三方协议书被小孩画了一道

三方协议书被小孩画了一道1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质。基于甲方拟通过购买乙方的标的物（以下简称“标的物”）用于商业用途或租赁经营的需求，同时乙方持有符合甲方要求的标的物并有意出售或出租，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，拟就标的物的买卖或租赁事宜达成一致，特制定本协议。甲方作为买方或出租方，在本协议中享有购买标的物或租赁标的物使用权的权利，并承担相应的支付义务和履行相关手续的责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商铺经营管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的商业管理企业，长期从事商铺租赁及经营业务，并持有本协议项下的标的物（以下简称“标的物”）的合法权利。基于乙方拟通过出售或出租标的物实现资产处置或获取稳定收益的需求，同时甲方有明确的购买或租赁意向，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，拟就标的物的买卖或租赁事宜达成一致，特制定本协议。乙方作为卖方或承租方，在本协议中享有标的物的处置权或使用权，并承担交付标的物或履行租赁义务的责任。

**协议简介**

本协议的签订基于以下背景或前提条件：

甲方作为商业地产投资方，通过市场调研及尽职调查，确认乙方持有的标的物（具体为位于XX市XX区XX路XX号的商铺）符合甲方投资策略及运营需求。标的物具备以下特征：建筑面积XX平方米，用途为商业零售或餐饮服务，周边交通便利，客流量大，具备良好的市场前景。乙方持有标的物的合法权利，包括但不限于房屋所有权证或租赁权证明，且无任何权利瑕疵或法律纠纷。

双方基于上述条件，经充分沟通，达成如下共识：

若双方选择买卖标的物，甲方将按照本协议约定的价格及支付条件购买标的物，乙方将依法完成标的物的权属转移手续；若双方选择租赁标的物，甲方将按照本协议约定的租金及支付条件租赁标的物，乙方将提供标的物的使用权并保障其正常运营。双方同意以本协议为框架，就标的物的具体交易方式（买卖或租赁）、价格、履行期限等核心条款进行细化约定，并共同遵守。本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合法、高效完成，为后续的合同履行奠定基础。

双方确认，本协议的签订及后续履行将严格遵循法律法规及商业惯例，任何一方均不得以任何理由单方面变更或解除协议内容，如确需变更，须经双方书面协商一致。本协议的附件（如有）均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。双方将通过诚信合作，共同推进本协议项下的交易顺利进行，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物（具体为位于XX市XX区XX路XX号的商铺）进行买卖或租赁的交易意向及基本框架，确保双方在交易过程中享有各自的权利并承担相应的义务，最终促成标的物的顺利交接或使用权的有效转移。协议范围包括但不限于标的物的基本情况、交易方式（买卖或租赁）、价格或租金、支付条件、履行期限、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等核心内容。双方同意以本协议为依据，就具体交易细节进行协商并签订补充协议（如有必要），所有约定均应与本协议主旨一致，共同构成完整的交易合同体系。

第二条定义

1.标的物：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业零售或餐饮服务的商铺，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及现有装修。标的物的具体权属状态及权利瑕疵以最终核验的权属证明为准。

2.交易方式：指本协议约定的标的物交易形式，包括买卖或租赁其中一种，具体方式由双方在协议主体部分明确约定。

3.价格/租金：若为买卖，指甲方购买标的物应支付的总价款；若为租赁，指甲方使用标的物应支付的对价，包括基本租金及可能存在的物业费、水电费等（具体承担方式另行约定）。

4.履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于支付期限、交付期限、过户/交接期限等。

5.权属转移：在买卖交易中，指标的物的所有权按照法律规定及本协议约定从乙方转移至甲方的法律行为。

6.使用权转移：在租赁交易中，指标的物的占有、使用、收益权按照本协议约定从乙方转移至甲方的法律状态。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.甲方有权根据本协议约定，要求乙方在约定时间内提供标的物的合法权属证明文件，并有权对标的物进行必要的查验和尽职调查，以确认其符合本协议约定的状态及用途。

b.甲方有权按照本协议约定的价格或租金、支付方式和期限，要求乙方接受款项支付，并有权要求乙方配合完成交易所需的各项手续（如买卖合同的签署、公证、过户登记；租赁合同的签署、备案、交付钥匙等）。

c.在租赁交易中，甲方有权依照本协议约定，在租赁期内实际占有、使用和经营标的物，并有权基于其合法使用获得相应的收益（若协议另有约定除外）。

d.若协议约定为买卖，甲方有权要求乙方保证标的物的交付状态符合约定，并在支付全部款项后，依法获得标的物的完整所有权。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定的金额、支付方式和期限，足额支付款项给乙方。若选择分期支付，甲方应按约定节点履行支付义务，逾期支付的，应按本协议违约责任条款承担违约责任。

