购买楼房预售合同

PAGE购买楼房预售合同合同编号：[具体编号]甲方（预售方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（预购方）：姓名：[姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方已依法取得[项目名称]楼房的预售许可，乙方有意购买甲方预售的楼房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方预售楼房事宜达成如下协议：第一条预售楼房基本情况1.1楼房坐落位置：[具体楼盘地址]1.2楼房名称：[楼盘具体名称]1.3楼房用途：[住宅/商业/办公等]1.4建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积：[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积：[X]平方米（最终面积以产权登记面积为准）。1.5该楼房所在楼栋的建筑层数为[地上层数]层，地下层数为[地下层数]层。1.6该楼房的户型为[户型名称，如三室两厅一厨两卫等]。第二条计价方式与价款2.1该楼房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2上述房价款包含但不限于土地出让金、开发建设成本、配套设施费用、税费等一切与该楼房建设及销售相关的费用。第三条付款方式及时间3.1乙方选择以下第[X]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在[具体日期]前，将全部房价款支付至甲方指定账户。3.1.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第二期：在[具体工程进度节点，如基础完工]之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第三期：在[具体工程进度节点，如主体结构完工]之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第四期：在楼房竣工验收合格之日起[X]日内，支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.1.3银行贷款付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合甲方及贷款银行，确保贷款手续顺利办理。若乙方未能按时提交贷款申请资料或因乙方自身原因导致贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金方式补足房价款差额或按照本合同约定的其他付款方式支付剩余房价款。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间及时足额支付房价款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房价款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的房价款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。第四条交付期限4.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的楼房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.1.1遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后的[X]日内书面通知乙方的；4.1.2因政府相关部门的政策调整、法规变更或行政指令导致工程延误的；4.1.3因规划设计变更导致工程延误的，但甲方应在变更确定之日起[X]日内书面通知乙方，并与乙方协商解决相关事宜；4.1.4其他非甲方所能控制的合理原因导致工程延误的。4.2如甲方未能按照本合同约定的时间交付楼房，每逾期一日，应按照乙方已支付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部房价款，并按照房价款总额的[X]%向乙方支付违约金。若乙方的损失超过甲方支付的违约金数额，甲方还应承担赔偿责任。第五条交付条件5.1该楼房交付时应符合下列条件：5.1.1该楼房已取得建设工程竣工验收备案表；5.1.2该楼房已取得房屋测绘报告；5.1.3该楼房经综合验收合格（如适用）；5.1.4该楼房的供水、供电、供气、供热、通信等配套基础设施和公共设施已按照规划设计要求建成，经验收合格并能正常使用；5.1.5本合同约定的其他交付条件。5.2甲方应在楼房交付前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件等相关事项。乙方应在收到通知之日起[X]日内，按照甲方通知的要求办理交付手续。如乙方未能在规定时间内办理交付手续，视为乙方认可楼房已符合交付条件，甲方不承担逾期交付的责任。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定的质量标准建设该楼房，确保楼房质量符合相关法律法规及行业规范的要求。6.2该楼房自交付之日起，在正常使用情况下，甲方承担以下保修责任：6.2.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；6.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；6.2.3供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；6.2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；6.2.5其他部位、部件的保修期限和保修范围，按照国家和地方有关规定执行。6.3保修期内，甲方应在接到乙方保修通知后[X]日内派人保修。若甲方未能及时履行保修义务，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。第七条产权登记7.1甲方应在楼房交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家和地方有关规定，由双方各自承担。7.2如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部房价款，并按照房价款总额的[X]%向乙方支付违约金。若乙方的损失超过甲方支付的违约金数额，甲方还应承担赔偿责任。7.3如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，甲方不承担任何责任。乙方应自行承担由此产生的一切后果。第八条物业管理8.1该楼房交付后，由[物业管理公司名称]负责物业管理服务。物业管理服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，乙方应按照物业管理公司的要求按时足额缴纳物业管理费用。8.2物业管理公司应按照国家和地方有关规定及本合同约定，提供相应的物业管理服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，绿化养护，安全保卫等服务。第九条房屋用途变更及处分限制9.1乙方应按照本合同约定的房屋用途使用该楼房，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。如乙方擅自改变房屋用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状，乙方应按照房价款总额的[X]%向甲方支付违约金。若甲方的损失超过乙方支付的违约金数额，乙方还应承担赔偿责任。9.2在乙方未取得房屋产权证书前，乙方不得擅自转让、抵押该楼房。如乙方违反本规定，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房价款总额的[X]%向甲方支付违约金。若甲方的损失超过乙方支付的违约金数额，乙方还应承担赔偿责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他约定事项11.1[其他需要约