购买商品房按揭合同

PAGE购买商品房按揭合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[出卖人地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[买受人地址]联系电话：[联系电话]鉴于买受人有意购买出卖人开发建设的位于[商品房具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并向出卖人支付了部分购房款，现买受人欲通过按揭贷款方式支付剩余购房款。出卖人同意为买受人提供相应的协助。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就买受人购买该商品房并办理按揭贷款事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋用途为[用途说明]。1.2该商品房所在楼栋的建筑层数为[层数]层，买受人所购商品房位于第[具体楼层]层。1.3该商品房的规划设计变更须符合法律法规及相关规定，并提前通知买受人。若因规划设计变更导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生重大变化，出卖人应在变更确立之日起[X]日内书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起[X]日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。第二条购房款及付款方式2.1该商品房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2买受人已向出卖人支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），作为定金或预付款。2.3买受人拟通过向[贷款银行名称]申请按揭贷款的方式支付剩余购房款，金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条按揭贷款申请及办理3.1买受人应在本合同签订之日起[X]日内向贷款银行提交完整的按揭贷款申请资料，并积极配合贷款银行办理贷款审批手续。3.2出卖人应协助买受人办理按揭贷款相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、在贷款银行要求的文件上签字盖章等。出卖人应尽勤勉尽责义务，确保所提供的协助真实、准确、完整。3.3若因买受人原因导致按揭贷款申请未能获批或贷款金额不足，买受人应在接到贷款银行通知之日起[X]日内以现金或其他方式补足剩余购房款。若买受人未能在规定时间内补足，视为买受人逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。3.4若因贷款银行原因导致按揭贷款未能按时足额发放至出卖人指定账户，出卖人不承担违约责任。但出卖人应积极协助买受人与贷款银行协商解决问题，争取尽快发放贷款。在贷款未能发放期间，买受人应按照本合同约定支付购房款，否则应承担违约责任。第四条贷款偿还4.1买受人应按照与贷款银行签订的《个人住房借款合同》（以下简称“借款合同”）的约定，按时足额偿还贷款本息。4.2若买受人未能按时足额偿还贷款本息，导致贷款银行要求出卖人承担连带责任的，出卖人在承担连带责任后，有权向买受人追偿。买受人应在出卖人承担责任之日起[X]日内将出卖人垫付的全部款项及相应利息支付给出卖人。利息按照同期银行贷款利率的[X]倍计算。4.3买受人提前偿还贷款的，应按照借款合同的约定提前向贷款银行提出申请，并经贷款银行同意。提前偿还贷款可能涉及的相关费用，由买受人自行承担。第五条房屋交付及相关事宜5.1出卖人应在[交付日期]前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的商品房交付买受人使用：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；（3）其他非出卖人所能控制的合理原因。5.2商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。5.3买受人在接到出卖人的书面交房通知后，应在通知规定的期限内到指定地点办理房屋交接手续。若买受人未在规定期限内办理交接手续，视为出卖人已按照本合同约定交付房屋，房屋毁损、灭失的风险自约定的交付期限届满之日起由买受人承担。5.4房屋交付时，买受人应按照合同约定及相关规定向出卖人支付应由买受人承担的费用，如契税、维修基金等。第六条产权登记6.1出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。（2）买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。6.2买受人应按照法律法规及相关规定，在房屋交付后及时配合出卖人办理产权登记手续，并提供必要的协助。因买受人原因导致未能按时办理产权登记的，买受人应承担相应责任。第七条违约责任7.1若买受人未按照本合同约定按时足额支付购房款或偿还贷款本息，每逾期一日，应按照未付款项或逾期贷款本息的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，买受人应按照该商品房总价款的[X]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。出卖人不解除合同的，买受人应继续履行付款义务，并按照上述标准支付违约金至实际履行之日止。7.2若出卖人未按照本合同约定履行协助义务或交付房屋等义务，每逾期一日，应按照买受人已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。出卖人解除合同的，出卖人应按照买受人已付房价款的[X]%向买受人支付违约金，并退还买受人已付购房款及相应利息。出卖人不解除合同的，应继续履行义务，并按照上述标准支付违约金至实际履行之日止。同时，出卖人还应承担因违约给买受人造成的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。7.4如一方违反本合同约定，导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、差旅费等）。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九