菏泽商铺购买合同

PAGE菏泽商铺购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于菏泽市[具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商铺购买事宜达成如下协议：第一条商铺基本情况1.1商铺位置该商铺位于菏泽市[具体街道及门牌号]，所在建筑物为[建筑物名称]，楼层为[具体楼层]，房号为[房号]。1.2商铺面积该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积以最终产权登记面积为准，如产权登记面积与本合同约定面积有差异，按照本合同约定的面积差异处理方式执行。1.3商铺用途该商铺用途为[具体用途，如商业经营等]。乙方应按照该用途使用商铺，不得擅自改变。如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关法律法规办理变更手续。第二条商铺价格及付款方式2.1商铺价格该商铺总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.2付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在商铺交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余款项支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或商铺交付之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金的支付方式为[具体支付方式，如现金、转账等]。如乙方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。第四条商铺交付4.1交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的商铺交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟，交付日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。4.2交付条件（1）该商铺已通过相关部门的验收，具备交付使用条件。（2）甲方应提供该商铺的相关产权证明文件、质量合格证明文件等资料。（3）商铺的基础设施（包括但不限于水、电、气、通讯等）已接通并能正常使用。4.3交付手续双方应在交付现场进行验收交接，签署《商铺交付确认书》。交接内容包括但不限于商铺钥匙、产权证明文件、质量合格证明文件等资料。乙方应在签署《商铺交付确认书》时，对商铺的现状进行确认。如发现商铺存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在《商铺交付确认书》中注明，甲方应按照本合同约定及时处理。第五条产权办理5.1办理期限甲方应在商铺交付之日起[X]日内，协助乙方办理该商铺的产权过户手续，将产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。5.2甲方协助义务甲方应积极配合乙方提供办理产权过户手续所需的资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续。如因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价上涨损失、利息损失、诉讼费、律师费等）。5.3乙方协助义务乙方应按照甲方的要求提供办理产权过户手续所需的资料，并配合甲方履行相关手续。如因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价下跌损失、利息损失、诉讼费、律师费等）。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因该商铺交易产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。包括但不限于契税、印花税、营业税（如有）、个人所得税（如有）、土地增值税（如有）等。6.2如因法律法规或政策调整导致税费承担情况发生变化，双方应按照新的规定执行，并及时协商调整本合同相关条款。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。（2）如甲方交付的商铺不符合本合同约定的条件，应负责在[X]日内进行整改，整改费用由甲方承担。如因整改导致商铺交付延迟，按照本条第（1）款的约定承担违约责任。如整改后仍不符合约定，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修损失、经营损失等）。（3）如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得商铺产权，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价上涨损失、利息损失、诉讼费、律师费等）。7.2乙方违约责任（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还定金，同时应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。（2）如乙方擅自改变商铺用途，应在接到甲方通知后[X]日内恢复原状。如因乙方改变用途导致商铺损坏或存在安全隐患，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未能在规定时间内恢复原状或承担赔偿责任，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.3双方承担违约责任后，如仍需继续履行本合同的，违约方应继续履行。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双