b.甲方应向乙方提供进行交易所需的必要文件和信息，如身份证明、支付能力证明等，并确保其提供的文件真实、有效。

c.在租赁交易中，甲方应合理使用标的物，遵守相关法律法规及地方管理规定，不得擅自改变标的物的结构或用途，若需进行改造应事先征得乙方同意并承担相应费用。

d.甲方应按时支付租金及其他应承担的费用（如租赁合同约定的物业费、水电费等），并保持标的物的良好状态，租赁期满或解除合同时应将标的物完好交还乙方。

e.若协议约定为买卖，甲方应配合乙方完成标的物的权属转移登记手续，并承担由此产生的相关税费（除非协议另有约定）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付款项（购买款或租金），并有权要求甲方提供必要的配合以促成交易的完成。

b.乙方有权要求甲方在租赁期内遵守本协议约定，合法使用标的物，并对甲方的违约行为（如擅自转租、改变用途、损坏标的物等）进行制止并要求赔偿。

c.乙方有权要求甲方在买卖交易中，配合提供进行权属转移所需的文件，并有权在甲方完成全部支付后，依法办理标的物的所有权转移登记手续。

d.乙方有权在租赁期满或合同解除时，收回标的物的使用权，并要求甲方按照约定交还标的物。

（2）义务：

a.乙方应保证其对标的物拥有合法、完整的权利，并应在本协议签署后及时向甲方提供标的物的权属证明文件供其查验，若存在抵押、查封等限制情形，应如实告知甲方并提前解决或取得有权机关的书面同意。

b.乙方应按照本协议约定的内容，按时将标的物交付给甲方（买卖交易指所有权转移，租赁交易指占有、使用权转移），并保证交付时的标的物状态符合约定（除非协议另有关于瑕疵担保的特别约定）。

c.在租赁交易中，乙方应保证标的物符合法定及约定的使用条件，并应按时提供必要的附属设施（如水电供应），确保甲方能够正常使用。乙方应负责处理标的物产生的法定税费（如房产税、土地使用税等，具体承担方依协议约定）。

d.乙方应保证甲方依法享有标的物的使用权，在租赁期内不得非法干预甲方的正常经营活动，不得擅自收回标的物（除非发生本协议约定的解除情形）。

e.乙方应配合甲方完成交易所需的各项手续，如在买卖交易中，应配合办理过户登记；在租赁交易中，应配合签署租赁合同、备案并交付钥匙及相关使用说明。

f.若乙方存在隐瞒标的物权利瑕疵或提供虚假信息的行为，导致甲方无法实现交易目的或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，标的物的交易价格（若选择买卖）为人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整），或标的物的年租金为人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整），具体以双方最终选择的交易方式为准。

2.支付方式：若选择买卖，甲方应采用银行转账方式向乙方指定账户支付款项。乙方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：李四，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。若选择租赁，甲方应于每期租金到期前X日内，将当期租金支付至乙方指定账户。

3.支付时间与分期（如适用）：若选择买卖且采用分期支付方式，首期款人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）应于本协议签订之日起X日内支付；剩余款项人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）应于标的物所有权转移登记手续办理完毕之日起X日内支付。若选择租赁，首期租金人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）应于本协议生效之日起X日内支付，后续每期租金按月/季/年支付，具体支付节点按照租赁合同的约定执行。

4.款项用途：甲方支付的交易价款/租金应专项用于乙方的财产权益转移或租赁物的使用授权，乙方应向甲方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的物的买卖完成所有权转移或租赁关系终止且所有款项结清之日止。

2.标的物交付/转移期限：若选择买卖，乙方应于甲方支付全部款项之日起X日内，配合甲方完成标的物的所有权转移登记手续；若选择租赁，乙方应于本协议生效之日起X日内，将标的物交付给甲方使用，并配合办理租赁合同备案（如需）。

3.履行准备期：双方应在协议生效后X日内，开始为履行各自义务进行必要的准备，包括但不限于甲方筹措资金、乙方准备交易文件等。

4.关键节点：双方应共同确定并遵守以下关键时间节点，任何一方未能按时完成约定事项的，视为违约：a）协议签署完成；b）首期款项支付完成；c）标的物查验合格；d）权属转移/交付完成；e）所有尾款支付完成。具体节点细节可由双方在附件中进一步明确。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付：若甲方未按照本协议第四条约定的支付时间和金额足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，已支付款项不予退还，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找替代交易对象的损失、律师费、诉讼费等。

