购买还迁房定金合同

PAGE购买还迁房定金合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有还迁房一套，乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方还迁房事宜达成如下定金合同：一、房屋基本情况1.1甲方所拥有的还迁房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米（最终面积以相关部门测绘为准）。该房屋目前处于[房屋现状，如在建、已建成但未交付等]状态。1.2该还迁房的相关权益包括但不限于房屋的所有权、土地使用权等，甲方保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、抵押、出租或转让给第三方。二、定金金额及支付方式2.1乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：三、定金的性质及作用3.1本合同项下的定金为立约定金，其目的在于确保双方按照本合同约定签订正式的房屋买卖合同，并积极履行各自的义务。3.2若乙方按照本合同约定与甲方签订正式房屋买卖合同，则该定金自动转为购房款的一部分；若乙方未能按照本合同约定签订正式房屋买卖合同，或者在签订正式房屋买卖合同后拒绝履行合同义务，则甲方有权没收定金，乙方无权要求返还定金。3.3若甲方未能按照本合同约定与乙方签订正式房屋买卖合同，或者在签订正式房屋买卖合同后拒绝履行合同义务，则甲方应双倍返还乙方已支付的定金。四、正式房屋买卖合同的签订4.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同前往相关部门或由甲方协助乙方办理签订正式房屋买卖合同的手续。正式房屋买卖合同的内容应包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，双方应按照公平、合理、合法的原则进行协商确定。4.2在签订正式房屋买卖合同前，双方应各自对对方提供的相关资料进行审查核实，确保对方具备签订合同的主体资格和履约能力。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件、还迁协议等资料，乙方应向甲方提供身份证明、购房资格证明等资料。4.3正式房屋买卖合同的条款应符合法律法规的规定，不得违反法律法规的强制性规定或损害国家、集体和第三人的合法权益。若正式房屋买卖合同的条款与本合同有实质性变更，双方应另行协商并签订补充协议。五、房屋价格及付款方式5.1双方约定，该还迁房的购买价格为人民币[X]元/平方米，房屋总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。最终房屋总价以相关部门测绘面积为准进行结算。5.2付款方式：5.2.1乙方选择以下第[X]种付款方式：5.2.1.1一次性付款：乙方应在签订正式房屋买卖合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。5.2.1.2分期付款：（1）乙方应在签订正式房屋买卖合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；（2）在房屋交付前[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；（3）在办理房屋产权过户手续前，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.2.1.3银行贷款：乙方应在签订正式房屋买卖合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若银行审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；若银行审批未通过或乙方未能成功获得贷款，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批之日起[X]日内，以现金或银行转账的方式将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。六、房屋交付6.1甲方应在房屋具备交付条件之日起[X]日内，通知乙方办理房屋交付手续。房屋交付条件包括但不限于房屋已通过相关部门验收合格、具备入住条件等。6.2乙方应在接到甲方交付通知之日起[X]日内，与甲方共同办理房屋交付手续。在办理房屋交付手续时，双方应签署房屋交接单，确认房屋的交付情况。房屋交接单应包括房屋的基本信息、设施设备清单、钥匙交接等内容。6.3房屋交付时，甲方应保证房屋的现状与本合同约定一致，房屋内的设施设备应完好无损且能正常使用。若房屋存在质量问题或设施设备损坏等情况，甲方应负责维修或更换，直至符合交付条件为止。因房屋质量问题或设施设备损坏给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。七、房屋产权过户7.1双方应在房屋交付后[X]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地相关政策的规定，由双方各自承担。7.2在办理房屋产权过户手续过程中，若因甲方原因导致无法按时办理过户手续，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；若因乙方原因导致无法按时办理过户手续，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.3甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户手续所需的全部资料，并配合乙方完成相关手续的办理。若甲方未能履行协助义务，导致乙方无法按时办理房屋产权过户手续，甲方应承担相应的法律责任。八、违约责任8.1若甲方违反本合同约定，未能按照本合同约定与乙方签订正式房屋买卖合同、交付房屋或协助乙方办理房屋产权过户手续等，甲方应承担违约责任，除应双倍返还乙方已支付的定金外，还应按照本合同约定房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方因此遭受的损失，甲方还应继续赔偿乙方的损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失以及乙方为购买该房屋所支付的各项费用（如中介费、税费等）。8.2若乙方违反本合同约定，未能按照本合同约定与甲方签订正式房屋买卖合同、支付购房款或办理房屋产权过户手续等，乙方应承担违约责任，甲方有权没收乙方已支付的定金，并按照本合同约定房屋总价的[X]%向乙方收取违约金。若违约金不足以弥补甲方因此遭受的损失，乙方还应继续赔偿甲方的损失。损失包括但不限于甲方为履行本合同所支出的各项费用（如中介费、税费等）、房屋差价损失等。8.3任何一方违反本合同约定，导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、鉴定费等。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并