农村房屋购买合同书

PAGE农村房屋购买合同书甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以资共同遵守。一、房屋基本情况1.该房屋位于[农村房屋具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构类型]，包括但不限于[详细列举房屋包含的房间、设施等]。2.该房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如院子、车库、仓库等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方约定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的状况进行验收，如房屋结构、装修、设备等是否完好，附属设施是否齐全等。2.交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋产权相关证件（如有）、附属设施的使用说明等。3.甲方应保证交付的房屋及附属设施符合本合同约定的状态，无任何质量问题或权利瑕疵。四、产权过户1.因农村房屋产权过户政策的特殊性，双方应积极配合办理与房屋产权相关的手续。如政策允许办理过户手续，甲方应在乙方提出申请后的[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，所需费用由[具体承担方]承担。2.若因政策原因无法办理房屋产权过户手续，乙方应充分理解并认可该情况。甲方应确保该房屋的交易行为合法有效，且乙方对该房屋享有完整合法的权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。五、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋未被抵押、查封或存在其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。甲方应如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的历史使用情况、是否存在质量问题、是否涉及纠纷等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋及附属设施，并协助乙方办理相关手续。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施，并协助办理相关手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在房屋交付后合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因造成房屋损坏或影响房屋正常使用的，乙方应承担修复或赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方违反本合同约定，导致该房屋存在权利瑕疵或质量问题，影响乙方正常使用或权益的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。4.若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。5.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同