公寓精装修服务合同协议书

公寓精装修服务合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方作为公寓项目的开发商，拟对位于XX市XX区XX路XX号的公寓项目进行精装修，以满足后续销售或出租的需求。甲方具备合法的开发资质，并已取得该项目土地使用权及建设工程规划许可证等相关批准文件。在本次合作中，甲方委托乙方提供专业的公寓精装修服务，包括但不限于设计、材料采购、施工、验收等全过程服务，以确保公寓项目达到约定的装修标准和质量要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家具备专业资质的建筑装饰企业，拥有丰富的公寓精装修项目经验，并具备相应的施工团队和技术能力。乙方已通过ISO9001质量管理体系认证，并在多个知名地产项目中担任精装修施工方，具备良好的行业口碑和信誉。在本次合作中，乙方接受甲方的委托，按照本协议约定的条款和标准，为甲方提供公寓精装修服务，确保装修工程的质量、进度和安全性。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在公寓精装修领域的专业能力和合作关系。甲方作为公寓项目的开发方，需对公寓进行精装修以提升项目价值，满足市场需求。乙方作为专业的建筑装饰企业，具备提供高品质装修服务的经验和能力。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方在公寓精装修项目中的权利与义务，确保装修工程按照约定的标准、进度和费用顺利完成。协议的履行将有助于甲方实现公寓项目的销售或出租目标，同时保障乙方的合法权益。双方均确认已充分了解本协议的内容，并愿意严格遵守协议的各项条款，共同推进公寓精装修项目的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号公寓项目（以下简称“本项目”）精装修工程中的权利与义务，确保由乙方按照甲方要求完成公寓单元的精装修工作，使装修成果满足约定的质量标准、功能需求及美观要求，最终服务于公寓项目的销售或出租目的。协议范围包括但不限于以下内容：1）公寓单元的室内装修设计（如需）；2）主要装修材料的采购、运输及保管；3）拆除工程、水电改造、墙面处理、地面铺设、吊顶安装、门窗安装、橱柜安装、卫浴洁具安装、灯具安装、软装配饰（如约定包含）等所有精装修工程的施工；4）装修工程的竣工验收及交付；5）相关装修图纸的提供与确认；6）装修期间的安全管理、垃圾清运及成品保护等事宜。具体装修范围、项目明细、施工标准及验收要求详见本协议附件一《装修范围及标准清单》，该附件为本协议不可分割的一部分。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"公寓单元"：指本项目内由甲方提供进行精装修的独立居住空间，具体单元号以附件一为准。

（2）"精装修"：指达到本协议约定标准，包括但不限于基础地面、墙面、顶面处理，水电管线预埋及安装，门窗安装，橱柜、卫浴洁具、灯具等主要固定设施的安装，以及必要的软装配饰铺设或安装（如约定）的装修工程。

（3）"施工图纸"：指由甲方提供或确认，供乙方施工所依据的设计图纸及技术文件。

（4）"合同价款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部装修费用，包括设计费（如约定）、材料费、施工费、管理费、利润及税金等。

（5）"竣工验收"：指装修工程完成经双方依据本协议约定标准及附件相关要求验收合格的过程。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（7）"附件"：指本协议中列明的所有附件，构成本协议的一部分，与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1.权力：

a.有权对乙方的施工组织、施工进度、工程质量、安全生产等进行监督、检查和管理，并要求乙方随时接受询问。

b.有权审阅乙方的施工方案、材料计划及进度计划，并有权提出修改意见。

c.享有按照本协议约定标准及附件要求对装修工程进行验收的权利，对不符合要求的工程有权要求乙方返工、修理或停止施工。

d.有权要求乙方提供施工期间涉及的材料样品、出厂合格证、检测报告等质量证明文件。

e.在乙方违反本协议约定时，有权根据违约情节要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

1.2.义务：

a.应及时向乙方提供必要的施工场地，包括具备基本通行条件的通道、水源、电源接口（或负责接驳），并保证场地在约定工期内保持可用状态，除非因乙方原因导致中断。

b.应按照本协议约定及附件《装修范围及标准清单》的要求，向乙方提供准确、完整的施工图纸及技术文件，并就图纸内容与乙方进行充分沟通确认。如需乙方配合进行设计调整，应提供明确书面要求及必要条件。

