芜湖市购买新房合同

PAGE芜湖市购买新房合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的位于芜湖市[具体楼盘名称及地址]的新房（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于芜湖市[具体楼盘名称及地址]，具体房号为[房号]。1.2该房屋建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公摊建筑面积为[公摊建筑面积数值]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋实际状况以交房时现状为准。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价数值]元，总价款为人民币[总价数值]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式及付款时间如下：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2[具体付款节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[该节点付款金额]元（大写：[大写该节点付款金额]）。2.2.3[具体付款节点2]，乙方向甲方支付购房款人民币[该节点付款金额]元（大写：[大写该节点付款金额]）。2.2.4交房前，乙方应支付完毕剩余购房款人民币[剩余金额]元（大写：[大写剩余金额]）。甲方应在乙方每次付款后及时出具收款凭证。第三条面积确认及面积差异处理3.1双方约定以房屋交付时房地产产权登记机关实际测定的建筑面积为最终面积。3.2该房屋交付时，若实测建筑面积与本合同约定建筑面积发生差异，双方同意按照以下方式处理：3.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。3.2.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[具体天数]内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（实测建筑面积合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积×100%第四条交房期限及条件4.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的房屋交付乙方使用：4.1.1该房屋已通过竣工验收备案；4.1.2该房屋的配套设施达到[具体配套设施标准]；4.1.3提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[通知期限]内告知乙方的；4.2.2因政府相关部门的政策法规调整导致工期延误的；4.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工期延误的。第五条房屋交付手续5.1房屋达到交付条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知之日起[办理期限]内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到甲方指定地点办理房屋交付手续。5.2乙方在办理房屋交付手续时，应按照合同约定付清全部购房款及相关费用。如乙方未按约定付清款项，甲方有权拒绝交付房屋，并按照本合同约定追究乙方违约责任。5.3双方进行房屋验收交接时，甲方应出示本合同第四条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，甲方还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.4验收交接后，双方应签署房屋交接单。房屋毁损、灭失的风险自交接之日起由乙方承担。第六条产权登记6.1甲方负责办理该房屋的产权登记手续，并在房屋交付后[产权办理期限]内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式]项处理：6.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退款期限]内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[具体比例]向乙方支付违约金。6.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[具体比例]向乙方支付违约金。6.2乙方应在房屋交付后[配合期限]内，积极配合甲方办理产权登记手续，并提供相关资料。如因乙方原因导致产权登记手续延误或无法办理的，乙方应承担相应责任。第七条保修责任7.1甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担该房屋的保修责任。在房屋保修期内，甲方应负责免费维修或更换因质量问题出现故障的部件。7.2乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责修复或承担赔偿责任。7.3房屋保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家相关规定执行。但双方另有约定的除外。第八条物业管理8.1该房屋交付后，由甲方依法选聘的物业管理企业进行前期物业管理，物业服务费用由乙方按照物业管理合同约定缴纳。8.2乙方应遵守物业管理企业制定的物业管理规定，按时缴纳物业服务费用及其他相关费用。如乙方未按时缴纳，应按照合同约定承担违约责任。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方如未按本合同约定的期限将房屋交付乙方使用，逾期超过[逾期天数上限]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[退款期限]内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[违约金比例]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[具体比例]的违约金。9.1.2甲方如因自身原因导致该房屋产权登记手续延误或无法办理，应按照本合同第六条第6.1款的约定承担违约责任。9.1.3甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权拒绝接收，由此产生的延期交房责任由甲方承担。甲方应在[整改期限]内整改完毕，并通知乙方再次验收。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合交付条件，乙方有权解除合同，并要求甲方按照本合同约定承担违约责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方如未按本合同约定的时间付款，逾期超过[逾期天数上限]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[退款期限]内按照累计应付款的[违约金比例]向甲方支付违约金，甲方有权扣除乙方已支付的定金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[具体比例]的违约金。9.2.2乙方如中途悔约，不得向甲方索还定金；如甲方在乙方悔约前已将该房屋另售他人，乙方应向甲方支付违约金人民币[违约金金额]元（大写：[大写违约金金额]）。9.2.3乙方未按本合同约定配合甲方办理产权登记手续或未按时缴纳物业服务费用及其他相关费用，应按照合同约定承担违约责任。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定事项11.1