旅游区综合开发项目施工合同

XXX旅游区综合开发项

施

I

合

同

发包人:

承包人:

中华人民共和国建设部

监制

国家工商行政管理局

目录

第一部分协议书4

一、工程概况4

一、合同工期4

三、质量标准4

四、签约合同价与合同价格形式4

五、项目经理5

六、合同文件构成5

七、承诺5

八、词语含义5

九、签订时间6

十、签订地点6

H^一•、补充协议6

十二、合同生效6

十三、合同份数6

第二部分通用条款6

第三部分专用条款7

1.一般约定7

2.发包人10

3.承包人10

4.监理人14

5.工程质量14

6.安全文明施工与环境保护15

7.工期和进度16

8.材料与设备17

9.材料及试验18

1G变更18

11.价格调整19

12.合同价格、计量与支付20

13.验收和工程试车22

14.竣工结算23

IE.缺陷责任期与保修24

ie.违约25

17.不可抗力26

18保险27

W.争议解决27

2C.补充约定27

21.附件27

附件1：工程技术规范（略）28

附件2：承包人提供的材料和工程设备一览表29

附件3：房屋建筑工程质量保修书30

附件4：建设工程廉政责任书32

附件5：关于及时支付劳动者报酬及发票的承诺函34

第一部分协议书

发包人（全称）：（以下简称甲方）

承包人（全称）：（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平

和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

I、工程名称：XXX旅游区综合开发项目。

2、工程地点：XXX旅游区

3、立项批准文件：/。

4、资金来源：自筹。

5、工程内容：XXX旅游区综合开发项目的设计和装修、市政、景观绿化施工及河道

冶。

6、工程承包范围：施工图范围内工程施工。

二、合同工期

计划开工日期：自2023年月日进场正式开工，计划竣工验收日期：2025年6月

日。注：待甲方完善办理好用关报建手续后以甲方书面进场施工通知书为准。

工期总日历天数：365天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期

天数不一致的，以工期总日历天数为准。实际开工日期以开工令发出日开始计算，合同总

工期时间不变。

三、质量标准

达到行'业规范合格标准要求。

四、签约合同价与合同价格形式

1、签约合同价：（暂定）人民币（大写）：贰亿零陆佰万元整（¥206000000元），其

中设计费暂定陆佰万元整，工程费用暂定贰亿元整。

结算方式：具体按实际发生的工程量按实结算。

2、合同价格形式：按双方约定的组价原则编制的预算为准。

五、项目经理

承包人项目经理：。

六、合同文件构成

本协议书与下列文件一起构成合同文件：

1、合同补充协议

2、本协议书

3、中标通知书

4、投标函及其附件

5、本合同专用条款

6、本合同通用条款

7、标准、规范及有关技术文件

8、图纸

9、工程报价单或预算书

在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。

上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类

内容的文件，应以最新签署的为准。

七、承诺

1、发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的

期限和方式支付合同价款。

2、承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不

进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。

3、发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行

签订与合同实质性内容相背离的协议。

八、词语含义

本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。

九、签订时间

本合同于2023年9月日签订。

十、签订地点

本合同在河南省驻马店市遂平县签订。

H^一、补充协议

合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。

十二、合同生效

本合同自发包人和承包人的法定代表人或其委托代理人签字并盖单位章后生效。

十三、合同份数

本合同一式陆份，正本贰份，双方执壹份；副本肆份，双方各执贰份，均具有同等法

律效力。

发包人：XXX开发有限公司承包人：

（公章）（公章）

法定地址：法定地址：

法定代表人或其委托代理人:法定代表人或其委托代理人

（签字）（签字）

电话：电话：

传真：传真：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

邮政编码：邮政编码：

本工程全部预付款、工程款等款项必须汇入承包人指定银行账号，否则视为未收到

工程款。

第二部分通用条款

（略）

第三部分专用条款

1.一般约定

1.1词语定义

1.1.1合同

1.1.1.10其他合同文件包括：履行合同过程中双方确认的对合同有影响的会议纪要、签

证、及设计变更等相关资料。

1.1.2合同当事人及其他相关方

1.1.2.4监理人：

名称：；

资质类别和等级：；

联系电话：；

电子信箱：；

通信地址：。

1.1.2.5设计人：

名称：；

资质类别和等级：；

联系电话：；

电子信箱：；

通信地址：。

1.1.3工程和设备

1.1.3.7作为施工现场组成部分的其他场所包括：/。

