购买集体土地房合同

PAGE购买集体土地房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[集体土地房具体地址]的集体土地房一套，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方集体土地房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[集体土地房具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋性质为集体土地房。1.2该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、储物间等]。二、房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该集体土地房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋交付并办理相关手续后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部购房款或根据合同约定乙方应支付的款项后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2交付时，甲方应保证房屋及附属设施完好无损，能够正常使用，并向乙方提供房屋的相关产权证明文件、房屋钥匙等资料。3.3乙方应在房屋交付时对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。甲方应在接到乙方通知后[X]日内负责修复或解决，直至乙方满意为止。四、产权办理及相关费用4.1鉴于该房屋为集体土地房，目前无法办理完全产权过户手续，但甲方应积极协助乙方办理与该房屋相关的一切手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，确保乙方能够合法使用该房屋。4.2办理与该房屋相关手续所产生的费用，由[双方协商确定承担方]承担。其中，如涉及到土地出让金、契税、手续费等国家规定应由买方缴纳的费用，由乙方按照规定缴纳；如涉及到其他应由卖方缴纳的费用，由甲方缴纳。五、双方权利义务5.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。（2）甲方应保证对所售房屋拥有合法的处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施符合合同约定的标准。（4）甲方应积极协助乙方办理与该房屋相关的手续，如因甲方原因导致手续无法办理或延误办理的，甲方应承担相应的违约责任。（5）甲方应向乙方如实告知该房屋的使用现状、存在的问题及可能存在的风险等情况。5.2乙方权利义务（1）乙方有权按照本合同约定的时间和条件接收房屋，并对房屋进行使用和处分。（2）乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，如逾期付款的，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。（3）乙方应在房屋交付后合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（4）乙方应积极配合甲方办理与该房屋相关的手续，如因乙方原因导致手续无法办理或延误办理的，乙方应承担相应的违约责任。六、违约责任6.1如甲方未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。6.2如乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。6.3如甲方违反本合同约定，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方支付的购房款、利息、违约金、律师费、诉讼费等直接损失和间接损失。6.4如乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋及附属设施损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此给甲方及第三方造成的一切损失。6.5如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。七、争议解决7.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。