离婚协议书法院能看

离婚协议书法院能看1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足公司业务发展需要，拟购置位于XX市XX区XX路XX号的商业地产用于出租经营；

鉴于乙方作为专业的物业管理服务商，具备丰富的商业地产租赁及运营管理经验，并愿意为甲方提供全面的物业管理服务；

基于双方平等自愿的原则，经友好协商，就甲方委托乙方对XX市XX区XX路XX号商业地产进行租赁运营及物业管理事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利义务，确保租赁运营及物业管理工作的顺利开展，维护双方的合法权益。协议的签订及履行，将基于以下前提条件：

（1）甲方已取得所述商业地产的合法使用权或所有权，并具备完整的出租资质；

（2）乙方已获得相关物业管理资质，并具备履行本协议所需的专业能力和资源；

（3）双方确认本协议所涉物业的现状及权属清晰，不存在任何可能影响租赁运营及物业管理的法律障碍；

（4）双方同意按照本协议约定的价格、支付条件及履行期限完成合作，并共同遵守相关法律法规及行业规范。本协议的签订，是双方建立长期合作关系的基础，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更，应经双方书面协商一致。协议的履行将严格遵循公平、诚信、互利的原则，任何一方违约均应承担相应的法律责任。双方均确认已充分了解本协议的条款内容，并自愿签署本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号商业地产租赁运营及物业管理合作中的权利与义务，确保物业能够按照甲方的要求高效、有序地运营管理，实现物业价值最大化。本协议涉及的具体内容包括但不限于：

1.甲方委托乙方对XX市XX区XX路XX号商业地产进行租赁运营管理，包括但不限于市场推广、租户招揽、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业维护、安全管理等；

2.乙方根据甲方的要求及本协议的约定，制定并执行详细的物业管理方案，包括但不限于物业维修保养计划、客户服务标准、安全防范措施等；

3.双方就租赁运营管理中的重大事项进行沟通与协商，包括但不限于租金调整、物业改造、租户纠纷处理等；

4.乙方定期向甲方汇报物业管理情况，包括但不限于租户信息、租金收入、物业费用支出、重大事件处理等；

5.双方在本协议框架下，共同维护物业的良好运营秩序，提升物业品牌形象及市场竞争力。

本协议的签订及履行，旨在通过双方的紧密合作，实现资源共享、优势互补，共同推动商业地产的租赁运营及物业管理工作迈上新的台阶。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“商业地产”指位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于建筑面积XX平方米的商场、办公室、仓库等；

2.“物业管理”指乙方根据本协议约定，对商业地产进行的租赁运营管理活动，包括但不限于市场推广、租户管理、物业维护、安全防范、客户服务等；

3.“租赁合同”指甲方与租户签订的租赁协议，明确了租户的租赁权利与义务；

4.“物业费用”指与商业地产运营管理相关的各项费用，包括但不限于物业税、保险费、清洁费、安保费、维修费等；

5.“重大事项”指本协议履行过程中涉及的重大决策或突发事件，如租金调整、物业改造、租户重大纠纷等；

6.“服务报告”指乙方定期向甲方提交的物业管理情况报告，包括但不限于租户信息、租金收入、物业费用支出、重大事件处理等；

7.“书面通知”指通过正式的书面形式（如信函、电子邮件等）发出的通知，需明确标注发件人、收件人、事由及联系方式等信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，对乙方的物业管理活动进行监督和指导，并提出合理化建议；

（2）甲方有权要求乙方定期提交服务报告，并有权对报告内容进行审核；

（3）甲方有权参与租赁运营管理中的重大事项决策，并对乙方的管理方案进行最终审批；

（4）甲方有义务按照本协议约定，向乙方支付物业管理服务费；

（5）甲方有义务确保其拥有的商业地产权属清晰，并具备完整的出租资质；

（6）甲方有义务配合乙方进行市场推广和租户招揽工作，提供必要的宣传资料和支持；

（7）甲方有义务及时向乙方通报与租赁运营管理相关的政策法规变化，并提供必要的指导；

（8）甲方有义务对乙方工作人员进行必要的培训，确保其具备履行职责所需的专业能力；

（9）甲方有义务在租赁合同签订前，对乙方的管理方案进行充分评估，并确保方案的可行性和合理性；

（10）甲方有义务在租赁合同履行过程中，积极配合乙方处理租户纠纷，维护良好的租赁秩序；

（11）甲方有义务在物业改造或重大维修时，与乙方进行充分沟通，确保改造或维修方案符合双方利益；

（12）甲方有义务在协议履行过程中，遵守相关法律法规及行业规范，维护双方的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，全面负责XX市XX区XX路XX号商业地产的租赁运营管理工作；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理支持，包括但不限于物业信息、租赁合同、市场数据等；