c.应按时向乙方支付本协议约定的合同价款，不得无故拖延支付。甲方支付款项时应依据乙方提交的合格发票及进度确认单等凭证。

d.应负责协调解决本项目施工过程中涉及的非乙方原因的第三方关系及场地使用权等外部障碍，确保乙方顺利施工。

e.应指定专门的项目联系人，负责与乙方对接相关事宜，及时处理施工中出现的需要甲方决策的问题。

f.应按照本协议约定组织或参与竣工验收，对验收合格的工程，应签署验收文件并按约定接收交付。

2.乙方的权力与义务：

2.1.权力：

a.有权按照本协议约定及附件《装修范围及标准清单》、施工图纸和技术文件的要求进行施工，并获得完成工作所需的报酬。

b.有权要求甲方按照协议约定及时提供施工所需的场地、水电等必要条件，如甲方未及时提供且非乙方原因，有权顺延工期并要求甲方承担相应责任。

c.有权要求甲方审阅其提交的施工组织设计、材料计划及进度计划，并依据合同约定获得甲方的必要批准。

d.在施工过程中，如发现设计存在错误或因现场条件变化需要变更设计以确保质量或安全，有权提出书面变更建议，经甲方书面确认后执行，由此产生的费用增减由双方协商确定。

e.对甲方提供的材料或指令导致的质量问题或返工，有权要求甲方承担责任。

2.2.义务：

2.2.1.施工与设计：

a.应具备相应的资质和执业资格，严格按照本协议约定、附件《装修范围及标准清单》、施工图纸及技术文件、国家及地方现行的施工规范、质量验收标准进行施工，确保工程质量达到约定等级（如合格或更高）。

b.应组建符合项目要求的项目管理团队，包括项目负责人、技术员、施工员等，并确保人员稳定。项目负责人应全程驻守施工现场。

c.应编制详细的施工组织设计、材料采购计划、施工进度计划，并提交甲方审阅。施工过程中应严格按照计划执行，并根据实际情况及时调整，确保工程按期完成。

d.应建立健全的质量管理体系和安全生产责任制，采取有效措施防止质量事故和安全事故的发生。施工现场应做到文明施工、整洁有序，及时清运装修垃圾，做好成品保护工作。

e.应严格按照约定采购装修材料，保证材料质量符合国家标准、设计要求及合同约定。主要材料（如瓷砖、地板、橱柜、卫浴等）应提前向甲方提供样品及报价，经甲方确认后方可采购和使用。所有材料应妥善保管，防止损坏或丢失。施工完毕后，剩余主要材料应及时清点，按约定方式处理（如移交甲方或收回）。

f.应独立完成本协议约定的所有精装修工程内容，确保各分项工程衔接顺畅、质量达标。如涉及专业分包（如强电、弱电、给排水、智能化等），应选择具备相应资质的分包单位，并承担分包单位的协调管理责任，确保分包工程符合要求，且所有分包费用已包含在合同价款内。

2.2.2.质量与验收：

a.应积极配合甲方及相关部门（如监理、质检部门）的检查和验收工作，提供必要的资料和配合。

b.装修工程完工后，应向甲方提交完整的竣工资料及竣工验收申请报告。

c.应承担因自身原因导致的质量问题的全部责任及修复费用。在甲方提出合理整改要求时，应在约定时间内完成整改，直至验收合格。

2.2.3.付款与结算：

a.应根据甲方要求，按时提交符合要求的进度款支付申请及相应的支持性文件（如工程量确认单、发票等）。

b.应配合甲方进行工程量的核对工作。如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可按本协议约定争议解决方式处理。

c.应向甲方提供符合税务规定的合法有效发票。

2.2.4.安全与保险：

a.应严格遵守国家及地方的安全生产法律法规，制定并执行安全生产方案，配备必要的安全防护设施，对施工人员进行安全教育培训。

b.应自行负责办理本项目施工期间所需的各类保险（如施工人员意外伤害保险、第三方责任险等），并将保险单复印件提交甲方备案。如因乙方责任发生安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。

2.2.5.保密：

a.对在合作过程中知悉的甲方的商业秘密、技术信息等应严格保密，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.2.6.知识产权：

a.如涉及设计部分，乙方提供的原始设计文件归乙方所有，但甲方在使用该部分设计成果完成装修后，装修成果本身及其产生的收益归甲方所有。乙方不得在本项目之外使用该设计成果侵犯甲方权益。如甲方提供设计，则相关权利归甲方所有。