(2)付款账户错误：因甲方提供错误的支付账户信息导致款项无法到账的，甲方应承担由此产生的所有银行手续费及乙方因此造成的延迟履行损失。

(3)买卖交易中配合义务不履行：若甲方无正当理由拒绝或拖延配合完成标的物所有权转移登记手续，除支付违约金外，还应承担因甲方拖延导致的相关税费滞纳金或行政罚款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(4)租赁交易中擅自转租、改变用途：若甲方在租赁期内未经乙方书面同意擅自转租、分租标的物或改变其约定用途，乙方有权单方解除租赁合同，甲方应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付/转移：若乙方未按照本协议第五条约定的期限交付标的物或完成所有权转移登记手续（因甲方原因除外），每逾期一日，应按本协议总价款/年租金的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的款项并按总价款/年租金的X%支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)权属瑕疵担保不实：若乙方故意或因重大过失隐瞒标的物存在抵押、查封、权利争议等影响甲方交易目的实现的重大瑕疵，导致甲方无法履行交易或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除协议并要求乙方退还全部已付款项并支付相当于已付款项X倍的违约金。

(3)租赁交易中提供不符合约定标的物：若交付的标的物存在主体结构安全缺陷、影响正常使用的重大瑕疵，经甲方书面通知后X日内未能修复或更换的，甲方有权解除租赁合同，乙方应退还剩余租金并支付相当于X个月租金的违约金。

(4)干预甲方正常使用：若乙方在租赁期内无正当理由干涉甲方依法行使占有、使用权，甲方有权要求乙方停止侵害，并要求赔偿因此造成的损失，情节严重的，甲方有权单方解除合同，乙方支付相当于X个月租金的违约金。

3.违约金与损失赔偿：任何一方的违约行为，除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意，违约金的计算方式不因实际损失的大小而调整，但任何一方有权选择要求违约方承担实际损失赔偿责任。

4.解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应在收到通知后X日内予以答复，逾期未答复视为同意解除。协议解除后，已履行部分按实际完成情况结算，未履行部分终止，双方互负返还义务，因协议履行产生的费用及损失按责任承担。

5.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见不可抗力条款）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭受不可抗力一方应立即通知对方，并提供相关证明，以便对方判断是否解除协议或变更履行方式。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生或预见到的X日内）通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力持续存在，通知义务应相应重复履行。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式，努力减少损失，并在不可抗力影响消除后，尽快恢复协议的履行。协商不成的，可依照本协议第八条的约定处理。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力事件发生及其影响的证明责任，通常包括政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。若无法提供有效证明，则不免除违约责任。

6.持续影响：若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权协商解除本协议。解除协议时，已履行部分的费用和报酬按实际提供服务的比例结算，未履行部分的义务终止。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理的原则进行，力求在X日内达成一致的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，可选择向有管辖权的争议调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，制作调解书或由双方签署调解协议书，该协议具有合同效力，双方应共同遵守。

3.法律途径：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在协议履行期限届满后X日内，选择以下第X种方式解决争议：

(1)向有管辖权的人民法院提起诉讼。争议地域的确定：若选择诉讼，双方同意以标的物所在地（买卖）或甲方经营所在地（租赁）的基层人民法院为管辖法院。

(2)向约定的仲裁委员会申请仲裁。仲裁机构：双方同意将争议提交至[请填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）XX分会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁/诉讼选择：双方明确约定，仲裁与诉讼方式仅为备选方案，选择其中一种后，不得再行变更，除非双方另有书面约定。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

5.证据：双方同意，在协商、调解、仲裁或诉讼过程中，应相互提供与争议事项相关的所有证据材料。任何一方隐匿重要证据或提供虚假证据，应承担不利后果。

6.专属管辖（如适用）：本协议约定的争议解决方式具有优先性。在不违反法律强制性规定的前提下，任何一方在本协议签订前或履行过程中另行签订的管辖协议或仲裁协议，均不得对抗本协议第八条的约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；当面递交的，交付时视为送达。邮寄方式发送的，挂号信发出后X日或特快专递发出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议的完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议所有条款应相互解释，若条款间存在冲突，以最后签署的协议条款为准；若条款不明确，应依据协议整体目的及相关法律法规进行解释。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立需转让支付义务或因甲方经营主体变更需转让租赁使用权，经乙方书面同意转让的，除外。

7.利益冲突：双方应确保在本协议履行过程中不存在任何可能影响其履行义务或损害对方利益的利益冲突。若存在或预见到利益冲突，应立即通知对方。

8.保密：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名