离婚协议书改签

离婚协议书改签1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号嘉诚广场25层。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

协议简介：

本离婚协议书改签协议（以下简称“本协议”）由甲方北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海嘉诚物业管理有限公司（以下简称“乙方”）共同订立。双方基于合法有效的离婚协议，现因双方财产分割、子女抚养及居住安排等事项发生变化，经友好协商，决定对原离婚协议中相关条款进行修改和补充。原离婚协议由双方于2022年5月10日签署，约定甲方将位于北京市海淀区中关村南大街1号恒达公寓一套房产出售后，所得款项用于支付乙方子女抚养费用及双方共同生活费用。现因甲方需调整房产处置方案，乙方需变更居住安排，双方经充分沟通，就原离婚协议相关条款达成以下改签协议，以兹共同遵守。本协议的订立系基于双方真实意愿，且不违反任何法律法规及原离婚协议的实质性条款，具有完全的法律效力。双方确认，本协议的改签仅限于原离婚协议中关于房产处置、款项分配及子女抚养相关内容的调整，其他条款仍按原协议执行，除非本协议另有明确约定。双方承诺将严格履行本协议约定的各项义务，并确保本协议的履行不影响原离婚协议其他未变更条款的效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，基于双方于2022年5月10日签署的《离婚协议书》（以下简称“原协议”），对原协议中关于位于北京市海淀区中关村南大街1号恒达公寓（以下简称“涉案房产”）的处置方案、相关款项的支付与分配、以及涉及该房产的子女抚养相关约定进行修改和补充。本协议的具体范围包括但不限于：调整涉案房产的出售价格及付款方式；明确甲方因调整房产处置方案而产生的额外费用承担；重新约定因房产处置变更对乙方子女抚养费及居住安排的影响；确认双方就上述修改达成的新权利义务关系。本协议旨在通过合法、公平、自愿的原则，解决双方在原协议执行过程中因客观情况变化而产生的新问题，确保双方离婚后财产分割、子女抚养等事宜得到妥善处理，避免潜在的法律纠纷，保障双方的合法权益得以顺利实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“原协议”指甲方与乙方于2022年5月10日签署的《离婚协议书》；

“涉案房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号恒达公寓，建筑面积为150平方米，不动产权证书号为京（2020）字第XXXX号；

“房产处置方案”指原协议中约定的涉案房产出售后款项分配及子女抚养相关安排；

“新房产处置方案”指本协议修改后约定的涉案房产处置及款项分配方式；

“子女抚养费”指根据原协议约定及本协议修改后，甲方应支付给乙方的用于抚养其未成年子女的费用；

“居住安排”指本协议修改后约定的乙方及其子女在涉案房产或其他替代房产中的居住权利及条件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，对原协议中关于涉案房产处置方案进行修改，并享有就新方案获得乙方同意的权利。

（2）甲方有义务就新房产处置方案向乙方提供详细的书面说明，包括但不限于调整后的房产出售底价、付款计划、以及可能产生的相关税费、中介费用等成本明细，并保证所提供信息的真实性、准确性。

（3）甲方有义务按照本协议约定，调整涉案房产的出售价格，确保最终售房价款不低于原协议约定的底价或双方协商确定的新底价。若因甲方原因导致售房价款低于新底价，甲方应在扣除乙方认可的合理损失后，仍应向乙方支付差额部分。

（4）甲方有义务按照本协议修改后的约定，承担因调整房产处置方案而产生的合理额外费用，包括但不限于新增的中介佣金、房产评估费、以及为促成交易所需的必要公证或法律费用，具体费用明细由双方在本协议附件中列明。

（5）甲方有义务按照本协议约定的支付条件，及时足额向乙方支付原协议项下应承担的款项，包括但不限于调整后的子女抚养费、以及因房产处置方案变更应由甲方承担的补偿款项。甲方支付义务的履行不因本协议的改签而免除其在原协议项下已有的支付责任，除非本协议另有明确豁免条款。

（6）甲方有义务确保涉案房产的出售过程符合法律法规及本协议约定，包括但不限于配合办理产权过户手续、向买受人如实披露房产状况等，如因甲方隐瞒重要信息或违法操作导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。

（7）甲方有权要求乙方配合其执行新房产处置方案，包括但不限于提供必要的身份证明文件、配合签署相关法律文件等，乙方应在合理范围内予以配合。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权就甲方提出的涉案房产新房产处置方案提出修改意见或反对意见，并有权要求甲方就方案的合理性、公平性进行解释和说明。乙方在充分了解新方案内容及影响后，有权决定是否同意该方案，甲方不得强迫乙方接受对其不利的方案。

（2）乙方有权要求甲方提供新房产处置方案的详细财务测算报告，包括售房价款、费用分摊、资金分配等全部细节，甲方应如实提供，不得隐瞒或欺诈。若乙方认为新方案损害其合法权益，有权要求甲方恢复原协议的房产处置条款，或提出替代性解决方案进行协商。

