买二手商铺购买合同

PAGE买二手商铺购买合同合同编号：[具体编号]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的二手商铺（以下简称“该商铺”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同，以资双方共同遵守。第一条商铺基本情况1.1该商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，登记的用途为[具体用途]。1.2该商铺的土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。1.3该商铺现状为[详细描述商铺现状，如是否有租赁情况、装修情况等]。第二条商铺价格及付款方式2.1该商铺的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场行情波动、政府政策变化等。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2[具体付款时间1]，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3[具体付款时间2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.3甲方应在收到每笔款项后[X]个工作日内出具收款收据给乙方。第三条定金及违约责任3.1乙方支付的定金在合同履行过程中具有以下效力：3.1.1若乙方按照本合同约定履行付款义务及其他各项义务，则定金抵作购房款的一部分。3.1.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或解除的，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或解除的，应双倍返还定金给乙方。3.2除定金罚则外，若一方违反本合同约定，应按照本合同约定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。第四条交房时间及条件4.1甲方应在[交房时间]前将该商铺交付给乙方。4.2交付条件如下：4.2.1该商铺已取得合法的产权证书，产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况。4.2.2该商铺不存在任何抵押、查封、扣押等权利受限情形。4.2.3该商铺已腾空，交付时现状与本合同约定的交付条件一致，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等。4.2.4甲方应向乙方提供该商铺的相关资料，包括但不限于产权证书、土地使用证、租赁合同（如有）等。第五条产权过户及税费承担5.1双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该商铺的产权过户手续。5.2办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担：5.2.1甲方应承担的税费包括但不限于增值税、个人所得税、印花税等。5.2.2乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。5.3若因一方原因导致产权过户手续迟延办理或无法办理，由该方承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第六条商铺交付及验收6.1甲方交付商铺时，应向乙方提供该商铺的钥匙、门禁卡等相关物品，并协助乙方办理水、电、气、物业等相关交接手续。6.2乙方应在收到甲方交付通知后[X]个工作日内对商铺进行验收。验收标准按照本合同约定及相关法律法规的规定执行。6.3若乙方在验收过程中发现商铺存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收期限届满前书面通知甲方。甲方应在收到通知后[X]个工作日内进行整改，直至符合合同约定及相关标准。整改期间不计入交房期限，但甲方应承担整改期间乙方因无法正常使用商铺而遭受的合理损失。6.4若乙方未在规定时间内进行验收或未提出书面异议，视为该商铺已通过验收，乙方应按照本合同约定支付剩余购房款。第七条租赁情况（如有）7.1若该商铺在出售前存在租赁情况，甲方应如实告知乙方，并提供租赁合同等相关资料。7.2租赁合同的相关权利义务，在本合同生效后，由乙方继受。甲方应协助乙方与承租人办理租赁变更手续，确保乙方的合法权益得到保障。7.3若因租赁合同的履行产生任何纠纷，由乙方负责处理，甲方应提供必要的协助。如因纠纷给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1若甲方未按照本合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。8.1.2若甲方交付的商铺不符合本合同约定的交付条件，应负责整改直至符合条件。整改期间不计入交房期限，如因整改导致乙方逾期使用商铺的，甲方应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若因甲方原因导致乙方无法取得该商铺的产权证书，甲方应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为购买该商铺所支付的全部款项及利息、乙方因无法使用该商铺而遭受的租金损失等。8.2乙方违约责任：8.2.1若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。8.2.2若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同