。任何一方在本协议履行期间，不得就本协议约定的事项向其他有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁，但已生效的仲裁裁决或法院判决除外。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，例如7]日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后[具体天数，例如3]日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或