购买大院合同范本

PAGE购买大院合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处大院（以下简称“该大院”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该大院，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、大院基本信息1.1该大院位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。1.2大院的土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。1.3大院的现状包括但不限于房屋[房屋数量、结构等详细情况]、附属设施[列举附属设施名称及状况]等。二、购买价格及付款方式2.1乙方购买该大院的总价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。乙方应在[具体过户日期或相关期限]前，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理完大院产权过户手续后[X]日内支付给甲方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。3.2甲方应保证对该大院拥有合法的所有权及处分权，保证该大院不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用和取得产权的情形。若因甲方原因导致乙方无法正常取得大院产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。【第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】3.3甲方应在本合同签订后[X]日内，向乙方提供与该大院相关的全部资料，包括但不限于土地权属证明、房屋产权证书、规划许可证、建设许可证等，并协助乙方办理相关手续。3.4甲方应按照合同约定的时间和条件，将大院交付给乙方，并保证交付时大院的现状与本合同约定一致。交付前，甲方应负责处理好大院的相关费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。（二）乙方权利与义务3.5乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于交付大院、协助办理产权过户手续等。3.6乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付款项。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照大院总价款的[X%]向甲方支付违约金。【第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】3.7乙方应在接收大院后，按照法律法规及相关规定合理使用大院，不得擅自改变大院的结构和用途。四、大院交付4.1甲方应在[具体交付日期]前，将大院交付给乙方。交付时，双方应共同对大院的现状进行确认，并签署交接清单。4.2交接清单应包括但不限于大院的房屋、附属设施、设备等的名称、数量、状况等内容。4.3若甲方未按照约定时间交付大院，每逾期一日，应按照大院总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照大院总价款的[X%]向乙方支付违约金。五、产权过户5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向相关部门申请办理大院的产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，由[双方协商确定承担方]承担。5.2甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。若因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。【第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】5.3乙方应按照相关部门的要求，及时提供办理产权过户手续所需的资料和文件，并配合甲方完成相关手续的办理。六、税费承担6.1本次交易过程中产生的税费，按照国家法律法规及相关政策的规定，由[双方协商确定承担方]承担。6.2若因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化的，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、违约责任7.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。7.2若甲方违反本合同第三条第2款、第3款、第4款约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照大院总价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.3若乙方违反本合同第三条第5款、第6款约定，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照大院总价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两