购买房子抵押合同

PAGE购买房子抵押合同合同编号：[具体编号]甲方（抵押权人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（抵押人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拟向乙方购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方同意以该房屋为购买款项的支付提供抵押担保，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋购买及抵押事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等]，内部设施设备包括[列举主要设施设备，如空调、热水器等]。第二条房屋购买价格及支付方式2.1经双方协商一致，该房屋的购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2支付方式：甲方应按照以下方式向乙方支付购房款：首付款：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余款项：甲方应通过银行贷款的方式支付剩余购房款。甲方应在本合同签订后[X]日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如银行贷款审批通过，甲方应在收到银行放款通知后[X]日内，将剩余购房款支付至乙方指定的银行账户。第三条抵押担保的范围及期限3.1抵押担保的范围包括但不限于甲方应支付的购房款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。3.2抵押担保期限自本合同生效之日起至甲方按照本合同约定完全履行支付购房款义务之日止。第四条抵押房屋的交付及保管4.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将该房屋交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行确认，并签署房屋交接清单。4.2房屋交付后，由甲方负责保管。甲方应妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途等，如因甲方保管不善导致房屋损坏或灭失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.3在抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让、出租、赠与该房屋或对该房屋设定其他权利负担。第五条抵押登记5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋抵押登记手续。因办理抵押登记所需的费用，由[双方协商确定承担方]承担。5.2乙方应积极配合甲方办理抵押登记手续，提供办理抵押登记所需的全部资料，并确保所提供资料的真实性、合法性和完整性。如因乙方原因导致抵押登记手续未能按时办理或无法办理的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第六条双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务：有权要求乙方按照本合同约定交付房屋，并办理房屋产权转移登记手续。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付购房款。对乙方提供的抵押房屋享有抵押权，在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权依法处置抵押房屋并优先受偿。妥善保管抵押房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途等。协助乙方办理抵押登记注销手续。6.2乙方的权利和义务：有权按照本合同约定收取购房款。按照本合同约定将抵押房屋交付给甲方，并办理房屋产权转移登记手续。保证所提供的抵押房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定履行抵押担保义务，在甲方未按照本合同约定履行义务时，配合甲方处置抵押房屋。承担办理抵押登记手续所需的费用。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的首付款，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方的损失超过违约金数额的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。7.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋或办理房屋产权转移登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的购房款及利息，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方的损失超过违约金数额的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。7.3若乙方提供的抵押房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致甲方无法实现抵押权或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。7.4任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。第八条合同的变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决。如因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本