地上车库转让简易协议书

地上车库转让简易协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX汽车服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径转让其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场地下二层第X号车库的使用权，乙方愿意根据本协议约定的条款和条件购买该车库的使用权。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

在本协议履行过程中，甲方作为车库的原使用权人，保证其对该车库的使用权合法有效，并有权进行转让。乙方作为受让方，承诺按照本协议约定的价格及支付条件支付相关费用，并依法享有车库的使用权。双方均应严格履行本协议约定的各项义务，确保协议目的得以实现。本协议的签订及履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场地下二层第X号车库（以下简称“车库”）的使用权转让给乙方，乙方接受转让并支付相应费用的相关事宜。本协议范围包括但不限于车库使用权的转让、转让价格的约定、支付条件、履行期限、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决等。双方均应严格按照本协议约定履行各自义务，确保车库使用权转让顺利完成，并保障各自的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“车库”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场地下二层第X号车库，包括车库的内部空间及附属设施。

（二）“转让”指甲方将车库的使用权依照本协议约定转让给乙方。

（三）“支付”指乙方按照本协议约定向甲方支付车库使用权转让费用。

（四）“履行”指双方按照本协议约定履行各自的义务。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本协议约定将车库的使用权转让给乙方，并有权要求乙方按照本协议约定支付转让费用。

（二）甲方应当保证其对车库的使用权合法有效，并有权进行转让。甲方应当向乙方提供车库使用权的合法证明文件，并确保文件真实有效。

（三）甲方应当确保车库在转让前的状态符合本协议约定，并应当配合乙方进行车库的交接手续。

（四）甲方应当保证乙方在使用车库期间，不会受到任何第三方合法权益的侵害。

（五）甲方应当及时通知乙方车库转让相关事宜，并应当配合乙方进行车库的转让手续。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定获得车库的使用权，并有权要求甲方按照本协议约定履行转让义务。

（二）乙方应当按照本协议约定向甲方支付车库使用权转让费用，并应当按时足额支付。

（三）乙方应当保证其支付能力的合法性，并应当按照本协议约定履行支付义务。

（四）乙方应当在使用车库期间，遵守车库使用规则，并爱护车库及其附属设施，不得擅自改变车库的结构和使用用途。

（五）乙方应当及时配合甲方进行车库的交接手续，并应当按照本协议约定履行使用义务。

（六）乙方在使用车库期间，应当承担车库使用期间产生的相关费用，如电费、维修费等。

（七）乙方应当保证其使用车库的行为不会对车库的合法权益造成损害，并应当配合甲方进行车库的维护和管理。

（八）乙方在签订本协议时，应当向甲方提供其身份证明文件，并确保文件真实有效。

（九）乙方应当遵守本协议约定的各项条款，并应当配合甲方进行车库的转让手续。

（十）乙方在履行本协议过程中，应当维护甲方的合法权益，并应当避免对甲方造成任何损害。

第四条价格与支付条件

1.价格：甲方同意将车库的使用权转让给乙方，转让价格为人民币壹拾万元整（¥100,000.00元）。该价格已包含车库当前状态下的所有权利及义务，并已考虑车库的现有装修、设施及使用情况。

2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起三日内，通过银行转账方式将转让款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

3.支付时间：乙方应于本协议签订后三日内完成支付，甲方在收到全部款项后，应向乙方出具收款凭证，并配合乙方办理车库使用权的交接手续。

4.税费承担：双方同意，与本车库使用权转让相关的税费（包括但不限于契税、印花税等）由乙方承担。甲方应在收到乙方支付的全部款项后，负责办理相关税费缴纳手续，并将已缴纳税费的凭证复印件提供给乙方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至车库使用权转让完成之日止。

2.支付期限：乙方应于本协议签订之日起三日内完成转让款的支付。

3.交接期限：甲方应在收到乙方支付的全部款项后五日内，配合乙方办理车库使用权的交接手续，包括但不限于提供车库钥匙、相关使用说明及维护记录等。

4.权利转移期限：车库使用权自甲方收到乙方支付的全部款项之日起正式转移至乙方，乙方自此享有车库的使用权。

5.本协议中约定的各项时间节点均为指工作日时间，如遇节假日或非工作日，相应时间应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未能按照本协议约定的时间向乙方移交车库使用权，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让款总额千分之五的违约金，但累计违约金不超过转让款总额的百分之十。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并承担乙方因此遭受的损失。

（二）若甲方提供的车库使用权证明文件不真实或存在瑕疵，导致乙方无法获得车库的使用权或遭受第三方追索，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的的全部损失，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。

（三）若甲方在车库使用权转让过程中存在隐瞒或虚假陈述行为，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付转让款总额百分之二十的违约金，且该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未能按照本协议约定的时间支付转让款，每逾期一日，乙方应向甲方支付未支付转让款总额千分之五的违约金，但累计违约金不超过转让款总额的百分之十。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付违约金外，还应承担甲方因此遭受的损失。

（二）若乙方未能按照本协议约定履行车库使用义务，如擅自改变车库结构、损坏车库设施、违反车库使用规则等，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的部分或全部转让款，并支付转让款总额百分之十的违约金。

（三）若乙方在车库使用权转让过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方无法实现转让目的或遭受损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。

3.双方违约责任：

（一）若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（二）若双方在本协议履行过程中故意或重大过失违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（三）若双方在本协议履行过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向车库所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用等）以及其他类似事件。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内通知对方，并提供相关证明文件，以便双方根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：若不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、费用分担等问题进行协商，协商不成的，依法处理。

4.不可抗力消除：若不可抗力因素消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议约定的义务，并应通知对方。双方应就因不可抗力造成的损失进行协商，确定责任承担方式。

5.不可抗力证明：本协议双方均应保留不可抗力事件的相关证据，并在协商或诉讼时提交给对方。若一方无法提供相关证据，应对其主张承担不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，就争议事项进行沟通，力求达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解过程中，双方应积极配合调解员的工作，并提供相关证据材料。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依法履行。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至车库所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方均不愿通过仲裁解决争议，或仲裁机构不予受理，任何一方均有权在协议履行期限届满后两年内，向车库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中，应遵守相关法律法规的规定，并依法维护自身合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在营业时间内送达，或在工作日之外送达至对方注册地址或本协议中指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按本协议约定作出的修改或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除或终止；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。协议终止后，双方应按照本协议约定办理结算手续，并各自返还从对方取得的财产。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试通过协商解决；协商不成的，按照第八条约定处理。

第十条附则

1.附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于车库权属证明文件复印件、车库现状照片、相关费用清单等。

2.文本与份数：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.生效条件：本协议自双方签字或盖章之日起生效。

4.未定义条款：本协议未作约定的，双方可另行协商确定。

5.通知与送达：与本协议相关的所有通知、请求或文件均应按照第九条第1款规定的方式发送