房屋延期购买合同

PAGE房屋延期购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方所有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），双方于[合同签订日期]就房屋购买事宜达成初步意向，并约定在一定期限内签订正式购房合同。现因[具体原因]导致乙方无法按照原计划签订正式购房合同，经双方友好协商，达成如下房屋延期购买合同：第一条房屋基本信息1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2房屋现状为[毛坯房/精装修房等具体情况]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。第二条延期原因及期限2.1乙方延期购买的原因是[详细说明延期原因]。2.2双方同意将签订正式购房合同的期限延长至[延期截止日期]。在延期期限内，甲方不得将该房屋另行出售给第三方。第三条价格及付款方式3.1该房屋的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情况外）。3.2付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款：乙方应在[具体付款日期]前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金；第二期：在[具体日期]前支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第三期：在房屋交付前[X]日内支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款后[X]日内将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或房屋交付前[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。甲方应向乙方提供真实、完整的房屋产权证明及相关资料。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（2）甲方应在本合同约定的期限内，按照房屋现状将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。如房屋存在质量问题或附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。（3）甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。（4）在延期期限内及房屋交付前，甲方应妥善保管房屋，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施或进行其他影响房屋价值和使用功能的行为。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋购买价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（2）乙方应在本合同约定的延期截止日期前，与甲方签订正式购房合同，并按照正式购房合同的约定履行其他义务。（3）乙方应在签订正式购房合同后，按照合同约定的时间和方式接收房屋。如乙方逾期接收房屋，每逾期一日，应按照房屋购买价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权将房屋另行处置，乙方已支付的款项不予退还，乙方还应按照房屋购买价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。（4）乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，在办理房屋产权过户手续过程中，按照要求提供真实、有效的资料，并承担因自身原因导致的一切法律责任和费用。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。5.2交付地点：该房屋所在地[房屋具体地址]。5.3验收标准：房屋交付时，乙方应按照国家相关标准及合同约定对房屋进行验收。验收内容包括但不限于房屋主体结构、装修质量、附属设施设备等。如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，乙方应在验收时当场提出书面异议。甲方应在接到乙方异议后[X]日内负责修复或整改，直至房屋符合验收标准。如因甲方原因导致房屋无法按时交付或交付后不符合验收标准的，乙方有权按照本合同约定追究甲方的违约责任。第六条违约责任6.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如一方的违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、因维权产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。6.2如甲方违反本合同第四条第4.1款约定，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。同时，甲方应按照房屋购买价格的[X%]向乙方支付违约金。6.3如乙方违反本合同第四条第4.2款约定，逾期付款或逾期接收房屋的，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任，要求乙方支付违约金、赔偿损失等。6.4如因一方违约导致合同无法继续履行或解除的，违约方应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同约定支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合