老板商品房购买合同

PAGE老板商品房购买合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方开发建设的商品房，乙方愿意出售该商品房给甲方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方购买乙方商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1乙方所售商品房位于[具体地址]，该商品房的具体楼号为[楼号]，单元号为[单元号]，房号为[房号]（以下简称“该商品房”）。1.2该商品房的建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积]平方米。1.3该商品房的用途为[用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[层数]层，该商品房所在建筑总层数为[总层数]层。第二条计价方式与价款2.1双方约定该商品房的单价为每平方米人民币[单价]元，总金额为人民币[总价款]元整（大写：[大写金额]）。2.2上述总价款包括但不限于房价款、配套设施费、公共维修基金等与购买该商品房相关的所有费用，但不包括依法应当由甲方另行向政府相关部门缴纳的税费。第三条付款方式及期限3.1甲方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：一次性付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[总价款]元整支付至乙方指定的银行账户。分期付款第一期：在本合同签订之日起[X]日内，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[首付款金额]元整（大写：[大写首付款金额]）。第二期：在[具体日期]前，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[第二期付款金额]元整（大写：[大写第二期付款金额]）。第三期：在该商品房交付使用前，甲方支付剩余购房款，即人民币[尾款金额]元整（大写：[大写尾款金额]）。银行贷款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。甲方应自银行审批通过贷款申请之日起[X]日内，将首付款人民币[首付款金额]元整支付至乙方指定的银行账户。剩余购房款人民币[贷款金额]元整由银行按照贷款合同约定直接支付至乙方指定的银行账户。若甲方未能在规定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。3.2甲方应按照本合同约定的付款方式和期限及时足额支付购房款。若甲方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应按照总价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方同意继续履行合同的，甲方应自逾期之日起至实际支付之日止，按照上述标准向乙方支付违约金。第四条交付期限及条件4.1乙方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付给甲方：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2该商品房交付时，应当向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。乙方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。4.3在商品房交付前，乙方应书面通知甲方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。甲方应在接到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理交付手续。若甲方逾期办理交付手续，每逾期一日，应按照总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，视为甲方同意接收该商品房，该商品房的交付日期以乙方书面通知中确定的日期为准，但甲方应自视为同意接收之日起承担该商品房的相关费用及风险。第五条面积确认及面积差异处理5.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按照[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分（不含本数）的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分（不含本数）的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%5.2因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条规划、设计变更的约定6.1经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：该商品房结构形式、户型平面图、空间尺寸、朝向；供热、采暖方式；其他影响商品房质量或使用功能的变更事项。6.2买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。6.3买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第七条质量及保修责任7.1乙方承诺该商品房的建筑材料、构配件和设备等符合国家和地方的相关标准及本合同约定。该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。7.2在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，乙方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非乙方原因造成的损坏，乙方不承担责任，但可协助维修，维修费用由甲方承担。7.3保修期限届满后，乙方应继续提供有偿的维修服务，维修费用由甲方承担。第八条装饰、设备标准承诺8.1乙方交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，甲方有权要求乙方按照下述第[处理方式序号]种方式处理：乙方应按照约定的标准进行整改，整改费用由乙方承担，并承担因此给甲方造成的损失。乙方给予甲方相应的经济补偿，补偿金额为人民币[补偿金额]元整（大写：[大写补偿金额]）。8.2双方约定的装饰、设备标准的变更，应签订书面补充协议。第九条基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺9.1乙方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：[基础设施或公共配套建筑名称1]，在[具体日期1]达到使用条件；[基础设施或公共配套建筑名称2]，在[具体日期2]达到使用条件；……9.2如果在规定日期内未达到使用条件的，双方同意按照以下方式处理：乙方应在合理期限内完成整改，使基础设施、公共配套建筑达到使用条件，并承担因此给甲方造成的损失。乙方给予甲方相应的经济补偿，补偿金额为人民币[补偿金额]元整（大写：[大写补偿金额]）。第十条房屋产权登记10.1乙方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由乙方提供的资料报产权登记机关备案。如因乙方的责任，致使甲方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[处理方式序号]种方式处理：乙方应在甲方取得房地产权属证书的期限届满之日起[X]日内，按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金，并继续履行协助甲方办理房地产权属证书的义务。甲方退房的，乙方应在甲方提出退房要求之日起[X]日内将甲方已付房价款退还给甲方，并按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。10.2因甲方的原因，未能在规定期限内办理房地产权属证书的，乙方不承担责任。第十一条使用承诺11.1甲方承诺在使用该商品房期间，遵守国家和地方的法律法规及相关规定，不得擅自改变该商品房的用途、结构等。11.2甲方应按照物业管理的规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。第十二条违约责任12.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定履行义务的，应当承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的金额按照本合同相关条款的约定执行。12.2除本合同另有约定外，乙方未按照本合同约定履行义务的，应当承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的金额按照本合同相关条款的约定执行。乙方承担违约责任后，还应当继续履行本合同约定的义务。12.3如因一方违约给对方造成损失的，违约方应当承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第十三条争议解决13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款