房地产租赁保证金协议2026年版

房地产租赁保证金协议2026年版甲方（出租人）：[甲方全称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租人）：[乙方全称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙承租甲方拥有的房地产租赁事宜，就保证金支付与使用问题，达成如下协议：第一条租赁物信息甲方同意将位于[详细房产地址，包括省、市、区、街道、门牌号等]的房产（房产证号/权利证明编号：[房产证号或权利证明编号]）出租给乙方使用。该房产用途为[租赁用途，如居住、办公等]。租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。第二条保证金的金额与支付1.为确保乙方全面履行本租赁合同项下的义务，乙方同意向甲方支付保证金，金额为人民币[具体大写金额]元（小写：[具体小写金额]元）。2.保证金用于担保乙方在租赁期间遵守本协议约定及租赁合同的各项条款，特别是按时支付租金、承担房屋及设施的自然损耗外维修责任、以及履行合同终止时的房屋返还义务。3.乙方应于本协议签订之日（或甲方书面通知的其他时间）前[具体天数]日内，将保证金支付至甲方指定的以下银行账户：*开户行：[银行名称及支行]*账户名：[甲方姓名或公司名称]*账号：[银行账号]4.甲方在收到该保证金后，应向乙方出具收款凭证。第三条保证金的保管1.甲方收到保证金后，应将保证金存入其指定账户，并妥善保管。2.除非本协议另有约定或法律规定，甲方不得擅自使用或挪用该保证金。3.甲方应按照中国人民银行规定的同期活期存款利率计算保证金的利息，该利息归乙方所有。租赁合同正常解除且保证金无任何扣除情况下，甲方在退还保证金时，应一并退还保证金期间产生的利息。第四条保证金的扣除1.在以下一种或多种情形发生时，甲方有权从乙方缴纳的保证金中扣除相应金额，用于弥补乙方给甲方造成的损失或履行合同义务：*乙方未按租赁合同约定支付租金，经甲方书面催告后[具体天数，如15天]日内仍未支付的，甲方有权按乙方拖欠租金总额的[百分比，如100%]扣除保证金。*乙方违反本协议或租赁合同约定，擅自改变房屋结构或用途，或对房屋及附属设施造成超出正常合理损耗范围的损坏，经甲方书面通知后[具体天数]日内仍未修复或赔偿的，甲方有权从保证金中直接扣除修复或重置该部分损坏所需的合理费用。*乙方违反租赁合同约定，未经甲方书面同意擅自将租赁房屋转租、转借给他人的，甲方有权立即解除租赁合同，并从保证金中扣除人民币[具体金额]元作为违约补偿。*乙方未按时腾空、交还租赁房屋，或未结清租赁期间产生的水、电、燃气、物业管理、网络、有线电视等费用及其他应付费用，经甲方书面通知后[具体天数]日内仍未处理的，甲方有权从保证金中直接扣除该等应付未付费用及甲方为追讨该等费用所支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）。*租赁合同因乙方原因提前解除的，甲方有权从保证金中扣除相当于[具体月数，如1个月]月租金的金额作为违约补偿。*租赁合同正常到期或解除，乙方交还的房屋不符合约定条件（如装修恢复原状未达标、遗留物品未清理等），经甲方书面通知后[具体天数]日内仍未处理的，甲方有权从保证金中扣除修复或清理所需的合理费用。2.甲方扣除保证金前，应向乙方发出书面通知，说明拟扣除的具体金额、事由及依据，并附相关证据材料。通知应送达至本协议第二条约定的乙方地址。3.乙方应在收到甲方扣除保证金的书面通知后[具体天数，如10天]日内，就扣除事宜提出异议或提供反证。若甲方主张的扣除金额依据不足或超出合理范围，应在收到乙方异议后[具体天数]日内予以纠正或退还多扣部分。若乙方对甲方扣除保证金无异议，或异议不成立，则视为同意该扣除。第五条保证金的退还1.下列任一条件满足时，甲方应在满足该条件后的[具体天数，如30天]日内，将扣除后的保证金余额（及按约定应计算的利息）一次性退还给乙方：*租赁合同期限届满，乙方按照合同约定返还租赁房屋，并结清所有租金、费用及其他款项，且房屋状况符合合同约定或法律规定的。*租赁合同因不可归责于乙方的原因解除，乙方已返还租赁房屋，并结清所有租金、费用及其他款项的。*双方协商一致解除租赁合同，乙方已返还租赁房屋，并结清所有租金、费用及其他款项，且甲方已就保证金扣除事宜作出最终处理（无论是否有扣除）的。*乙方已按本协议第四条约定履行了全部义务，且租赁合同正常解除的。2.甲方应将退还的保证金本金及利息通过银行转账方式支付至乙方在本协议签署时提供的银行账户，或乙方另行书面指定的账户。第六条双方权利与义务1.甲方权利与义务：*有权按照本协议及租赁合同的约定收取保证金。*有权依据本协议第四条的约定，在符合条件时使用保证金。*应妥善保管保证金，并承担因保管产生的责任（如利息支付）。*应按照本协议第五条的约定，在符合条件时及时退还保证金。*应保证其出租行为符合法律法规规定。2.乙方权利与义务：*有义务按照本协议第二条的约定按时足额支付保证金。*有义务遵守本协议及租赁合同的各项条款，全面履行租赁义务。*有义务妥善使用租赁房屋及其附属设施，承担除自然损耗外的维修责任。*有义务在租赁期满或合同解除时，按约定返还房屋，并结清所有费用。*有义务配合甲方对保证金使用情况进行核实。*不得以任何理由拒绝或拖延支付保证金（除非甲方无正当理由拒绝退还保证金）。第七条违约责任1.若甲方无正当理由未按本协议约定支付保证金，或无正当理由拒绝退还保证金，应向乙方支付保证金总额[百分比，如20%]的违约金。2.若乙方未按本协议第二条约定支付保证金，甲方有权解除本协议及租赁合同，保证金不予退还，并要求乙方承担相应的违约责任（如支付相当于[具体月数，如1个月]月租金的违约金）。3.若乙方有本协议第四条所述可扣除保证金情形之一，且甲方按约定程序扣除保证金后，保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应在收到甲方书面通知后[具体天数]日内，补足差额。第八条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条法律适用与不可抗力1.本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十条协议生效与份数1.本协议自双方签字或盖章之日起生效。2.本协议一式[份数，如三]份，甲方执[份数，如二]份，乙方执[份数，如一]份，具有同等法律效力。第十一条其他1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议中的“日”均指自然日。除非特别说明，否则“内”不包括本日，“以上”含本数