违建房屋购买合同

PAGE违建房屋购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），但该房屋系未经合法审批建设的违建房屋；乙方基于对该房屋的特定需求，愿意购买该房屋。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方违建房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该违建房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋现状为[详细描述房屋的现有状况，如是否已装修、装修程度等]。1.2该房屋占用的土地性质为[土地性质，如集体土地等]，土地使用权情况为[说明土地的使用权限及相关情况]。二、房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该违建房屋的购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款时间节点]前支付至甲方指定的银行账户。三、房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该违建房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。3.2交付内容包括但不限于房屋本身、房屋内的附属设施设备（如有）、与房屋相关的水电燃气等开户资料（如有）。3.3甲方应确保交付时房屋的现状与本合同约定一致，且不存在质量问题及其他影响乙方正常使用的情况。四、双方权利义务4.1甲方权利义务：4.1.1甲方应向乙方如实告知该房屋系违建房屋的事实，包括但不限于该房屋未经合法审批建设的情况、可能面临的拆除风险等。4.1.2甲方保证对该房屋拥有处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，保证该房屋未被查封、抵押或被其他第三方主张权利。4.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并协助乙方办理与该房屋相关的交接手续。4.1.4若因该房屋违建问题导致乙方遭受任何损失，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、装修费用、因房屋被拆除或无法正常使用造成的其他经济损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。4.2乙方权利义务：4.2.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。4.2.2乙方应自行承担因购买该违建房屋可能面临的法律风险及其他不利后果，包括但不限于房屋被拆除、无法办理产权登记等情况。4.2.3乙方在使用该房屋过程中应遵守法律法规及当地相关规定，不得从事违法违规行为。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款。5.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。5.3若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。5.4若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2若因不可抗力或政府相关部门的原因导致该违建房屋被拆除或无法继续履行本合同，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的购房款（扣除乙方已实际使用房屋期间的合理费用），乙方应将房屋及相关物品返还给甲方。6.3若一方擅自变更或解除本合同，应按照本合同购房款总额的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未