个人住宅楼购买合同

PAGE个人住宅楼购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]鉴于买受人有意购买出卖人拥有的个人住宅楼，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就住宅楼买卖事宜达成如下协议：一、住宅楼基本情况1.住宅楼位置：该住宅楼位于[具体地址]，[详细描述周边标志性建筑或地理位置信息]。2.建筑面积：经双方确认，该住宅楼的建筑面积为[X]平方米。此面积为暂测面积，最终以房地产产权登记机关实际测定的面积为准。若实际面积与暂测面积有差异，双方同意按照本合同约定的方式进行处理。3.房屋户型：[详细描述房屋户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。4.房屋用途：该住宅楼的用途为[居住/自住等具体用途]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该住宅楼的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。2.付款方式：买受人选择一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给出卖人。出卖人在收到全部款项后，应向买受人出具收款凭证。买受人选择分期付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二次付款：在[具体日期]前，买受人支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三次付款：在房屋交付之日前，买受人支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。出卖人应在收到每期款项后，向买受人出具相应的收款凭证。买受人选择银行贷款付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。同时，买受人应积极办理银行贷款手续，并在[银行规定的申请贷款期限]内向相关银行提交完整的贷款申请资料。若买受人的银行贷款申请获得批准，出卖人应协助买受人办理相关贷款手续。买受人应按照银行要求按时足额偿还贷款本息。若因买受人原因导致银行贷款未能按时足额发放或无法发放，买受人应在银行通知之日起[X]日内，以现金方式补足购房款差额部分，否则视为买受人违约，应按照本合同约定承担违约责任。三、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的住宅楼交付给买受人。如遇不可抗力等特殊情况导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力等特殊情况消除后合理期限内交付房屋，但出卖人应承担因交付延迟给买受人造成的合理损失。2.交付条件：该住宅楼已通过相关部门的验收，取得了竣工验收备案表。该住宅楼的供水、供电、供气、供暖、通讯等配套设施已达到正常使用条件。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。买受人应在收到出卖人交付通知之日起[X]日内办理房屋交接手续。如买受人未在规定时间内办理交接手续，视为买受人已接受该房屋，出卖人不再承担保管责任。四、产权登记1.产权登记办理：出卖人应在本合同签订之日起[X]日内，向房地产产权登记机关申请办理该住宅楼的产权转移登记手续，并提供办理产权登记所需的全部资料。买受人应积极协助出卖人办理产权登记手续，按照要求提供相关资料并缴纳办理产权登记所需的各项费用。2.产权证书领取：若因出卖人原因导致买受人未能在房屋交付之日起[X]日内取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任。具体违约责任按照本合同关于违约责任的约定执行。若因买受人原因导致未能按时取得房屋权属证书的，出卖人不承担责任。五、税费承担1.出卖人应承担的税费：出卖人应按照国家及地方有关规定，承担因出售该住宅楼而应缴纳的税费，包括但不限于增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等。但本合同另有约定的除外。2.买受人应承担的税费：买受人应按照国家及地方有关规定，承担因购买该住宅楼而应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。但本合同另有约定的除外。六、违约责任1.出卖人违约责任：若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在其他质量问题，出卖人应负责修复或承担修复费用，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。若因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。若出卖人擅自将该住宅楼另行出卖给他人，导致买受人无法取得该住宅楼所有权的，买受人有权解除本合同。出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。同时，出卖人应向买受人支付已付购房款一倍的赔偿款。2.买受人违约责任：若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同。买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该住宅楼。若买受人中途悔约，出卖人有权没收买受人已支付的定金。若出卖人因此遭受损失的，买受人还应承担赔偿责任。若买受人未按照本合同约定协助出卖人办理产权登记手续，导致产权登记延迟或无法办理的，买受人应承担违约责任。具体违约责任按照本合同关于违约责任的约定执行。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。