1.1.3.9永久占地包括：/o

1.1.3.10临时占地包括:/o

1.3法律

适用于合同的其他规范性文件：需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国建筑法》、

《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程质量管理条

例》，以及其他有关法律、法规。

1.4标准和规范

1.4.1适用于工程的标准规范包括：国家和地方现行的有关标准、规范、详细施工图。

1.4.2发包人提供国外标准、规范的名称：不采用；

发包人提供国外标准、规范的份数：不采用；

发包人提供国外标准、规范的名称：不采用。

1.4.3发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求：无。

1.5合同文件的优先顺序

合同文件组成及优先顺序为：详见第一部分协议书第六条合同文件构成。

1.6图纸和承包人文件

1.6.1图纸的提供

发包人向承包人提供图纸的期限：开工前7天；

发包人向承包人提供图纸的数量：提供施工图纸6套（包含竣工图）；

发包人向承包人提供图纸的内容：全部施工图纸。

1.6.4承包人文件

需要由承包人提供的文件，包括：实施性施工组织设计及方案；

承包人提供的文件的期限为：开工前3天；

承包人提供的文件的数量为：肆份；

承包人提供的文件的形式为：书面文件；

发包人审批承包人文件的期限：收到文件后7天内审查完毕。

1.6.5现场图纸准备

关于现场图纸准备的约定：承包人应在施工现场另外保存一套完整的图纸和承包人文件，

供发包人、监理人及有关人员进行工程检查时使用。

1.7联络

1.7.1发包人和承包人应当在3天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、

指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送达对方当事人。

1.7.2发包人接收文件的地点：现场工程部；

发包人指定的接收人为：。

承包人接收文件的地点：现场项目部；

承包人指定的接收人为：。

监理人接收文件的地点：现场监理部：

监理人指定的接收人为：。

1.10交通运输

1.10.1出入现场的权利

关于出入现场的权利的约定：由承包人按照发包人要求负责取得出入施工现场所需的批

准手续和全部权利。

1.10.3场内交通

关于场外交通和场内交通的边界的约定：以现场实际施工条件为准。

关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路和交通设施的约定：以现

场实际施工条件为准。

1.10.4超大件和超重件的运输

运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造劭用和其他有关费用由承包人承担。

1.11知识产权

1.11.1关于发包人提供给承包人的图纸、发包人为实施工程自行编制或委托编制的技术规

范以及反映发包人关于合同要求或其他类似性质的文件的著作权的归属：属于发包

人。

关于发包人提供的上述文件的使用限制的要求：按通用条款执行。

1.11.2关于承包人为实施工程所编制文件的著作权的归属：除署名权以外的著作权属于发

包人。

关于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：按通用条款执行。

1.11.4承包人在施工过程中所采用的专利、专有技术、技术秘密的使用费的承担方式：

按通用条款执行。

1.13工程量清单错误的修正

出现工程量清单错误时，是否调整合同价格：否。

允许调整合同价格的工程量偏差范a：

2.发包人

2.2发包人代表

发包人代表：

姓名：；

身份证号：；

职务：；

联系电话：；

电子信箱：；

通信地址：河南省驻马店市遂平县。

发包人对发包人代表的授权范围如下：对工程进度、质量、安全文明及合同执行情况进

行监督和检直，负责设计问题的处理，进行设计变更、联系单签证（须加盖发包人公章后

方为有效），工程进度款审批，处理和协调外部施工条件；代表发包人行使本合同约定的其

它权利和义务。

2.4施工现场、施工条件和基础资料的提供

2.4.1提供施工现场

关于发包人移交施工现场的期限要求：/。

2.4.2提供施工条件

关于发包人应负责提供施工所需要的条件，包括：/0

2.5资金来源证明及支付担保

发包人提供资金来源证明的期限要求：/。

发包人是否提供支付担保：/。

发包人提供支付担保的形式：/。

3.承包人

3.1承包人的一般义务

（5）承包人提交的竣工资料的内容：在工程具备竣工验收条件后一个月内向发包人提供4

套竣工图4套竣工资料及光盘一套，并按城建档案馆要求整理。如因资料不符合城建档案

馆及其他有关部门的要求，而产生的资料整理费用由承包人承担。

承包人需要提交的竣工资料套数：四套。

承包人提交的竣工资料的费用承担：承包人承担。

承包人提交的竣工资料移交时间：本工程验收后1个月内。

承包人提交的竣工资料形式要求：书面及电子文档。

（6）承包人应履行的其他义务：

①应提供计划、报表的名称及完成时间：每月25日前向发包人提交当月（至25日）完成

工程量、本月工程产侑报表及下月工程进度计划和主要材料使用计划及计划完成产值，一

式三份。每周五报告下周作业计划，本周实施情况一式二份。承包人未按要求提交导致发

包人不能审核己完工程的，发包人有权拒绝支付当期进度款。

②承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：若造成工程损失与人身伤害，

承包人承担全部责任及费用.