（3）乙方有权按照本协议约定，定期向甲方收取物业管理服务费；

（4）乙方有权制定并执行详细的物业管理方案，包括但不限于市场推广计划、租户招揽策略、物业维护方案、安全防范措施等；

（5）乙方有权在租赁谈判中代表甲方，并根据甲方的授权签订租赁合同；

（6）乙方有权对租户进行资格审查，并有权拒绝不符合条件的租户；

（7）乙方有权按照本协议约定，定期向甲方提交服务报告，并有权要求甲方对报告内容进行反馈；

（8）乙方有义务确保物业管理活动符合国家法律法规及行业规范，并接受甲方的监督和指导；

（9）乙方有义务建立完善的物业管理制度，包括但不限于客户服务流程、物业维修保养制度、安全防范制度等；

（10）乙方有义务配备专业的物业管理团队，并定期对团队成员进行培训，提升其专业能力和服务水平；

（11）乙方有义务建立租户档案，并妥善保管租赁合同及相关文件；

（12）乙方有义务及时处理物业维修问题，确保物业处于良好的使用状态；

（13）乙方有义务保障物业安全，包括但不限于消防安全、治安防范、应急预案等；

（14）乙方有义务在租户纠纷发生时，及时与甲方沟通，并提出解决方案；

（15）乙方有义务在物业改造或重大维修时，严格按照方案执行，并确保改造或维修质量；

（16）乙方有义务在协议履行过程中，维护良好的市场形象，提升物业品牌价值；

（17）乙方有义务在协议终止时，将物业管理相关资料及物品完整移交给甲方；

（18）乙方有义务在协议履行过程中，遵守商业秘密原则，不得泄露甲方的商业信息；

（19）乙方有义务在协议履行过程中，积极配合甲方进行市场推广和租户招揽工作，提供必要的支持；

（20）乙方有义务在协议履行过程中，及时应对突发事件，并采取有效措施降低损失；

（21）乙方有义务在协议履行过程中，与甲方保持良好的沟通，确保合作顺利进行；

（22）乙方有义务在协议履行过程中，遵守诚信原则，不得损害甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.物业管理服务费：甲方同意按照本协议约定，向乙方支付物业管理服务费。该费用为固定月费制，每月人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），包含但不限于本协议第二条定义的物业管理范围内的所有服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将物业管理服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理股份有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX123456789012345678

3.支付时间：甲方应在每月5日前，将当月应支付的管理服务费支付至乙方账户。如遇节假日，则顺延至节假日后的第一个工作日支付。甲方逾期支付任何一期费用，每逾期一日，应按当期应付费用总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方付清所有欠款及违约金。

4.费用调整：除本协议另有约定外，物业管理服务费在协议有效期内保持不变。但如遇政府相关税费调整导致乙方实际成本增加，经双方书面确认后，可对服务费进行相应调整，调整幅度不超过政府规定的税率变动范围。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.协议续期：协议期满前三个月，如双方均未提出书面异议，本协议自动续期三年，续期次数不限。若任何一方提出异议，应在期满前三个月书面通知对方，双方应就续期条款进行协商，达成一致后签订新的协议。

3.关键时间节点：

（1）乙方的物业管理服务自本协议生效之日开始提供，并在协议有效期内持续履行。

（2）甲方应于每月5日前向乙方支付当月物业管理服务费。

（3）乙方应于每月10日前向甲方提交上月的《服务报告》。

（4）如发生物业重大维修或改造，双方应按照本协议约定及协商结果确定启动及完成时间。

4.提前终止：本协议在有效期内，任何一方如需提前终止，应提前六个月书面通知对方，并经对方书面同意。提前终止协议的，甲方应向乙方支付相当于六个月物业管理服务费的补偿金，并结清所有应付未付款项。若因乙方严重违约导致甲方提前终止协议，则乙方无权要求任何补偿，并应退还甲方已支付但未提供服务的费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付物业管理服务费的，构成违约。每逾期一日，应按当期应付未付费用总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方付清全部欠款、违约金及可能产生的滞纳金。逾期超过60日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的合理费用。

