购买二手房产合同

PAGE购买二手房产合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的二手房产（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产地址：该房产位于[具体地址]，房屋产权证号为[产权证号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，以房地产管理部门最终测量面积为准。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：甲方保证该房产现状与本合同约定相符，无任何质量问题或权利瑕疵，包括但不限于房屋结构安全、防水、电路、水路等方面均符合正常使用标准。二、房产价格及付款方式1.房产价格：甲乙双方商定该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，双方均不得擅自变更。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同监管的银行账户。首付款金额为房产成交价格扣除银行贷款金额后的余额（若乙方选择贷款购房）。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行审批通过，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，与银行签订借款合同，并办理相关抵押登记手续。银行贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），贷款发放至双方共同监管的银行账户后，该款项自动转为购房款的一部分。若乙方未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在该房产办理完过户手续且乙方取得新的房屋产权证后，乙方应在[具体日期]前，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。三、房产交付1.交付时间：甲方应在收到全部购房款后[X]个工作日内，将该房产交付给乙方。2.交付条件甲方应确保该房产内的物品、设施设备等保持现状，不得擅自拆除或损坏。甲方应结清该房产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋产权证、购房合同、契税完税证明等。3.交付手续：双方应在房产交付现场共同签署《房产交付确认书》，确认房产已正式交付给乙方。四、房产过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理该房产的过户手续。2.过户费用：过户所需缴纳的各项税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税等；乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。若因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照法律法规的规定协商解决。3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。若因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任。乙方应按照法律法规的要求，如实提供办理过户所需的个人信息和资料，并积极配合甲方完成相关手续的办理。若因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应的违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照房产成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自将该房产出售给第三方或存在其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该房产所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自解除本合同或拒绝购买该房产，甲方有权没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定协助甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产成交价格的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等