③向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：无。

④需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪■&管理等手续：遵循地方政府和有关

部门的管理规定经发包人同意后，由承包人自行办理有关手续和承担相关费用。

⑤完工工程成品保护的特殊要求及费用承担：在工程通过竣工验收前，对己完工程成品的

所有保护及费用均由承包人负责。

⑥施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求

及费用承担：按有关规定采取保护措施，并承担相应为用。

⑦施工现场清洁卫生的要求：要求施工场地做到“工完、料净、场地清”。

⑧双方约定承包人应做的其他工作：

a.承包人在制作前根据施工图纸和经发包人确认的深化设计图在现场复测实际尺寸，汇总

成册后须经监理单位签字确认。对施工图纸与现场不符之处，须经发包人、设计师和承包

人共同签字确认。

b.承包人按照合同规定的质量要求自检合格，须注明型号、规格、安装楼号等后出厂，（出

厂应附自检记录）运到工地现场后与监理单位进行外观检验。在此过程中如发现外观质量

问题如破损、划伤等情形，发包人有权要求无条件整改、更换。

c.承包人对本工程按规定进行送检，按规定和质检的要求抽样批次做检测报告，并承担相

关检测费用，同时提供对断桥隔热幕墙的隔热系数K值报告，报告结果应符合设计和图纸

要求。

d.承包人应配合发包人、设计院进行加强安全设计。

e.在施工区域内做好各项安全保卫工作。

f.工程完工验收前，承包人须向发包人提供相关性能报告、材料产品合格证、进场验收记

录和复验报告、生产许可文件及保温节能系数等检测报告。

g.工程竣工时承包人应向发包人提交竣工申请报告，工程竣工报告经总监理工程师签署意

见，由发包人组织勘察、设计、施工、使用单位、监理和质量监督站进行验收。工程验收

合格，则承包人提交竣工报告的当天即为竣工日期，如验收不合格返工，则返工日期将作为工

期累计。经过验收合格的工程，承包人有责任保护、管理至全部工程交付使用为止。

3.2项目经理

3.2.1项目经理：

姓名：；

身份证号：；

建造师执业资格等级：

建造师注册证书号；

建造师执业印章号：；

安全生产考核合格证书号：；

联系电话

电子信箱：；

通信地址：

承包人对项目经理的授权范围如下：全权处理本项目的一切事务。

关于项目经理每月在施工现场的时间要求：开工之日起到竣工结束，项目经理每周至少

5日，每天必须不少于8小时在现场组织施工。

3.2.2项目执行经理：

姓名：

身份证号：

联系电话：

电子信箱：

通信地址：。

承包人对项目经理的授权范围如下：协助项目经理处理本项目现场施工管理的一切事

务。

关于项目经理每月在施工现场的时间要求：开工之日起到竣工结束，每周至少5日，每

天必须不少于8小时在现场组织施工。

项目执行经理未经批准，擅自离开施工现场的违约责任：项目经理不得擅自离开施工现

场，每发现一次按500元/次处以罚款，情节严重者发包人有权解除项目经理。

3.2.3承包人擅自更换项目执行经理的违约责任：发包人有权要求承包人承担5000元的违

约金，由此产生的一切损失及后果由承包人承担。

3.2.4承包人无正当理由拒绝更换项目执行经理的违约责任：发包人有权要求承包人承担

5000元的违约金，由此产生的一切损失及后果由承包人承担。

3.3承包人人员

3.3.1承包人提交项目管理机构及施工现场管理人员安排报告的期限：开工前2天内。

3.3.3承包人无正当理由拒绝撤换主要施工管理人员的违约责任：发包人有权要求承包

人承担3000元的违约金，由此产生的一切损失及后果由承包人承担“

3.3.5承包人埴自更换主要施工管理人员的违约责任：发包人有权要求承包人承担3000元

的违约金，由此产生的一切损失及后果由承包人承担。

3.5分包

3.5.1分包的一般约定

禁止分包的工程包括：禁止分包。

主体结构、关键性工作的范围：/。

3.5.2分包的确定：

允许分包的专业工程包括：无。

其他关于分包的约定：/。

3.5.4分包合同价款

关于分包合同价款支付的约定：/。

3.5.5总承包与专业分包施工范围分界点：/o

3.6工程照管与成品、半成品保护

承包人负责照管工程及工程相关的材料、工程设备的起始时间：自工程开工之日

起。

3.7履约担保

承包人是否提供旗约担保:无

3.7.1承包人提供履约担保的形式、金额及期限的：无

3.7.2双方约定的其他担保事项：/。

4.监理人

4.1监理人的一般规定

关于监理人的监理内容：见监理合同。

关于监理人的监理权限：见监理合同。

关于监理人在施工现场的办公场所、生活场所的提供和费用承担的约定：由承包人承担。

4.2监理人员

总监理工程师：

姓名：；

职务：；

监埋工程师执业资格证书号：；

联系电话：；

电子信箱：；

通信地址：。

关于监理人的其他约定：根据发包人与监理单位签订的监理合同及建设工程监理规范实