（3）乙方有权就新房产处置方案中涉及子女抚养费及居住安排的变更提出具体诉求，双方应就相关事宜进行平等协商，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请调解。乙方提出的诉求应基于实际需求，并符合法律规定及社会公序良俗。

（4）乙方有义务在本协议签署后X日内，向甲方提供其及其未成年子女的最新身份信息、居住需求证明等文件，以便甲方安排后续的款项支付及居住过渡事宜。乙方提供的文件应真实有效，如因乙方提供虚假信息导致甲方产生损失，乙方应承担相应责任。

（5）乙方有义务按照本协议约定，配合甲方办理涉案房产的出售相关手续，包括但不限于签署房屋出售协议、配合查验房屋、领取相关证件等。乙方的配合义务不因本协议的改签而免除其在原协议项下已有的配合责任，除非本协议另有明确约定。

（6）乙方有义务按照本协议约定，及时收取甲方支付的原协议项下应承担的款项，包括但不限于调整后的子女抚养费、补偿款项等。乙方应保证收款账户信息准确无误，如因乙方原因导致款项无法及时收到，责任由乙方自行承担。同时，乙方不得无故拖延、拒绝或侵占甲方依法应支付的款项，否则应承担违约责任。

（7）乙方有义务对涉案房产进行妥善保管，直至其权利得到完全转移或双方另有约定。如因乙方原因导致涉案房产产生额外费用或损坏，乙方应承担全部责任并赔偿甲方相应损失。在居住过渡期内，乙方应遵守房屋管理规定，不得擅自对房屋进行结构性改造或损坏。

第四条价格与支付条件

1.涉案房产新处置方案的价格：经双方协商一致，同意将涉案房产的出售价格调整为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含但不限于房产本身价值、土地出让金、契税、印花税、中介服务费等交易相关税费及费用，具体分摊明细详见本协议附件二。

2.付款方式：买受人应在本协议生效后30日内，向甲方支付首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），支付方式为银行转账；剩余贷款部分人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00），由买受人向甲方指定银行账户按揭贷款支付，贷款审批及发放事宜由买受人自行负责，甲方应提供必要的协助，但不对贷款审批结果承担任何保证责任。

3.甲方收款账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京建国路支行；

户名：北京恒达房地产开发有限公司；

账号：6222020100XXXX12345。

4.付款时间节点：首付款应于本协议签署后15日内支付至甲方账户；买受人获得按揭贷款批准后，应在批准通知送达后10日内将首付款支付至甲方账户；剩余贷款应于银行放款之日起5个工作日内划转至甲方账户。甲方在收到全部款项前，保留对涉案房产的占有及处置权。

5.款项用途：甲方收取的售房价款应优先用于偿还原协议项下对乙方的债务，包括但不限于子女抚养费累计差额、共同生活费用补偿等，具体分配比例由双方按照本协议附件三约定执行。剩余款项归甲方所有，或按照原协议其他约定进行分配。如甲方未能按约定履行款项用途，乙方有权要求甲方提供书面说明并监督执行，甲方应配合乙方进行核查。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至涉案房产完成产权过户登记手续且甲方收到全部售房价款之日终止。

2.甲乙双方应在协议生效后60日内完成涉案房产的出售流程，包括但不限于发布售房信息、带看房屋、签署房屋买卖合同、办理贷款手续、缴纳税费及中介费等。若因不可抗力或不可归责于双方的原因导致流程延迟，履行期限相应顺延。

3.甲方应在本协议生效后30日内向乙方提供新房产处置方案的详细财务报表，并就相关费用分摊事宜进行书面确认。乙方应在收到报表后20日内提出修改意见或表示同意，逾期未答复视为同意。

4.涉案房产的交付使用：在甲方收到全部售房价款并完成相关税费缴纳后，应将涉案房产交付给买受人使用。在此之前，原协议项下乙方及其子女的临时居住安排按原协议附件一执行，直至新的居住方案确定。新居住方案由双方在本协议生效后45日内协商达成，或依法另行约定。

5.协议解除条件：若任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后30日内仍未纠正，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应违约责任。协议解除后，双方应返还已获得的财产或利益，并恢复原协议未变更条款的效力。

第六条违约责任

1.违约金：

（1）甲方未按本协议第四条约定的价格出售涉案房产，或擅自降低售价且未经乙方书面同意的，应向乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。该违约金在甲方应支付的款项中优先扣除。

（2）甲方未按本协议第四条约定的付款时间节点收取首付款，且非因买受人原因或不可抗力导致延迟的，应向乙方支付逾期付款违约金，计算标准为逾期金额的万分之五/日，直至款项实际到账之日止。

