新商品房购买合同书

PAGE新商品房购买合同书合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的新商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方新商品房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于[具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，乙方所购房屋位于第[X]层。1.2该房屋的户型为[具体户型]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见本合同附件二。1.3该房屋的用途为[居住/商业等具体用途]。第二条计价方式与价款2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2上述房价款不包括在房屋交付时，由政府部门统一征收的契税、公共维修基金以及其他应由乙方缴纳的相关税费。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[X]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款（1）乙方应在[首付日期]前支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（2）剩余房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），乙方应在[分期付款日期1]支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；在[分期付款日期2]支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；……（根据实际分期付款情况依次列出）3.1.3银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内将首付款支付至甲方指定账户，并按照银行要求及时偿还贷款本息。如乙方贷款申请未获银行批准或乙方未能按照银行要求及时偿还贷款本息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。首付款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），剩余房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）由银行贷款支付。第四条面积确认及面积差异处理4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.2房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以下原则处理：4.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的部分，据实结算房价款；4.2.2面积误差比绝对值超出3%的部分，房价款由甲方承担，产权归乙方所有；4.2.3面积误差比绝对值超出3%的部分，房价款由乙方承担，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方所有。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付期限5.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：5.1.1该商品房经验收合格。5.1.2该商品房经综合验收合格。5.1.3该商品房经分期综合验收合格。5.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：5.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；5.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；5.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。第六条交付条件6.1该房屋交付时应符合下列条件：6.1.1该房屋已通过竣工验收备案；6.1.2该房屋的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等配套设施已达到使用条件（如为分期交付，则该房屋所在分期的配套设施已达到使用条件）；6.1.3该房屋的物业服务用房已按照规划要求建设完毕；6.1.4该房屋已取得房屋测绘报告。6.2甲方应在房屋交付前[X]日，以书面形式通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知之日起[X]日内，按照甲方通知的要求办理房屋交接手续。如乙方在规定期限内未办理房屋交接手续，视为乙方已认可甲方交付的房屋符合本合同约定的交付条件，甲方不承担逾期交付的违约责任。第七条交接7.1甲方交付房屋时，应向乙方提供下列文件：7.1.1政府部门出具的该房屋的竣工验收备案表；7.1.2房屋测绘报告；7.1.3住宅质量保证书；7.1.4住宅使用说明书。7.2甲方应在房屋交付时，向乙方说明房屋的使用注意事项、保修范围、保修期限和保修责任等内容，并按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。7.3乙方应在收到甲方交付通知后，按照甲方通知的时间和地点，与甲方办理房屋交接手续。交接时，双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。如发现问题，双方应在交接记录中注明，并由甲方负责在规定期限内整改完毕。7.4乙方在验收过程中，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在发现问题之日起[X]日内向甲方提出书面异议。甲方应在收到乙方书面异议之日起[X]日内进行核实，并根据核实情况进行处理。如乙方未在规定期限内提出书面异议，视为乙方认可甲方交付的房屋符合本合同约定。第八条产权登记8.1甲方应在房屋交付后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照以下方式处理：8.1.1乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。8.1.2乙方不退房的，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方的原因导致乙方未能在房屋交付后[X]日内取得房屋所有权证书的，自逾期之日起，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，直至乙方取得房屋所有权证书之日止。8.2乙方应在房屋交付后[X]日内，按照国家和地方人民政府的有关规定，向产权登记机关申请办理房屋权属登记手续，并提供相关资料。如因乙方的责任，导致未能在规定期限内取得房地产权属证书的，由乙方承担相应的责任。第九条保修责任9.1甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容和期限，承担该房屋的保修责任。在保修期内，甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定，及时履行保修义务。9.2乙方应合理使用房屋及其附属设施设备。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应负责修复或承担赔偿责任。9.3保修期内，甲方未及时履行保修义务的，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用及因维修造成的其他损失由甲方承担。第十条物业服务10.1该房屋交付后，由甲方依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务。物业服务内容及质量标准应符合国家和地方有关规定及本合同约定。10.2乙方应按照物业服务合同的约定，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，物业服务费用自房屋交付之日起计算。10.3物业服务企业应按照物业服务合同的约定，履行服务义务，提供相应的物业服务。如物业服务企业未按照合同约定履行服务义务，乙方有权向甲方或物业服务企业提出书面意见，要求其整改。甲方应督促物业服务企业及时整改，如物业服务企业仍未整改到位，乙方有权按照相关法律法规的规定，采取进一步的措施维护自身权益。第十一条房屋使用承诺11.1乙方应按照房屋规划用途和《住宅使用说明书》的要求使用房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途、外观等。11.2乙方在使用房屋过程中，应遵守法律法规和小区管理规约的规定，不得从事违法违规活动，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。11.3乙方如需对房屋进行装饰装修，应遵守国家和地方有关规定及小区管理规约的要求，并事先告知物业服务企业。装饰装修方案不得影响房屋的结构安全和外观统一，不得损害其他业主的合法权益。第十二条违约责任12.1甲方违约责任12.1.1甲方如未按照本合同约定的期限将房屋交付乙方使用，逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付款的[X]%向乙方支付违约金。逾期不超过[X]日的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按照日万分之[X]向乙方支付违约金。12.1.2甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改，直至符合交付条件。如因甲方交付的房屋不符合约定给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。12.1.3如因甲方的原因导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书，甲方应按照本合同第八条的约定承担违约责任。12.2乙方违约责任12.2.1乙方如未按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款，逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方应按照日万分之[X]向甲方支付违约金。12.2.2乙方如擅自改变房屋的结构、用途、外观等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。12.2.3乙方如未按照本合同约定的期限办理房屋交接手续或未按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费用等，应按照相关约定承担违约责任。第十三条争