施，发包人应在监理合同签署后十日内将监理合同或发包人对监理工程师的授权书提交给

承包人。

需要取得发包人批准才能行使的职权：按本工程监理合同、授权书和建设工程监理规范中

规定的有关监理职权以外的职权。凡涉及到增加工程价款或费用、变更工期、暂停或终止

施工的工程联系单及大宗设备和材料的进场、验收、计量等，必须事先经过发包人签署认

可后方可签字并下达指令；该类工程联系单如签发之前没有经过发包人的书面认可，视为

无效，且不能作为竣工结算的有效依据。

4.4商定或确定

在发包人和承包人不能通过协商达成一致意见时，发包人授权监理人对以下事项进行确

定：

（1）/O

5.工程质量

5.1质量要求

1、工程质量标准：达到《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)及建筑工程

各专业工程施工质量验收规他合格标准。

2、承包人在施工过程中，必须仔细审核施工图纸，对其中尺寸、标高的错误，对建筑、结

构、安装等各专业图纸中的互相矛盾，对节点详图与平立面图纸之间的矛盾，及时向监

理、设计、发包人提出。禁止擅自变更或按其中某种做法擅自施工，否则发包人有权要求

承包人承担相应损失。

3、发包人或监理工程师检查发现的质量问题，在发包人发出书面整改通知的7日内整改。

4、由于承包人原因，发生工程质量问题，由此所造成的所有直接经济损失(包括对发包

人造成的所有直接损失)和一切责任均由承包人承担。

5.2特殊质量标准和要求：/。

关于工程奖项的约定：/。

5.3隐蔽工程检查

5.3.2承包人提前通知监理人隐蔽工程检查的期限的约定：共同检查前48小时书面通知监

理人。

监理人不能按时进行检查时，应提前12小时提交书面延期要求。

关于延期最长不得超过：24小时。

6.安全文明施工与环境保护

6.1安全文明施工

6.1.I项目安全生产的达标目标及相应事项的约定：承包人应遵守工程建设安全生产有

关管理规定，严格按现行安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监

督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。共安全施工防护费用己经含在合同价

款内。由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。

本工程在整个施工期间杜绝一切人身伤亡和重大质量安全事故。

6.1.4关于治安保卫的特别约定：按通用条款执行。

关于编制施工场地治安管理计划的约定：开工前提供。

6.1.5文明施工

合同当事人对文明施工的要求：按通用条款执行。

6.1.6关于安全文明施工费支付比例和支付期限的约定：详见专用条款第12.4工程进度

款支付约定。

7.工期和进度

7.1施工组织设计

7.1.1合同当事人约定的施工组织设计应包括的其他内容：按通用条款执行。

7.1.2施工组织设计的提交和修改

承包人提交详细施工组织设计的期限的约定：①开工前7天内提交施工组织设计及施工

讲度计划：②每月25日提供当月已完实物工程量月报及次月进度计划。

发包人和监理人在收到详细的施工组织设计后确认或提出修改意见的期限：收到后7天

内。

7.2施工进度计划

7.2.2施工进度计划的修订

发包人和监理人在收到修订的施工进度计划后确认或提出修改意见的期限：收到后7天

内V

7.3开工

7.3.1开工准备

关于承包人提交工程开工报审表的期限：开工前7天。

关于发包人应完成的其他开工准备工作及期限：/。

关于承包人应完成的其他开工准备工作及期限：/。

7.3.2开工通知

因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起60天内发出开工通知的，承包人有权

提出价格调整要求，或者解除合同。

7.4测量放线

7.4.1发包人通过监理人向承包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的期

限：开工前7天。

7.5工期延误

7.5.1因发包人原因导致工期延误

（7）因发包人原因导致工期延误的其他情形：/

7.5.2因承包人原因导致工期延误

因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的计算方法为：工程竣工验收工期每延误一

天扣罚5000/天。工期延误给发包人带来的一切损失由承包人承担。

因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的上限：合同价的0.5%。

7.6不利物质条件

不利物质条件的其他情形和有关约定：/O

7.7异常恶劣的气候条件

发包人和承包人同意以下情形视为异常恶劣的气候条件：

（1）按通用条款执行：

7.9.2提前竣工的奖励：无。

8.材料与设备

8.4材料与工程设备的保管与使用

8.4.1发包人供应的材料设备的保管费用的承担：由承包人承担.

