承包工程三人协议书

承包工程三人协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX建设工程集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家具有国家一级资质的建设工程企业，主要从事房屋建筑、市政工程、基础设施建设的承包与施工业务。近年来，甲方凭借雄厚的技术实力、丰富的项目管理经验以及良好的市场口碑，在行业内建立了较高的声誉。为进一步拓展业务范围，提升项目执行效率，甲方计划启动XX市XX区XX项目（以下简称“本项目”）的工程总承包工作。该项目位于XX市XX区核心地段，总建筑面积约XX万平方米，属于政府重点扶持的民生工程，具有较高的社会效益和经济效益。基于甲方在工程领域的专业能力和资源优势，甲方决定委托具备相应资质和经验的乙方共同参与本项目的投标及后续施工工作，以实现互利共赢的合作目标。

在合作背景方面，甲方前期已对该项目进行了充分的市场调研和可行性分析，并已获得相关政府部门的建设许可。为确保项目顺利推进，甲方需要组建一个专业、高效的承包团队，负责从设计优化、材料采购、施工管理到竣工验收的全流程工作。乙方作为业内知名的工程承包企业，拥有丰富的类似项目经验，并在技术团队、机械设备、供应链管理等方面具备显著优势。双方在前期已通过多次沟通协商，就本项目的合作模式、责任分工及利益分配达成初步共识，现依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，共同订立本协议，以明确双方的权利义务，保障合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于建筑工程总承包服务的民营企业，成立于XXXX年，注册资本XXXX万元，持有国家二级建造师资质，具备承接各类房屋建筑、装饰装修、市政公用工程施工的资格。公司成立以来，始终坚持以质量为核心、以客户为中心的经营理念，先后完成了多个大型项目的建设任务，积累了丰富的项目管理经验和良好的行业口碑。乙方的核心竞争优势在于其灵活的团队配置、高效的供应链体系以及与多家供应商建立的长期战略合作关系，能够为甲方提供全方位的工程承包解决方案。

在本协议签订前，乙方已对甲方计划推进的XX市XX区XX项目进行了深入的技术评估和成本测算，并准备了详细的投标方案和施工计划。乙方认为自身的技术实力、资源储备及项目管理能力完全能够满足本项目的施工要求，且能够通过精细化管理有效控制成本、保障工期。双方经过友好协商，确认乙方将作为甲方的合作方参与本项目的投标工作，并在中标后承担相应的工程承包任务。乙方的加入将充分发挥其在工程领域的专业优势，与甲方形成优势互补，共同确保项目的高质量完成。

基于上述合作基础，双方在充分了解彼此资质、能力和需求的前提下，决定建立长期稳定的合作关系。本协议的订立不仅是对前期合作意向的确认，更是对双方未来合作框架的具体约定。协议内容将涵盖项目范围、责任分配、价格机制、履行期限、违约处理等多个方面，旨在为双方的协作提供明确的法律依据和操作指引。通过本协议的约束，双方将能够以更加规范、高效的方式推进项目实施，实现资源的最优配置和利益的最大化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX项目（以下简称“本项目”）工程总承包合作中的权利与义务，确立双方在项目投标、实施及验收等阶段的合作模式与责任分工，以保障项目顺利推进并实现互利共赢。协议范围包括但不限于：1）共同参与本项目的投标工作，包括编制投标文件、参与投标报价及谈判等环节；2）若双方成功中标，共同组建项目联合团队，负责本项目的施工组织、进度管理、质量管理、安全管理及成本控制等全流程承包工作；3）明确双方在项目执行过程中的费用分摊、风险承担及利益分配机制；4）约定项目变更、违约处理及争议解决等事项。本协议旨在为双方合作提供全面的法律框架，确保合作各环节有章可循、规范进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“本项目”指XX市XX区XX项目，项目总建筑面积约XX万平方米，位于XX市XX区核心地段。

