签订预售房购买合同

PAGE签订预售房购买合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方已依法取得[预售房项目名称]的预售许可，并拟将该项目中的[具体房号]房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方预售房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该预售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见本合同附件二。1.2该房屋为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为[X]层，该房屋所在楼层为[X]层。1.3该房屋的规划设计用途为[具体用途]。如遇政府规划调整，该房屋的规划设计用途发生变更的，甲方应在变更确立之日起[X]日内书面通知乙方。乙方有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：2.2.1一次性付款乙方应在[具体付款日期]前将全部房款支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款（1）第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。（2）第二期：乙方应在[具体付款日期1]前支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）第三期：乙方应在[具体付款日期2]前支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2.3银行贷款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。（2）如乙方的贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内将首付款支付至甲方指定的银行账户，并将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如乙方的贷款申请未获得银行批准，乙方应在银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式支付全部房款。三、定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如乙方未能按照本合同约定履行付款义务或其他义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。四、交房期限及条件4.1甲方应在[预计交房日期]前将符合下列条件的房屋交付乙方使用：4.1.1该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；4.1.2该房屋已取得房屋测绘报告；4.1.3满足本合同约定的其他交房条件：[如有其他特殊交房条件，在此详细列举]。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后及时通知乙方并提供相关证明的；4.2.2因政府相关部门的政策法规调整导致工期延误的；4.2.3因政府相关部门的行政行为导致工期延误的；4.2.4其他非甲方原因导致工期延误的情形：[如有其他特殊原因，在此详细列举]。五、房屋交付手续5.1甲方应在交房前[X]日书面通知乙方办理交房手续。乙方应在收到通知之日起[X]日内到甲方指定的地点办理交房手续。5.2乙方办理交房手续时应携带有效身份证件及本合同。如委托他人办理交房手续，应出具书面委托书及受托人有效身份证件。5.3甲方交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并根据本合同约定向乙方提供相关资料。5.4乙方验收房屋后，应在《房屋验收交接单》上签字确认。如乙方在规定期限内未进行验收或提出异议，视为甲方已按照本合同约定交付房屋。六、产权登记6.1甲方应在该房屋交付使用后[X]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：6.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.1.2乙方不退房，甲方应自逾期之日起每日按乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，合同继续履行，甲方应在取得房地产权属证书之日起[X]日内协助乙方办理房屋权属转移登记手续。6.2乙方应在房屋交付使用后[X]日内，向甲方提供办理房屋权属转移登记所需的资料，并按照国家及地方有关规定缴纳相关税费。甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续。如因乙方的责任，导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由乙方承担相应责任。七、保修责任7.1甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担该房屋的保修责任。在保修期内，甲方应及时履行保修义务，因甲方未及时履行保修义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2该房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家及地方有关规定执行。八、违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方如未按照本合同约定的期限将房屋交付乙方使用，逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，合同继续履行，甲方应自逾期之日起每日按乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。8.1.2甲方交付的房屋不符合本合同约定的交房条件，乙方有权拒绝接收。甲方应在乙方提出异议之日起[X]日内整改完毕，并承担整改费用。如因甲方原因导致乙方逾期入住的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。8.1.3甲方如未按照本合同约定协助乙方办理房屋权属转移登记手续，应在乙方提出要求之日起[X]日内协助办理。逾期超过[X]日的，甲方应自逾期之日起每日按乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方如未按照本合同约定的期限支付房款，逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方不解除合同的，合同继续履行，乙方应自逾期之日起每日按未付房价款的[X]%向甲方支付违约金。8.2.2乙方如未按照本合同约定办理交房手续或拒绝接收房屋，应承担由此给甲方造成的损失。8.2.3乙方如未按照本合同约定协助甲方办理房屋权属转移登记手续，应在甲方提出要求之日起[X]日内协助办理。逾期超过[X]日的，乙方应自逾期之日起每日按未付房价款的[X]%向甲方支付违约金。因乙方原因导致甲方不能在规定期限内办理房屋权属转移登记手续的，乙方应承担相应责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