8.6样品

8.6.1样品的报送与封存

需要承包人报送样品的材料或工程设备，样品的种类、名称、规格、数量要求：按管理部

门及发包人要求确定。

8.8施工设备和临时设施

8.8.1承包人提供的施工设备和临时设施

关于修建临时设施费用承担的约定：由承包人承担0

8.9承包人采购材料设备的约定：

8.9.1材料供应及要求

（1）本工程所有材料由乙方采购，包括但不限于木材、钢型材、铝合金型材、玻璃、铝

板、墙地砖、板材、夹板、饰面板、墙纸、油漆、水电材料、五金件等材料需满足合同相

应条款。

8.9.1.1承包人（乙供）采购材料设备的约定：

a、本工程供应的所有材料必须是正规厂家生产的合格产品，且要符合承包人投标时承诺确

定的品牌（按招标文件所规定的材料品牌），承包人必须根据设计技术文件和国家规定的具

体要求进行采购、运输、检查、保管。所有材料须有产品合格证和质量保证书，符合国家

规范的技术标准，并经监理人检测合格及发包人批准后方能使用。

b、承包人需要使用代用材糕设备或调整材料设备的生产厂家、产地、产品型号、品牌应经

发包人工程师审查书面批准，变更后的材料设备高于原材料设备合同价的部分由承包人承

担（非承包人原因除外），低于原材料设备合同价的，按实际调整减少的价款在决算时从原

合同价中扣减。

C、承包人采购的材料与设计或标准要求不符时，承包人应按发包人、监理人要求的时间运

出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺

延。

d、承包人供应的材料，讲入施工现场时除供货方提供合格的产品合格证、试验检验报告。

所有材料品质、规格、色彩、型号等在采购前由承包人提供样品，经发包人认可同意后方

可进行采购，否则乙方自行承担一切后果。

8.9.2材料技术及品牌要求

（1）选用甲方指定的品牌材料，规格、技术参数均需符合设计要求，下料、工艺、色

差、质量进行严格把控。

（2）所有石材应无瑕疵，缺陷或颜色不一致等问题。同一批板材的色调应基木调和，花纹

应基本一致。

9.材料及试验

10.变更

10.1变更的范围

关于变更的范围的约定：发包人有权根据需要随时提出工程变更，承包人必须接受；如造

成返工等损失的，须经监理工程师和发包人签字确认并加盖发包人公司公章后有效。

10.4变更估价

10.4.1变更估价原则

关于变更估价的约定：

①新增工程量清单项目的项目特征与投标报价中项目相同的，按投标报价的综合单价计算。

（若工程量清单中相同工作内容及项目特征的子目出现二个或二个以上不同报价的，变更

时综合单价参照相同或相似项目中最有利发包人的报价）

②新增工程量清单项目的项目特征与投标报价中项目类似的，综合单价参照类似项目的单

价进行结算。（若工程量清单中相同工作内容及项目特征的子目出现二个或二个以上不同报

价的，变更时综合单价参照相同或相似项目中最有利发包人的报价）

上述的“与投标报价中项目类似的”新增项目，指与投标分部分项工程量清单项目编码-

至九位完全相同的新增的分部分项工程。

③投标报价中没有综合单价的新的工程量清单项目，新增项目的综合单价由承包人提出，

经发包人确认后执行。

10.5承包人的合理化建议

监理人审查承包人合理化建议的期限：/。

发包人审批承包人合理化建议的期限：/。

承包人提出的合理化建议降低了合同价格或者提高了工程经济效益的奖励的方法和金额

为：/。

10.7暂估价

10.7.1依法必须招标的暂估价项目

对于依法必须招标的暂估价项目的确认和批准采取第/种方式确定。

10.7.2不属于依法必须招标的暂估价项目

对于不属于依法必须招标的暂估价项目的确认和批准采取第/种方式确定v

承包人直接实施的暂估价项目的约定：/。

10.8暂列金额

合同当事人关于暂列金额使用的约定：/。

11.价格调整

11.1市场价格波动引起的调整

市场价格波动是否调整合同价格的约定：可调整.