“工程总承包”指甲乙双方共同负责本项目的投标及中标后的设计、采购、施工、管理直至竣工验收的全过程承包模式。

“联合团队”指由甲方及乙方共同选派的项目管理人员、技术专家等组成的协作单位，负责本项目的具体实施。

“投标文件”指为参与本项目投标而编制的包括技术方案、商务报价、资质证明等在内的全套文件材料。

“施工图纸”指经审批同意的本项目的全套设计图纸及后续变更图纸。

“竣工验收”指项目完成建设后，经相关部门及甲方验收合格并签署验收报告的程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供与本项目投标及施工相关的资质证明、技术方案及人员配置信息，并有权对乙方提交的投标文件及施工计划进行审核。

（2）甲方有权监督乙方在项目执行过程中的施工质量、安全及进度，并有权对不符合要求的行为提出整改意见。

（3）甲方应按时向乙方支付项目款项，并根据协议约定分摊项目成本及分享项目收益。

（4）甲方应负责办理本项目所需的相关政府审批手续，并确保项目符合国家及地方的建设法规。

（5）甲方应向乙方提供必要的施工场地、设备设施及协调外部关系，为项目顺利实施提供支持。

（6）甲方应配合乙方进行项目验收工作，并在验收合格后及时支付剩余款项。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供与本项目相关的政府批文、场地使用权证明及资金安排计划，并有权对甲方的配合程度进行监督。

（2）乙方应负责编制详细的投标文件及施工方案，并确保方案的技术先进性、经济合理性及可行性。

（3）乙方应组建专业的联合团队，负责本项目的施工管理、质量控制、安全管理及进度控制，并确保项目按计划完成。

（4）乙方应严格按照国家及行业规范进行施工，确保工程质量达到设计要求及验收标准，并对施工过程中的安全负全责。

（5）乙方应负责采购本项目所需的工程材料、设备设施，并确保材料质量符合合同约定，同时应向甲方提供完整的采购凭证及发票。

（6）乙方应建立完善的项目成本控制体系，并定期向甲方报告项目进度、成本使用情况及风险预警信息。

（7）乙方应配合甲方进行项目验收工作，并承担因自身原因导致的验收不合格责任。

（8）乙方有权根据项目实际情况提出合理化建议，并参与项目变更的讨论及决策过程。

（9）乙方应保守甲方提供的商业秘密及项目信息，未经甲方同意不得向第三方泄露。

（10）乙方应承担因自身违约行为导致的全部责任，包括但不限于赔偿甲方损失、解除协议及承担违约金等。

第四条价格与支付条件

双方确认，本项目的工程总承包费用采用固定总价模式，经双方协商一致，最终总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。该价格包含本项目从投标阶段至竣工验收交付使用所涉及的全部费用，包括但不限于设计费（若适用）、材料采购费、设备费、施工费、管理费、利润、税金以及双方约定的风险金等。

支付方式如下：

1）预付款：在本协议签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元，作为项目启动预付款。

2）进度款：乙方完成项目主体工程XX%后，向甲方申请支付进度款，甲方审核确认后支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元。

3）竣工验收款：项目通过竣工验收并完成结算审计后XX日内，甲方支付至结算总价款的XX%，即人民币XXXX万元。

4）质保金：剩余XX%作为工程质量保证金，即人民币XXXX万元，于竣工验收后XX年内分期返还，具体分摊方案为：第X年返还XX%，第X年返还XX%，剩余部分在项目质保期满后一次性无息返还。

所有支付均应以银行转账方式完成，乙方应在收到款项后向甲方提供等额合法发票。甲方支付款项时，有权按照国家税法规定代扣代缴相关税费。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自项目投标开始至项目竣工验收及质保期满止，预计总工期为XX个月。关键时间节点安排如下：