（3）甲方未按本协议第五条约定的期限完成涉案房产出售流程，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之零点五（0.5‰）的违约金，但累计违约金不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。逾期超过180日，乙方有权解除本协议，甲方除支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）甲方未按本协议第四条约定的款项用途进行分配，擅自挪用或未及时支付相关债务，应向乙方支付挪用金额双倍的违约金，并承担乙方的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

2.赔偿责任：

（1）因甲方原因导致买受人按揭贷款审批失败或银行拒绝放款，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易已支付的中介费、评估费等，赔偿金额上限为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（2）甲方在涉案房产出售过程中存在欺诈、隐瞒重大瑕疵等行为，导致乙方无法实现原协议目的或遭受其他损失，甲方应全额赔偿乙方的实际损失，包括但不限于差价损失、精神损害抚慰金等。

（3）甲方未按本协议第五条约定的期限提供财务报表或配合乙方核查，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之零点二五（0.25‰）的违约金，乙方有权聘请第三方机构进行审计，费用由甲方承担。

（4）因甲方违约导致乙方子女临时居住条件恶化或无法得到妥善安置，甲方应赔偿乙方因此产生的额外住宿费、交通费等实际支出，并承担乙方子女因此遭受的精神损害抚慰金。

3.违约行为后果：

（1）任何一方违约导致本协议无法继续履行的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，并支付本协议总价款30%的违约金。守约方有权要求违约方继续履行协议或解除协议，并要求违约方承担全部责任。

（2）若甲方严重违约，乙方有权要求甲方退还已收取的全部款项，并支付相当于合同总价款50%的惩罚性违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于机会损失、维权费用等。

（3）本协议项下的违约金、赔偿金与损失赔偿可以同时适用，但累计计算总额不得超过因违约造成的实际损失总额。双方应在违约行为发生后30日内协商确定具体的赔偿方案，协商不成的，依法通过仲裁或诉讼解决。

4.禁止反言：若一方明知自身存在违约行为仍允许另一方继续履行协议，或通过积极行为促使协议继续履行，该方不得事后主张违约或要求对方承担违约责任。但守约方存在过错的除外。

5.不可抗力免责：本协议第六条所约定的违约责任，不免除因不可抗力导致协议无法履行的责任，但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、海啸等；（2）战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等；（3）政府行为，如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等；（4）社会事件，如大规模传染病疫情、罢工、骚乱等；（5）其他不能归责于任何一方且无法预见或控制的突发事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后7个工作日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续时间，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。若不可抗力影响持续超过30日，双方应再次协商确定协议履行状态或采取其他必要措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并书面通知对方。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力完全消除后，双方仍无法履行协议，协议自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际支出结算。

4.不可抗力与免责限制：本协议约定的不可抗力免责条款，不免除任何一方因故意或重大过失导致协议无法履行的责任。若一方在不可抗力发生前已存在违约行为，或未采取合理措施防止损失扩大，其仍应承担相应责任。双方应在不可抗力消除后，就协议履行问题进行友好协商，并优先考虑继续履行或达成和解方案。

5.不可抗力证明：本协议项下关于不可抗力的所有主张，均需提供具有法律效力的证明文件支持。若一方无法提供有效证明，其关于不可抗力的抗辩主张不予成立，仍需承担相应违约责任。证明文件应包括但不限于政府官方公告、权威机构出具的灾害评估报告、保险理赔决定书等。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定专门联系人负责沟通，并积极寻求双方均可接受的解决方案。若协商在协议生效后60日内未能达成一致，双方应自动进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商未果，双方应共同选择一家中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、北京市仲裁委员会等）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密原则，调解员应由双方共同选定或由调解机构指定。调解协议达成后，应制作调解书并由双方签字盖章，调解书经司法确认后具有强制执行力。调解期间，不影响双方行使其他法律权利。

3.仲裁解决：若调解未能达成协议，或双方在协议中明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，双方应分别在收到仲裁通知后30日内指定一名仲裁员，第三名仲裁员由双方共同指定或由首席仲裁员担任。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁程序存在严重程序瑕疵。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁或调解，且在协商、调解、仲裁尝试后仍无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以协议签订地北京市海淀区人民法院为第一审法院，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，并暂停执行可能影响争议解决的协议条款，但双方另有约定的除外。

5.争议管辖顺序：本协议约定争议解决方式为优先协商、其次调解、再次仲裁（如选择）、最后诉讼。双方同意，任何争议解决方式均不得损害对方合法权益，且应以最经济、高效的方式解决争议。若一方选择诉讼，应书面通知对方并说明理由，另一方应在收到通知后30日内确认是否同意，逾期未确认视为同意诉讼管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后7日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。通知内容应以中文书写，并包含发送方身份信息、事由及送达日期。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议内容与本协议原条款冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.分割适用性：本协议构成双方关于离婚协议书改签事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面约定。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本协议其他条款得以适用，以实现协议目的。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息