因市场价格波动调整合同价格，采用以下第/种方式对合同价格进行调整：

笫1种方式：采用价格指数进行价格调整。

关于各可调因子、定值和变值权重，以及基本价格指数及其来源的约定：/；

笫2种方式：采用造价信息进行价格调整。

（2）关于基准价格的约定：/。

专用合同条款①承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价低于基准价格的：

专用合同条款合同履行期间材料单价涨幅以基准价格为基础超过/%时，或材料单价跌幅以

已标价工程量清单或预算书中载明材料单价为基础超过/%时，其超过部分据实调整。

②承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价高于基准价格的：专用合同条款

合同履行期间材料单价跌幅以基准价格为基础超过/%时，材料单价涨幅以已标价工程量

清单或预算书中载明材料单价为基础超过/%时，其超过部分据实调整。

③承包人在己标价工程量清单或预算书中载明的材料单价等于基准单价的：专用合同条款

合同履行期间材料单价涨跌幅以基准单价为基础超过土/%时，其超过部分据实调整。

第3种方式：其他价格调整方式。

12.合同价格、计量与支付

12.1合同价格形式

1.合同价款及调整

1.1本合同价款采用可调价格合同承包方式，其中合同总价组价原则：

（1）定额执行：本工程按照《河南省房屋建筑与装饰工程预算定额》（2016版），《河南

省通用安装工程预算定额》（2016版）、《河南省市政工程预算定额》（2016版）；甲乙双

方依据图纸、设计变更、隐蔽签证按2016版河南省预算定额计算，总价下浮4%。

（2）取费：按涉及到各专业取费，税金无。

（3）人工费：人工价格按政府发布的最新调整文件执行，零星用工按实际签证为准；

（4）材料价格：按施工期间《河南省驻马店市工程造价信息》、《河南省工程造价信息》

平均价计算，无价材料以签证价为准。

（5）签证变更：按以上调价方式进入当月结算，所有签证变更必须在事实发生后的7

天内办理签证；所有签证变更进入当月工程进度款支付，必须事发后7天内办理签证。

（6）税金规费：按规定计算；

（7）社会保障费由承包人按规定交纳，返还承包人社会保障费按国家规定执行

（8）双方约定；本合同价款采用可调价格合同承包方式，

2、总价合同。

总价包含的风险范围：/。

风险费用的计算方法：/。

风险范围以外合同价格的调整方法：/。

3、其他价格方式：/。

12.2预付款

12.2.1预付款的支付

预付款支付比例金额：按照大合同总价的25%支付，签订合同后，机械人工进场5个

工作口内支付合同总价的25协，场地移交乙方人员进场施工5口内甲方支付乙方备料款

20%,

预付款扣回的方式：/。

12.2.2预付款担保

承包人提交预付款担保的期限：/。

预付款担保的形式为：/。

12.4工程进度款支付

12.4.1付款周期

双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：

（1）设计费进度款的支付：设计施工效果图经甲方确认后三个工作日支付总设计费的

20%o

（2）工程进度款的支付：按每月完成的工程量的80%支付（不扣预付款25%）；

（3）竣工验收合格后的支付：竣工验收合格后5日内付至合同价的90机

（3）竣工验收合格后，承包人在30天内提交竣工资料及结算书，甲方应在三个月内审计

完成;若审计单位未按规定时间审计完毕，视为发包人对承包人的结算资料已经认可：竣工

结算办理完毕，双方在审计完成出具双方签字认可的审计报告后10天内支付至结算总价的

97%；

（4）质量保修金的支付：最终审定总价的3%留作工程质量保修金，一年质保期满后十个

工作日内支付工程质量保修金100%o

（5）发包人支付上述款项前，承包人必须开具同等数额的正规税务发票，否则发包人有权

拒绝支付。其中，工程结算款的支付，承包人必须开具全部工程款数额的正规发票给发包

人，如不开具全额发票后果由承包人自行承担。

12.4.2进度付款申请单的编制

关于进度付款申请单编制的约定：按发包人工程款支付管理规定执行。

12.4.3进度付款申请单的提交

（1）单价合同进度付款申请单提交的约定：按发包人工程款支付管理规定执行。

（2）总价合同进度付款申请单提交的约定：/。

（3）其他价格形式合同进度付款申请单提交的约定：/。

12.4.4进度款审核和支付

（1）监理人审查并报送发包人的期限：收到申请3个工作日。

发包人完成审批并签发进度款支付证书的期限：收到监理审查报告后7个工作日。

（2）发包人支付进度款的期限：进度款支付证书签发后14天内完成支付。

发包人逾期支付进度款的违约金的计算方式：/。

12.4.6支付分解表的编制

2、总价合同支付分解表的编制与审批：/。

3、单价合同的总价项目支付分解表的编制与审批：/。