1）投标阶段：自本协议生效之日起XX日内，双方需完成投标文件的联合编制，并共同提交至招标方。

2）项目开工：若双方成功中标，应在中标通知送达后XX日内正式开工，并按施工组织设计分阶段推进。

3）关键节点控制：项目主体结构完成、机电安装完成、竣工验收等关键节点，乙方需提前XX日向甲方提交书面报告，甲方应在收到报告后XX日内予以确认或提出修改意见。

4）竣工验收：项目竣工验收应在工程实际完成后的XX日内组织，并争取在XX日内完成全部验收程序。

5）质保期满：自项目竣工验收合格之日起XX年，为工程质量保修期，乙方在此期间需履行保修义务。

双方应严格遵守上述时间节点，任何一方因不可抗力或经对方书面同意除外。若乙方未能按期完成关键节点任务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付预付款或进度款，每逾期一日，应向乙方支付未付款项XX‰的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿停工损失及合同总价款XX%的违约金。

（2）甲方未按时提供施工场地、设备或协调外部关系，导致项目延期，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，乙方因此产生的额外成本由甲方承担。

（3）甲方擅自变更中标合同或减少项目范围，应承担由此给乙方造成的损失，并赔偿合同总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）投标阶段违约：若因乙方原因导致投标文件重大缺陷或泄露投标信息，乙方应赔偿甲方直接经济损失，并承担合同总价款XX%的违约金，甲方有权解除协议。

（2）施工质量违约：项目出现质量缺陷，乙方应负责无偿返修，若返修后仍不合格，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的损失，累计违约金不超过合同总价款的XX%。

（3）工期延误违约：乙方未按期开工或关键节点逾期，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿停工损失及合同总价款XX%的违约金。

（4）材料设备违约：乙方采购的材料设备不符合合同约定，甲方有权要求乙方更换或退货，由此产生的费用由乙方承担，并赔偿甲方损失，违约金按不合格材料价值的XX%计算。

（5）安全责任违约：若因乙方管理不善发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失及行政处罚，并解除协议，已支付款项在赔偿后不足部分有权追偿。

（6）保密违约：乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方损失，并支付合同总价款XX%的违约金，情节严重者移送司法机关处理。

3.违约金与赔偿：违约方支付违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求赔偿实际损失，包括直接损失与可预期利益损失。双方均违约时，应各自承担相应责任，损失由双方按责任比例分担。

4.解除协议后果：任何一方严重违约导致协议解除，违约方除承担上述违约责任外，还应将已收款项在扣除应付费用后返还守约方，并承担协议履行期间的场地、设备等资源占用费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接经济损失或妨碍协议履行。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除协议相关条款。不可抗力造成的费用增加（如额外保险费、场地租金）由双方按责任比例分摊。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议履行，已暂停履行的期限不予顺延。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按已完成工作比例结算费用，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明以发生地政府或权威机构出具的正式文件为准，双方应妥善保存相关证据以备查验。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信原则，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.协商期限：双方应在知晓争议后XX日内开始协商，若在协商期限内未能达成一致，应立即进入下一步争议解决程序。协商过程产生的合理费用（如差旅费、会议费）由双方平均承担。

3.调解程序：协商不成的，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、中立、保密原则，调解协议经双方签字后具有合同约束力。调解费用由双方按比例承担或由提出调解方承担。

4.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，或双方在协议签订时已明确约定仲裁，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

5.诉讼选择：若双方未约定仲裁，且协商、调解均失败，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，非争议事项的履行应继续推进，不影响争议解决结果。诉讼费用由法院判决承担或双方另行约定。

6.争议解决原则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，遵守法律程序，避免采取任何妨碍争议解决的过激行为。和解或调解达成的一致意见，应形成书面文件并由双方签字确认。

7.法律适用：本协议争议解决条款的效力及适用法律均以中华人民共和国法律为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.分包管理：乙方在项目执行中需进行分包的，应确保分包单位具备相应资质，且分包工作符合国家法律法规及本协议要求。乙方对分包单位的行为承担连带责任，甲方有权随时监督分包过程，并对不合格分包行为采取制止措施。

4.保密义务：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、项目数据等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.协议终止：除本协议另有约定或双方协商一致外，任何一方在项目完成前单方面终止协议，应向对方