德州商品房购买合同

PAGE德州商品房购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]法定代表人：[出卖人法定代表人姓名]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]法定代表人：[买受人法定代表人姓名]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人联系电话]鉴于买受人有意购买出卖人开发建设的位于德州的商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商品房买卖事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置本商品房位于德州市[具体区域][具体街道][具体门牌号]。2.房屋用途该商品房规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。3.房屋建筑面积该商品房建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。（最终面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准）二、计价方式与价款1.计价方式双方约定该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元整。2.付款方式及时间买受人采取以下第[具体付款方式编号]种方式付款：（1）一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在[第一次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整；买受人应在[第二次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整；买受人应在[第三次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整。（3）银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向[具体贷款银行名称]申请办理银行贷款手续，并提交全部贷款所需资料。若买受人未能在约定时间内办妥贷款手续或贷款申请未获批准，买受人应在接到出卖人通知之日起[X]日内以现金方式支付剩余房价款。三、面积确认及面积差异处理1.面积确认出卖人应在该商品房交付时，向买受人提供房屋建筑面积测绘报告。买受人应在收到测绘报告之日起[X]日内对房屋面积进行核对。如双方对面积测绘结果无异议，则以该测绘报告确定的面积为准。2.面积差异处理（1）该商品房交付时，房屋实测建筑面积与合同约定建筑面积发生差异的，双方同意按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按照[中国人民银行同期活期存款利率]给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%四、交付期限及条件1.交付期限出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件编号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.交付条件（1）除本合同约定的特殊情况外，出卖人交付的商品房应当符合下列条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房基础设施设备具备交付使用条件，其中供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施和公共设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施按规划设计要求建设完成。（2）出卖人应在交付前[X]日书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。买受人应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理交付手续。如买受人在规定期限内未办理交付手续，自通知规定的交付期限届满次日起，该商品房的风险责任由买受人承担，但法律另有规定或本合同另有约定的除外。五、交接1.交接程序商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。2.房屋查验买受人应在接到交付通知后，按照合同约定对房屋进行查验。查验的内容包括但不限于房屋质量、面积、设施设备、装修等是否符合合同约定。如发现问题，买受人应在查验时当场提出，出卖人应及时进行整改，整改合格后双方再行办理交接手续。如因出卖人原因导致房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，出卖人应承担修复责任及由此给买受人造成的损失。六、产权登记1.产权登记办理出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体处理方式编号]种方式处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。（2）买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的[X]向买受人支付违约金。2.资料提供出卖人应向买受人提供办理房屋产权登记所需的全部资料，并协助买受人办理产权登记手续。买受人应按照出卖人的要求提供相关资料，并积极配合办理产权登记手续。七、保修责任1.保修范围和期限出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修期限如下：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；其他部位、部件的保修期限按国家和地方有关规定执行。2.保修程序买受人在保修期限内发现商品房存在质量问题的，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如出卖人未在规定时间内派人维修，买受人可自行或委托他人维修，维修费用由出卖人承担。因维修给买受人造成其他损失的，出卖人应承担赔偿责任。八、违约责任1.出卖人违约责任（1）除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的期限和条件将商品房交付买受人的，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合本合同约定。达不到约定标准时，买受人有权要求出卖人按照下述第[具体处理方式编号]种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；出卖人负责修复至符合约定标准，承担修复费用，并按照修复费用的[X]%向买受人支付违约金；出卖人按照本合同约定标准降低房价款，并向买受人支付降低房价款[X]%的违约金。（3）出卖人擅自变更规划、设计的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，应当由出卖人承担违约责任，双方应就变更事项协商一致，签订补充协议。因规划、设计变更给买受人造成损失的，出卖人应当给予相应赔偿。2.买受人违约责任（1）买受人逾期付款的，逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）买受人未按照本合同约定的时间和方式办理房屋交接手续的，应承担由此给出卖人造成的损失。（3）买受人擅自改变该商品房的用途、结构等，应承担由此给出卖人造成的损失，并负责恢复原状。如因买受人的行为导致房屋质量问题或其他安全隐患，买受