普通回迁房购买合同

PAGE普通回迁房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[回迁房具体地址]的回迁房一套，乙方有意购买该回迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方回迁房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该回迁房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米（最终面积以实际测绘为准）。1.2该回迁房的户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]。1.3该回迁房目前处于[回迁房建设进度情况，如在建、待交付等]状态。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该回迁房的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金；第二期：在回迁房具备交付条件前[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整；第三期：在甲方协助乙方办理完房屋产权过户手续前[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房屋交付3.1甲方应在回迁房具备交付条件后[X]日内，通知乙方办理房屋交付手续。3.2交付时，甲方应向乙方提供以下文件：（1）房屋质量保证书；（2）房屋使用说明书；（3）与房屋相关的其他文件资料。3.3乙方应在接到甲方交付通知之日起[X]日内，办理房屋交接手续。如乙方逾期未办理，视为乙方自动接收该房屋，房屋毁损、灭失的风险自逾期之日起由乙方承担。3.4房屋交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至符合交付条件。整改期间的费用由甲方承担，因整改导致房屋交付延迟的，甲方应承担违约责任。第四条房屋产权过户4.1甲方应在回迁房具备办理产权登记条件后[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。4.2办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或减少，双方应根据实际情况协商调整各自承担的费用比例。4.3在办理产权过户手续过程中，如需要乙方提供相关资料或协助办理其他手续，乙方应积极配合。如因乙方原因导致产权过户手续延迟办理，乙方应承担违约责任。4.4甲方保证该回迁房不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。（4）甲方应遵守法律法规及当地政策的规定，履行与回迁房相关的各项义务。（5）甲方应在房屋交付前，结清与该房屋相关的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。（6）甲方应保证该回迁房的建设质量符合国家及当地相关标准，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（7）甲方应向乙方如实告知该回迁房的相关情况，包括但不限于房屋的建设进度、产权情况、周边配套设施等。（8）甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付房屋交付前的租金（如有）。（9）甲方应在房屋交付后，协助乙方办理水、电、燃气等过户手续。（10）甲方应按照本合同约定的时间和条件，向乙方提供房屋相关的发票及凭证。（11）甲方应在房屋交付后，按照国家及当地相关规定，为乙方办理房屋维修基金的过户手续。（12）甲方应在房屋交付后，按照国家及当地相关规定，为乙方办理房屋契税的缴纳手续。（13）甲方应在房屋交付后，按照国家及当地相关规定，为乙方办理房屋产权证书的初始登记手续。（14）甲方应在房屋交付后，按照国家及当地相关规定，为乙方办理房屋产权证书的转移登记手续。（15）甲方应在房屋交付后，按照国家及当地相关规定，为乙方办理房屋土地使用证的过户手续。（16）甲方应在房屋交付后，按照国家及当地相关规定，为乙方办理房屋抵押登记手续（如有）。（17）甲方应在房屋交付后，按照国家及当地相关规定，为乙方办理房屋保险手续（如有）。（18）甲方应在房屋交付后，按照国家及当地相关规定，为乙方办理房屋租赁备案手续（如有）。（19）甲方应在房屋交付后，按照国家及当地相关规定，为乙方办理房屋物业服务合同的变更手续（如有）。（20）甲方应在房屋交付后，按照国家及当地相关规定，为乙方办理房屋相关的其他手续。5.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定购买该回迁房，并在房屋交付后享有该房屋的所有权及相关权益。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。（3）乙方应在接到甲方交付通知之日起[X]日内，办理房屋交接手续，并按照合同约定接收房屋。（4）乙方应遵守法律法规及当地政策的规定，履行与购买该回迁房相关的各项义务。（5）乙方应在房屋交付后，按照国家及当地相关规定，及时办理房屋产权过户手续，并承担相应的费用。（6）乙方应在房屋交付后，按照国家及当地相关规定，及时办理水、电、燃气等过户手续，并承担相应的费用。（7）乙方应在房屋交付后，按照国家及当地相关规定，及时办理房屋维修基金的过户手续，并承担相应的费用。（8）乙方应在房屋交付后，按照国家及当地相关规定，及时办理房屋契税的缴纳手续，并承担相应的费用。（9）乙方应在房屋交付后，按照国家及当地相关规定，及时办理房屋产权证书的初始登记手续，并承担相应的费用。（10）乙方应在房屋交付后，按照国家及当地相关规定，及时办理房屋产权证书的转移登记手续，并承担相应的费用。（11）乙方应在房屋交付后，按照国家及当地相关规定，及时办理房屋土地使用证的过户手续，并承担相应的费用。（12）乙方应在房屋交付后，按照国家及当地相关规定，及时办理房屋抵押登记手续（如有），并承担相应的费用。（13）乙方应在房屋交付后，按照国家及当地相关规定，及时办理房屋保险手续（如有），并承担相应的费用。（14）乙方应在房屋交付后，按照国家及当地相关规定，及时办理房屋租赁备案手续（如有），并承担相应的费用。（15）乙方应在房屋交付后，按照国家及当地相关规定，及时办理房屋物业服务合同的变更手续（如有），并承担相应的费用。（16）乙方应在房屋交付后，按照国家及当地相关规定，及时办理房屋相关的其他手续，并承担相应的费用。（17）乙方应按照本合同约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途或进行违法违规活动。（18）乙方应爱护房屋及附属设施设备，如因乙方原因造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（19）乙方应在房屋交付后，按照国家及当地相关规定，及时缴纳房屋相关的税费及费用。（20）乙方应在房屋交付后，按照国家及当地相关规定，及时办理房屋相关的保险手续，并承担相应的费用。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。6.2若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。6.3若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。6.4若乙方未按照本合同约定接收房屋或未按照合同约定的用途使用房屋，甲方有权要求乙方限期改正，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；如乙方逾期未改正，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。6.5如因一方原因导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.6如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决合同履行问题，如协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款