12.3计量

12.3.1计量原则

工程量计算规则：/。

12.3.2计量周期

关于计量周期的约定：/0

12.3.3单价合同的计量

关于单价合同计量的约定：/0

12.3.4总价合同的计量

关于总价合同计量的约定：/。

12.3.5总价合同采用支付分解表计量支付的，是否适用第12.3.4项（总价合同的计量）

约定进行计量：/。

12.3.6其他价格形式合同的计量

其他价格形式的计量方式和程序：/。

13.验收和工程试车

13.1分部分项工程验收

13.1.2监理人不能按时进行验收时，应提前24小时提交书面延期要求。

关于延期最长不得超过：48小时。

13.2竣工验收

13.2.2竣工验收程序

关于竣工验收程序的约定：按通用条款执行。

发包人不按照本项约定组织竣工验收、颁发工程接收证书的违约金的计算方法：/。

13.2.5移交、接收全部与部分工程

承包人向发包人移交工程的期限：颁发工程接收证书后7天内完成工程的移交。

发包人未按本合同约定接收全部或部分工程的，违约金的计算方法为：/。

承包人未按时移交工程的，违约金的计算方法为：由承包人向发包人按合同总造价的万分

之三每天支付违约金。

13.3工程试车

13.3.1试车程序

工程试车内容：/。

（1）单机无负荷试车费用由/承担：

（2）无负荷联动试车费用由/承担。

13.3.3投料试车

关于投料试车相关事项的约定：/。

13.6竣工退场

13.6.1竣工退场

承包人完成竣工退场的期限：颁发工程接收证书后7天内完成工程的移交。

14.竣工结算

14.1竣工付款申请

承包人提交竣工付款申请单的期限：按合同付款约定执行。

竣工付款申请单应包括的内容：（1）竣工结算合同价款总额；（2）累计己实际支付的合

同价款；（3）应扣留的质量保证金；（4）实际应支付的竣工结算款金额；（5）验收合格证

明。

14.2竣工结算审核

发包人审批竣工付款申请单的期限：按合同付款约定执行。

发包人完成竣工付款的期限：按合同付款约定执行。

关于竣工付款证书异议部分复核的方式和程序：按通用条款执行。

竣工结算审核其他要求：

（1）承包人应向发包人提交承包人盖章、项目经理签字、结算编制人员盖章的竣工结算报

告及完整、有效的结算资料，工程结算资料包括送审资料清单、结算汇总表、各项结算调

整的依据、内容及费用、发包人有关部门会签的“工程结算审批表”、已经发包人工程人员

确认的竣工图（一式二份）、已办妥“质量保修书”、已办妥资料归档手续并提供相应证明

材料。发包人工程师对结算资料进行审核，符合要求的在竣工结算资料回执上签字并加盖

发包人公章后方可视为发包人收到竣工结算资料；

（2）在结算审核中发现结算资料无效或不完整的，审价延误的责任由承包人承担；

（3）自完整、有效的结算资料收到之日起30天内，发包人自行或委托有资质的造价咨询

单位进行审核，给予确认或提出修改意见，并将审核结果通知承包人。承包人确认同意

的，则发包人审定的价款为双方竣工结算价款的最终依据；如承包人不同意的，双方针对

争议部分进行核对和协商，凡涉及到甲方与乙方签证的部分单价不作审计，工程量按实结

算：

（4）零星工作项目根据签证的实际发生的工程量按实结算，按合同12.1款约定直接计入

总造价；

（5）施工水、电费采用装表计量，乙方按实际用量和实际单价按月支付给甲方。

（6）承包人应于本工程竣工验收后14日内，将符合本合同及国家和河南省驻马店市相关

法律法规规范规定条件的本工程移交予发包人。

（7）发包人根据国家造价管理的有关规定以及审计部门审定的工程结算，与承包人办理最

终价款结算手续。

14.4.1最终结清申请单

承包人提交最终结清申请单的份数：四份。

承包人提交最终结算申请单的期限：/。

14.4.2最终结清证书和支付

（1）发包人完成最终结清申请单的审批并颁发最终结清证书的期限：/。

（2）发包人完成支付的期限：按合同付款约定执行。

15.缺陷责任期与保修

15.2缺陷责任期

缺陷责任期的具体期限：24个月。

15.3质量保证金

关于是否扣留质量保证金的约定：扣留。

15.3.1承包人提供质量保证金的方式

质量保证金采用以下第（2）种方式：

（1）质量保证金保函，保证金额为：/；

（2）3%的结算工程款；

（3）其他方式：/。

15.3.2质量保证金的扣留

质量保证金的扣留采取以下第（2）种方式：

（1）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付款的

支付、扣回以及价格调整的金额；

（2）工程竣工结算时一次性扣留质量保证金；

（3）其他扣留方式：/。

关于质量保证金的补充约定：/。

15.4保修

15.4.1保修责任

工程保修期为：见工程质量保修书。

15.4.3修复通知

承包人收到保修通知并到达工程现场的合理时间：24小时.

