房地产租赁合同样本（2026年）

房地产租赁合同样本（2026年）出租人（Landlord）：[出租人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话号码]承租人（Tenant）：[承租人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，出租人与承租人经友好协商，就承租人承租出租人拥有的房地产事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1出租人同意将位于[详细地址]的[房屋类型，如：住宅、商铺、办公室等]（建筑面积/套内面积：[面积]平方米）出租给承租人使用。1.2房屋现状：房屋目前为[装修状况，如：精装、简装、毛坯]状态，附属设施包括但不限于[列举主要设施，如：电梯、空调、热水器、家具家电等]，具体以交付时《房屋物品清单》为准。1.3出租人应提供房屋的不动产权证书复印件供承租人核对。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁时长]年/月。2.2租赁期满，若房屋无损坏（正常损耗除外）且租赁合同约定的费用已结清，双方同意按照本合同第十二条续租条款处理；否则，本合同到期自动终止，承租人应按约定返还房屋。第三条租金及支付方式3.1每月租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。3.2租金支付方式为银行转账。承租人应于每月[具体日期]前将当月租金支付至出租人指定的银行账户：开户行：[银行名称]户名：[出租人姓名/名称]账号：[银行账号]3.3支付周期为[月/季/半年/年]付。首次租金应于合同签订后[天数]日内支付，之后每期租金应在下一期开始前[天数]日内支付。3.4逾期支付租金的，每逾期一日，承租人应按当期应付租金的[比例]%向出租人支付滞纳金，直至付清为止。出租人有权在征得相关部门同意后，采取必要措施追缴租金及滞纳金。第四条押金4.1承租人应于本合同签订后[天数]日内向出租人支付押金，金额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。4.2押金用于担保承租人履行本合同项下的义务。在租赁期满、承租人搬离房屋、结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电煤气费、物业费、违约金等）且房屋设施完好（正常损耗除外）后[天数]日内，出租人应将押金无息退还承租人。4.3以下费用经核实后可从押金中扣除：(1)承租人未支付的租金及滞纳金；(2)因承租人过错造成的房屋及设施损坏维修费用；(3)承租人违反本合同约定造成的其他损失；(4)未按规定缴纳的物业管理费、水电煤气费等。具体扣除项目和金额应以书面凭证为依据。第五条房屋使用与维护5.1承租人应按房屋的约定用途使用租赁物，不得擅自改变房屋结构或用途，不得转租、分租或非法占用。如需转租，必须事先征得出租人书面同意，并另行签订转租协议，转租协议不得违反本合同约定。5.2租赁期间，房屋主体结构及公共设施的维修责任由出租人承担。因承租人使用不当或故意损坏造成的房屋及设施损坏，由承租人负责维修或赔偿。5.3承租人应保持房屋内部及楼道的清洁卫生，遵守小区物业管理规定。水、电、煤气、网络等费用的缴纳责任按[约定方式，如：承租人承担]执行。5.4承租人如需对房屋进行装修或增设他物，必须事先获得出租人书面同意，并采取保护措施，不得损坏房屋结构。租赁期满或合同解除时，除因自然损耗外，承租人添置的可移动装修或他物应自行拆除并恢复原状，出租人有权不予补偿。第六条房屋交付与返还6.1出租人应于[交付年]年[交付月]月[交付日]日前将符合约定条件的房屋交付给承租人。双方应共同对房屋及其附属设施、设备进行查验，并签署《房屋物品清单》及《交接确认书》，注明各项物品及设施的状况。6.2承租人应于[返还年]年[返还月]月[返还日]日前将房屋及其附属设施、设备返还给出租人。返还时，双方应再次共同查验，并签署确认文件。房屋及设施应保持交付时的状态（正常损耗除外），水、电、煤气等表底数字应为交付时的读数。第七条违约责任7.1出租人违约责任：(1)未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向承租人支付月租金的[比例]%作为违约金，但累计违约金不超过两个月租金。逾期超过[天数]日，承租人有权解除合同并要求赔偿损失。(2)未经承租人同意擅自提前收回房屋的，应支付承租人相当于[倍数]个月租金的违约金，并退还剩余租期内的租金及押金。(3)未履行维修义务严重影响承租人正常使用的，承租人可通知出租人，出租人应在合理期限内维修。逾期不维修的，承租人有权自行维修或委托他人维修，费用由出租人承担，若因此造成承租人损失，出租人应予以赔偿。7.2承租人违约责任：(1)逾期支付租金的，除按本合同第三条第3.4款约定支付滞纳金外，出租人还有权解除合同，收回房屋，并要求承租人支付相当于[倍数]个月租金的违约金。(2)擅自改变房屋结构或用途、擅自转租、分租的，出租人有权解除合同，收回房屋，并要求承租人支付相当于[倍数]个月租金的违约金，押金不予退还。(3)损坏房屋或设施未按约定赔偿的，出租人有权向承租人索赔。(4)未经出租人同意擅自退租的，应支付相当于[倍数]个月租金的违约金，并承担出租人寻找下一承租人的合理费用。第八条其他费用8.1租赁期间，以下费用由承租人承担：(1)水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费；(2)物业管理费、供暖费（如适用）；(3)城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等与租金相关的税费（如按约定由承租人承担）；(4)其他应由承租人承担的费用。8.2除上述费用外，与房屋租赁无关的费用由出租人承担。第九条解约条款9.1经双方协商一致，可以解除本合同。9.2发生不可抗力事件，致使本合同无法继续履行的，双方可以解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。9.3承租人有本合同第七条第7.2款所述违约行为之一的，出租人有权书面通知承租人解除合同，收回房屋。9.4出租人有本合同第七条第7.1款所述违约行为之一的，承租人有权书面通知出租人解除合同，要求赔偿损失。9.5解约时，双方应按照本合同约定结清费用、返还押金（或抵扣损失）并办理房屋交接手续。第十条不可抗力10.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府征收、法律政策重大调整等。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条续租12.1租赁期满，如出租人继续出租该房屋，承租人享有在同等条件下优先承租的权利。12.2双方应在租赁期满前[天数]日内就续租事宜进行协商。如达成一致，应另行签订书面租赁合同。12.3若期满未达成续租协议，本合同自动终止，承租人应按约定返还房屋。承租人需搬离时，应提前[天数]日通知出租人。第十三条通知13.1双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递为佳）或电话送达即视为有效送达。一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。第十四条法律适用14.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区法律。第十五条合同