（注：本部分内容为示例，具体细节需根据实际项目情况进一步协商确定。）

第四条价格与支付条件

4.1.合同价款：经双方协商一致，本项目公寓精装修的总合同价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元。该价格包含本协议约定的所有装修内容、材料费、施工费、管理费、利润、税金及应由乙方承担的一切费用。此价格为固定总价，除非因甲方原因或双方书面同意的变更引起，否则不作调整。

4.2.支付方式：甲方应按照以下时间节点和比例向乙方支付合同价款：

a.预付款：本协议生效后XX日内，甲方向乙方支付合同价款的XX%，即人民币（大写）XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX.XX元，用于乙方采购前期材料及启动准备工作。

b.进度款：

(i)装修工程主体结构（如墙面、地面、顶面基础处理等）完成并经甲方初步验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同价款的XX%，即人民币（大写）XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX.XX元。

(ii)装修工程全面完成，所有固定设施安装完毕，具备竣工验收条件后XX日内，甲方向乙方支付至合同价款的XX%，即人民币（大写）XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX.XX元。

c.尾款：本项目通过双方最终竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付剩余合同价款的XX%，即人民币（大写）XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX.XX元。

4.3.支付前提：乙方每次申请支付进度款时，应向甲方提交符合要求的付款申请、当期已完成工程量的确认单、合法有效的增值税专用发票或其他符合规定的票据。甲方在收到乙方提交的完整申请资料并审核无误后XX日内，应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑装饰工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.4.款项用途：乙方承诺将收取的款项专门用于本协议项下公寓精装修工程的施工、材料采购及相关费用支出。

4.5.调价：除本协议已明确约定的调价情形外，合同价款不予变更。

第五条履行期限

5.1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至本项目公寓精装修工程最终竣工验收合格、甲方支付全部合同价款并乙方完成所有交付手续之日止。

5.2.开工日期：乙方应在收到甲方提供的有效施工场地、水电接入条件，并完成进场准备及图纸会审后XX日内，正式开始本项目的精装修施工工作。具体开工日期以双方书面确认的日期为准。

5.3.竣工日期：乙方应在本协议生效之日起XX日内完成本协议约定的所有公寓单元的精装修工程，并通过甲方的最终竣工验收。总工期为XX日历天，自开工日期起计算。如遇不可抗力或经甲方同意的工程变更，工期可相应顺延。

5.4.关键节点：乙方应按以下时间节点向甲方提交相关文件或完成工作：

a.开工前XX日：提交详细的施工组织设计及人员、设备进场计划。

b.每月XX日：提交当月工程进度报告及下月计划。

c.主要分项工程（如水电改造完成、防水施工完成等）完工后XX日内：通知甲方验收。

d.装修工程整体完工后XX日内：提交完整的竣工图纸、验收申请报告及所有材料合格证、检测报告等竣工资料。

5.5.期限顺延：因甲方原因（如未能按时提供场地、水电、图纸，或指令变更等）、不可抗力因素或经甲方书面同意的工程变更导致工期延误的，工期应予以顺延。乙方应在知悉上述情形后XX日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。

第六条违约责任

6.1.甲方违约责任：

6.1.1.未按本协议第四条约定的期限和金额支付款项：每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项（或违约款项）的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

6.1.2.无正当理由拒绝或拖延办理竣工验收手续：自乙方提交竣工验收申请之日起，若甲方在XX日内未组织验收或无正当理由未签署验收文件，视为验收合格。逾期仍不签署，每逾期一日，甲方应按合同总价款的XX‰向乙方支付违约金，但累计不超过合同总价款的XX%。

6.1.3.提供的施工场地、水电条件不符合约定或未按时提供：导致乙方无法正常施工或延误工期的，工期应予以顺延，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（如场地占用费、设备租赁费增加等）。若损失难以量化，双方可协商确定赔偿金额。

6.1.4.提供的设计图纸或技术文件错误导致工程返工：所有因此造成的返工费用、材料损失及工期延误责任均由甲方承担。

6.2.乙方违约责任：

6.2.1.未按本协议第五条约定的期限竣工：每逾期一日，乙方应按合同总价款（扣除已付款项）的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括甲方可能错失的市场机会损失等。

