房产购买房子合同

PAGE房产购买房子合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房产购买事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1房产地址该房产位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。1.2房产现状甲方保证所售房产现状与本合同约定一致，无抵押、查封等权利受限情况，且不存在质量问题或其他影响乙方正常使用的瑕疵。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格双方约定该房产成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场波动等任何因素调整。2.2付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定银行账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整；第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整；第三期：在房屋交付并办理完产权过户手续后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除银行贷款后的剩余购房款支付至甲方指定银行账户。若贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。若乙方履行本合同约定，定金冲抵购房款；若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致逾期交付，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。4.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋通过相关部门的竣工验收；（2）房屋内的水、电、燃气、通讯等配套设施能够正常使用；（3）甲方已清理完房屋内的物品，达到净房交付标准。4.3交付手续双方应在房屋交付现场共同办理交付手续，签署《房屋交接单》。交接单应详细记录房屋及附属设施设备的交接情况，包括房屋钥匙、水电气卡等物品的交接。第五条产权过户5.1过户时间双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理产权过户手续。如因乙方原因导致逾期办理，每逾期一日，乙方应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还定金，并按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。5.2过户费用承担办理产权过户手续所需缴纳的税费及其他费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因一方原因导致增加的额外费用，由该方承担。第六条税费承担6.1与房产交易相关的一切税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家及地方现行法律法规的规定由双方各自承担。6.2如因国家政策调整导致税费增加或减少，双方应按照调整后的政策执行，各自承担相应的税费变化。第七条房屋质量及保修责任7.1甲方保证所售房屋质量符合国家及地方相关标准，在房屋交付后[具体保修期限]内，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2对于房屋的主体结构质量问题，在合理使用寿命内，甲方应承担终身保修责任。乙方发现房屋质量问题应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如甲方未及时维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。8.2若乙方未按照本合同约定的付款方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。8.3若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，应按照本合同第四条、第五条的约定承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同