小区购买合同范本

PAGE小区购买合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[小区名称]，[具体地址]的小区房产（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置该房产位于[小区名称]，具体地址为[详细地址]，所属楼号为[楼号]，单元为[单元号]，房号为[房号]。2.房产面积该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积确认及面积差异处理：双方同意以[房产测绘机构名称]出具的测绘报告为准，实测面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.房屋用途该房屋用途为[住宅/商业/其他]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房产成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定价格，不受市场价格波动等因素影响。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付房款人民币[X]元整。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余房款人民币[X]元整。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房款差额。三、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后[X]日内交付房屋。2.交付条件该房屋已通过竣工验收备案。该房屋的供水、供电、供气、供热、通讯等基础设施已达到使用条件。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。乙方应在收到甲方交付通知之日起[X]日内办理房屋交接手续，逾期未办理的，视为乙方已接受该房屋。四、产权登记1.产权登记办理甲方应在房屋交付之日起[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，提供办理产权登记所需的个人资料，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费。2.产权证书领取乙方应在产权登记手续办理完毕之日起[X]日内，领取房屋产权证书。如因乙方原因导致未能按时领取产权证书的，责任由乙方自行承担。五、税费承担1.甲方承担的税费甲方应承担的税费包括但不限于：房屋出售所产生的增值税、个人所得税、印花税等。2.乙方承担的税费乙方应承担的税费包括但不限于：房屋购买所产生的契税、印花税等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责整改，直至达到交付条件。因整改导致交付延迟的，按照前款规定承担违约责任。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。甲方保证对该房屋享有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的房款、利息、违约金、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未能按照本合同约定办理房屋交接手续或领取产权证书，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取相应措施，由此产生的费用由乙方承担。乙方应按照本合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等。如因乙方原因导致房屋损坏或造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需经另一方书面同意，并按照本合同约定承担相应的违约责任。2.通知与送达双方在本合同中填写的联系地址、联系电话等信息为有效送达地址。任何一方按照本合同约定发出的通知、文件等，均以邮政特快专递或电子邮件等方式送达至对方的有效送达地址，自邮件发出之日起[