（2）甲方未能及时向乙方提供履行本协议所必需的物业信息、租赁合同文件或其他相关资料，导致乙方无法正常开展工作的，应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于第三方索赔、额外工作成本等。甲方应赔偿乙方因延误造成的直接经济损失，赔偿金额不超过因该延误直接导致的乙方损失上限。

（3）甲方无正当理由干涉乙方依法依约履行本协议项下的物业管理职责，或对乙方工作人员进行侮辱、威胁或限制人身自由等不当行为的，乙方有权单方解除本协议，甲方应向乙方支付相当于三个月物业管理服务费的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于名誉损失、精神损害赔偿等。

（4）甲方在租赁合同签订过程中，因提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方在租赁谈判或合同履行中遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本协议第二条约定的标准提供物业管理服务，或因乙方过失导致物业及租户财产遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。损失由乙方原因造成的，乙方应负责修复或赔偿，修复费用或赔偿金额不应超过实际损失的上限。乙方应赔偿因其违约行为给甲方及租户造成的直接经济损失。

（2）乙方未按本协议第五条第3款约定的时间提交《服务报告》，或报告内容严重失实、遗漏重要信息，影响甲方决策的，乙方应向甲方支付相当于当期物业管理服务费10%的违约金。若因乙方提供错误或遗漏信息导致甲方遭受第三方索赔或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方擅自提高物业管理服务费标准，或未经甲方书面同意，将本协议项下的部分或全部权利转让给第三方，或擅自委托第三方履行本协议项下的服务义务的，构成违约。乙方应向甲方支付相当于当期物业管理服务费20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用。

（4）乙方在租赁运营管理过程中，违反国家法律法规或行业规范，或因乙方工作人员的故意或重大过失导致租户人身安全或财产安全受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于民事赔偿、行政罚款等。甲方有权要求乙方承担全部责任，并有权从应支付的物业管理服务费中直接扣除相应赔偿金额。

（5）乙方未按本协议约定履行物业维修保养义务，或未采取有效措施保障物业安全的，导致物业出现严重损坏或发生安全事故的，乙方应承担全部修复费用和赔偿责任。若因乙方维修不及时或质量不合格导致损失的扩大，乙方应承担扩大部分的额外责任。

（6）协议解除后，乙方应在协议解除之日起十五日内完成物业管理相关资料的整理和移交工作，并配合甲方完成物业交接。若乙方未按约定履行交接义务，或拒不移交属于甲方的物品及资料，乙方应向甲方支付相当于两个月物业管理服务费的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。因不可抗力导致的违约责任，根据不可抗力的影响程度，双方可协商免除部分或全部责任。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况和公平原则分担。

4.违约金的限制：本协议约定的各项违约金条款，旨在约束双方履行义务。任何一方主张违约金时，应提供充分的证据证明对方违约行为及其造成的损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，但赔偿总额不应超过本协议履行后可获得的利益。双方应本着公平合理的原则协商确定赔偿金额。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、暴雪、冰冻、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、通讯中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。未能及时通知或提供证明的，视为非不可抗力事件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议项下的全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协议终止：若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否继续履行本协议。经协商一致，可以延期履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力导致本协议无法继续履行的，协议自动终止，双方互不承担违约责任，但应各自承担因履行协议已产生的费用和损失。

5.损失分担：不可抗力事件发生后，双方应采取积极措施减少损失，因采取措施不当造成的额外损失，由责任方自行承担。因不可抗力造成的直接损失，由双方根据事件的性质、影响程度及双方过错（如有）依法分担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，尝试在mutuallyacceptable的基础上达成和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字确认，具有合同约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担其仲裁律师费。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权就本协议引起的或与本协议有关的争议，向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地（北京市朝阳区人民法院）或乙方所在地（上海市浦东新区人民法院）的人民法院对本案享有管辖权。诉讼过程中，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中遵守的国内或地方法律、法规或行业规范，均视为已纳入本协议框架并作为本协议的一部分，并应继续遵守。

6.争议的独立性：本协议任何一方就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁后，任何一方不得就同一争议再以任何理由向另一方提起诉讼或仲裁，但根据法院或仲裁机构的管辖权规则必须参加后续程序或法律允许反诉的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后7日视为送达。电子送达以发送成功并对方确认为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以替代原无效条款。

4.独立性：本协议各条款是相互独立的。若一方未能完全履行某项条款，不影响其履行其他条款的权利，也不影响其他条款的效力。

5.保密义务：双方应对在