6.2.2.工程质量不符合本协议约定标准：乙方应负责在甲方要求的合理期限内免费进行修复、重做，直至达到约定标准。逾期未完成或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，所需费用由乙方承担，并从应付乙方款项中直接扣除。若质量问题严重，影响甲方使用，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿损失。

6.2.3.未按约定使用甲方提供的材料或擅自更换材料：如经甲方确认，乙方擅自使用非约定材料或未达到约定标准的材料，甲方有权要求乙方立即更换或采取补救措施，由此产生的费用由乙方承担。情节严重者，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

6.2.4.未按约定提交竣工资料或拒绝甲方合理验收要求：每逾期一日，乙方应按合同总价款的XX‰向甲方支付违约金，但累计不超过合同总价款的XX%。若因乙方原因导致甲方无法按期验收，甲方有权单方面组织验收，验收结果作为最终依据。

6.2.5.施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失：乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、支付罚款等，并应承担因此给甲方造成的一切损失。若事故系因甲方原因导致，则相应责任由甲方承担。

6.2.6.未经甲方书面同意，擅自将工程转包或分包：甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.2.7.侵犯知识产权：如因乙方提供的设计或使用的技术侵犯他人知识产权，导致甲方被诉或承担责任的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿、道歉等，并应承担甲方因此遭受的一切损失。

6.3.违约金的计算与支付：违约金应以书面形式通知对方，并在对方收到通知后XX日内支付。支付违约金不影响守约方要求赔偿其他损失的权利。

6.4.解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应给予对方XX日的宽限期（或双方协商确定），宽限期届满对方仍未纠正违约行为的，守约方可正式解除协议。解除协议后，乙方应向甲方交付已完成且合格的部分工程，甲方应支付该部分对应的工程款（按比例计算），并有权要求乙方赔偿损失。已支付的款项超出已完成工程价值部分，甲方有权要求乙方退还。

6.5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致不能履行或不能完全履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应立即恢复履行。因不可抗力造成的损失，各自承担。

6.6.其他：本协议约定的违约责任是穷尽性责任，任何一方均不得以其他未在本协议中明确列出的违约情形为由要求对方承担更多责任，除非该情形的后果严重超出了本协议预见范围。所有因违约产生的争议，应按照本协议第六章约定通过协商或争议解决方式处理。

第七条不可抗力

7.1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

7.2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的情况、影响以及预计持续的时间，并应尽快提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

7.3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，不视为违约。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

7.4.协商恢复：不可抗力影响消除后，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并积极采取措施恢复履行本协议。双方应协商解决因不可抗力造成的后续问题，如工期顺延、费用调整等。

7.5.不可抗力并非免责全部理由：即使发生不可抗力，违约方仍需履行其采取合理措施减少损失的义务。若不可抗力是履行障碍的唯一原因且影响持续超过XX日，任何一方均有权单方面解除本协议，但需提前XX日书面通知对方，并就解除前的损失承担相应责任。

第八条争议解决

8.1.优先协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。应指定专门联系人负责沟通，并争取在XX日内达成一致的解决方案。

8.2.协商不成后的选择：若双方在XX日内未能通过协商解决争议，应自争议发生之日起XX日内，选择以下第种方式解决：

(1)甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

(2)乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

(3)依据本协议第X条约定向XX仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

8.3.仲裁/诉讼选择：如选择仲裁，双方应向约定的仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料。如选择诉讼，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。选定一种方式后，非经双方书面同意，不得变更。仲裁裁决或法院判决具有终局效力，对双方均有约束力。

8.4.证据保留：双方在争议解决过程中，均有责任保存与争议相关的所有证据材料，并在需要时提供给另一方或争议解决机构。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据的行为，应承担相应的法律责任。

8.5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务，任何一方不得因此中断或停止履行，除非双方另有书面约定或争议解决机构另有裁决。

第九条其他条款

9.1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，发出后XX日（以邮戳或发送记录为准）视为送达。地址变更不视为通知送达障碍。

9.2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

9.3.分项协议：本协议附件（如有）构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。若附件内容与协议正文有冲突，以书面签署日期在后的为准；若无冲突，则共同构成完整的协议内容。

9.4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成