住房及门面购买合同

PAGE住房及门面购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[住房及门面具体地址]的住房及门面（以下简称“该物业”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方的住房及门面事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1住房情况该住房建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住用途]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗等]。1.2门面情况该门面建筑面积为[X]平方米，位于[具体楼层及门牌号]，门面用途为[商业用途]。门面现状为[描述门面目前的装修及使用情况]。第二条购买价格及付款方式2.1购买价格双方同意，该住房及门面的购买总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.2付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：2.2.1定金乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。2.2.2首付款乙方应在[具体时间节点，如办理房屋过户手续前X日]，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包含定金部分。2.2.3银行贷款乙方应在支付首付款后，积极办理银行贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。如乙方未能获批贷款或获批贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或其他合法方式补足购房款差额。2.2.4尾款在该物业完成过户手续且乙方实际接收该物业后[X]日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条交房时间及条件3.1交房时间甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该住房及门面交付给乙方。3.2交房条件甲方交付的住房及门面应符合以下条件：3.2.1房屋主体结构完好，无明显质量问题。3.2.2水、电、气等配套设施能够正常使用。3.2.3门面保持现状交付，无损坏或改动影响其正常使用功能。3.2.4向乙方提供该物业的相关产权证书、购房发票等资料原件。第四条产权过户4.1办理时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该住房及门面的产权过户手续。4.2费用承担办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.1.1权利（1）按照本合同约定收取乙方支付的购房款。（2）在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。5.1.2义务（1）保证对该住房及门面拥有合法的所有权，有权出售该物业，且该物业不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（2）如实向乙方告知该物业的真实情况，包括但不限于房屋质量、设施设备状况、周边环境等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。（3）协助乙方办理产权过户手续及其他相关手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相关义务。（4）在交房前妥善保管该物业，不得擅自改动或损坏房屋结构及设施设备。如因甲方原因导致房屋损坏或设施设备不能正常使用，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。5.2乙方的权利与义务5.2.1权利（1）按照本合同约定要求甲方交付该住房及门面，并办理产权过户手续。（2）在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。5.2.2义务（1）按照本合同约定的付款方式和时间节点向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。（2）积极配合甲方办理产权过户手续及其他相关手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相关义务。（3）在接收该物业后，应按照合理使用的原则使用房屋及门面，不得擅自改动房屋结构或从事违法违规活动。如因乙方原因导致房屋损坏或产生任何纠纷，乙方应承担全部责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1如甲方未能按照本合同约定的时间交付该物业，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。6.1.2如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，导致乙方无法取得该物业产权的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、因无法取得产权而导致的房屋增值损失等。同时，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。6.1.3如甲方违反本合同第五条第5.1.2款约定，故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向甲方支付违约金（具体比例根据实际协商确定）。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。6.2.2如乙方违反本合同第五条第5.2.2款约定，擅自改动房屋结构或从事违法违规活动，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋修复费用、因乙方行为导致的房屋贬值损失等。同时，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。第七条争议解决如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等