扬州商品房购买合同

PAGE扬州商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于扬州市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于扬州市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。1.2该商品房所在楼栋建筑总层数为[X]层，乙方所购商品房位于第[X]层。1.3该商品房的规划用途为[具体用途]，土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条商品房价格及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式及付款时间如下：2.2.1签订本合同之日，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2[具体付款时间1]，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。2.2.3[具体付款时间2]，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。第三条交付条件及期限3.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的商品房交付乙方使用：3.1.1该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；3.1.2该商品房已取得房屋测绘报告。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；3.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的；3.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工期延误的。第四条交付手续4.1商品房达到交付条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第三条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。4.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]第五条面积差异处理5.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，以房屋测绘机构实测面积为准。5.2面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。5.3乙方退房的，甲方应当自乙方退房通知送达之日起[X]日内退还乙方已付全部房款，并按照银行同期贷款利率付给利息。5.4乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时（面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。第六条产权登记6.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：6.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。6.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2乙方委托甲方办理产权登记的，应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付办理产权登记所需费用，具体费用标准按照国家和地方相关规定执行。第七条质量及保修责任7.1甲方交付的商品房质量应当符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范和标准。7.2该商品房的保修范围、保修期限和保修责任按照《住宅质量保证书》的约定执行。7.3在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。第八条物业服务8.1该商品房所在小区的物业服务由[物业服务公司名称]提供，物业服务内容及标准按照双方签订的《前期物业服务合同》执行。8.2乙方应按照合同约定按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，自[起始日期]起计算。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。9.1.2甲方如因故意或重大过失导致该商品房存在质量问题，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方承担修复责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方因维修、更换房屋部件、因房屋质量问题导致的其他财产损失、乙方因房屋质量问题无法正常使用而产生的租金损失（如有）等。如甲方拒绝履行修复责任或赔偿责任，乙方有权自行修复或委托他人修复，修复费用及赔偿费用由甲方承担。9.1.3甲方违反本合同约定，擅自变更该商品房的规划、设计，导致该商品房不符合约定的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担违约责任，违约责任按照本合同第9.1.1款中逾期交付的规定执行。9.2乙方违约责任9.2.1乙方如未按本合同规定的时间付款（含定金），逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金。9.2.2乙方未经甲方同意，擅自改变该商品房的用途、结构、外貌等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方因乙方擅自改变房屋结构而导致的房屋安全隐患治理费用、因房屋外貌改变而导致的小区整体美观受损的修复费用等。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权采取法律措施要求乙方履行义务。9.2.3乙方在使用该商品房过程中，违反法律法规及小区管理规定，给其他业主或甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：[X]1.提交扬州市仲裁委员会仲裁；[X]2.依法向有管辖权的人民法院起诉。第十一条其他约定事项11.1[具体约定事项1]11.2[具体约定事项2]11.3[