16.违约

16.1发包人违约

16.1.1发包人违约的情形

发包人违约的其他情形：/。

16.1.2发包人违约的责任

发包人违约责任的承担方式和计算方法：

（1）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：

1、发包人未能按合同约定支付预付款，发包人退还承包人保证金50万元，并且承包人继

续享有施工权。

2、发包人原因造成廷期开工的，发包人退还承包人保证金50万元，并且承包人继续享有

施工权。

3、发包人延误支付工程进度款二个月后按同期银行贷款利率三倍支付利息。

16.1.3因发包人违约解除合同

承包人按16.1.1项（发包人违约的情形）约定暂停施工满60天后发包人仍不纠正其违约

行为并致使合同目的不能实现的，承包人有权解除合同，并由发包人承担赔偿乙方•切损

失。

16.2承包人违约

16.2.1承包人违约的情形

承包人违约的其他情形：

1、由于承包人原因，工程质量验收达不到合同约定，如在竣工验收时因施工质量原因经整

改未一次性通过质监、发包人和监理验收，则按合同总价款的万分之三予以处罚。若经修

复仍无法达到约定质量标准给发包人造成损失的，由承包人负责赔偿。

2、在施工过程中，经政府有关部门和发包方定期枪杳.如果工程质量未达到国家有关规定

要求而受到通报批评或缺陷较多的，发包方除要求承包人限期整改外，每次向承包人处以

5000元的违约扣款。

3、本工程的所有隐蔽工程必须经发包方和监理工程师验收合格签字认可方可隐蔽，如隐蔽

工程未经发包方和监理工程师验收合格签字认可，而承包人擅自隐蔽的，每发生一次除全

部返工外，发包人向承包人处以1000-3000元违约扣款。

7,发包人或监理工程师检查发现的质量问题，在书面整改通知的时间内未整改，每延迟整

改一天罚款1000元/项；未执行监理报验程序而进行下道工序的罚款2000元/次；在施工

过程中发现偷工减料现象、使用不合格或以次充好的材料罚款5000元/次；经主管部门检

查（包括发包人组织的检查）发现的明显质量问题，未按期整改的罚款3000元/项。

8、各施工队伍间若出现打架现象，发包人将视情节严重程度每次处以2000-10000元人民

币。

16.2.2承包人违约的责任

承包人违约责任的承担方式和计算方法：由承包人承担全部费用并承担相关费用。

16.2.3因承包人违约解除合同

关于承包人违约解除合同的特别约定：按通用条款执行。

发包人继续使用承包人在施工现场的材料、设备、临时工程、承包人文件和由承包人或以

其名义编制的其他文件的费用承担方式：双方另行协商。

17.不可抗力

17.1不可抗力的确认

除通用合同条款约定的不可抗力事件之外，视为不可抗力的其他情形：/。

17.4因不可抗力解除合同

合同解除后，发包人应在商定或确定发包人应支付款项后30天内完成款项的支付。

18.保险

18.1工程保险

关于工程保险的特别约定：发包人无需为本建设项目投保工程保险。

18.3其他保险

关于其他保险的约定：/。

承包人是否应为其施工设备等办理财产保险：按通.用条款执行。

18.7通知义务

关于变更保险合同时的通知义务的约定：按通用条款执行。

19.争议解决

19.3争议评审

合同当事人是否同意将工程争议提交争议评审小组决定：/。

19.3.1争议评审小组的确定

争议评审小组成员的确定：/。

选定争议评审员的期限：/。

争议评审小组成员的报酬承担方式：/o

其他事项的约定：/。

19.3.2争议评审小组的决定

合同当事人关于本项的约定：/。

19.4仲裁或诉讼

因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第（2）种方式解决：

（1）向/仲裁委员会申请仲裁；

（2）向合同签订所在地人民法院起诉。

20.补充约定

1、保证金50万，所有手续移交并且现场交接完善后，当天内打50万保证金到XXX开发有

限公司帐户。

附件

21.1工程技术规范

21.2承包人提供的材料和工程设备一览表

21.3房屋建筑工程质量保修书

21.4建设工程廉政责任书

21.5关于及时支付劳动者报酬及发票的承诺函

21.6履约担保

21.7预付款担保

21.8支付担保

附件1：

工程技术规范（略）

（详见设计说明）

附件2：

承包人提供的材料和工程设备一览表

计划

材料设备规格单数单交货交货

序号交货备注

名称型号位量价方式地点

时间

附件3：

房屋建筑工程质量保修书

发包人：XXX开发有限公司

承包人：

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋

建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对XXX旅游区综合开发项目（工程名称）签订保修

书。

一、工程保修范围和内容

承包人在保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程

保修责任。

保修责任范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生

间、房间和幕墙外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和

装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：

施工范围内所有施工项目的质量保修。

二、保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的保修期如下：

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算

1、在正常使用条件下，幕墙工程的最低保修期限为：2年；

2、室内装修项目，为2年；

3、电气管线、给排水管道、设备安装工程为1年,

4、其他项目保修期限约定：为/年；

5、在保修期内，玻璃除因蓄意破坏外，应无偿为业主更换。

三、保修责任

1、属于责任范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。

承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理“

2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，

立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计人或者具有相应资质等

级的设计人提出保修方案，承包人实施保修。

4、质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用山造成质量缺陷的责任方承担。

五、保修费用返还

在扣除了承包人应当承担的保修费用后，保修期满两年后无息返。

六、其他

双方约定的其他工程保修责任事项：

本工程保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合

同附件，其有效期限至保修期满。

发包人：（公章）承包人：（公章）

法定地址：法定地址:

法定代表人或其法定代表人或其

委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）

电话：电话：

传真：传真：

电子邮箱：电子邮箱：

开户银行：开户银行：

帐号：帐

邮政编码：邮政编码：

附件4：