二手房接贷协议书

二手房接贷协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区光华路1号恒业中心A座15层。法定代表人：张伟，职务：董事长，身份证号码甲方联系方式电子邮箱：hengyachengfang@126.com。

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。甲方在本次交易中作为买方，拟购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座1001室的房产，该房产建筑面积为150平方米，土地使用权性质为出让，剩余使用年限为50年。甲方通过合法途径取得该房产的购买资格，并已获得相关购房贷款预审批，具备本次交易的完全民事行为能力及履约能力。

在本次交易中，甲方同时作为出租方，拟将该房产出租给乙方作为办公场所使用，租赁期限为三年，自房产交付之日起计算。甲方承诺已就出租事宜与乙方达成初步意向，并将在房产过户完成后依法办理租赁登记手续。此外，甲方作为委托方，委托乙方协助办理房产过户过程中的相关手续，包括但不限于准备交易文件、协调测绘机构、协助税务缴纳等，乙方应按照甲方的指示提供专业服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京科海科技有限公司，住所地位于北京市海淀区中关村大街28号科海大厦C座8层。法定代表人：李明，职务：总经理，身份证号码乙方联系方式电子邮箱：kehaikeji@163.com。

乙方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关登记注册的高新技术企业，主要从事软件开发、技术服务及技术咨询业务。乙方在本次交易中作为卖方，拟将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座1001室的房产出售给甲方，该房产为乙方合法拥有，产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。乙方承诺已如实向甲方披露房产状况，并保证交易过程符合相关法律法规要求。

在本次交易中，乙方同时作为承租方，拟租赁甲方拟购买的上述房产作为公司办公场所使用，租金为每月人民币2000元，支付方式为按季度提前支付。乙方承诺已向甲方提供充分的租赁意向证明，并将在租赁合同签订后依法办理租赁登记手续。此外，乙方作为服务提供方，同意按照甲方的委托要求，协助办理房产过户过程中的相关手续，包括但不限于提供房产证原件、配合测绘机构进行实地勘测、协助完成税务清算等，乙方应确保服务质量符合行业规范及甲方合理需求。

协议简介：

本二手房接贷协议书由甲方与乙方签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座1001室房产的购买、出租及过户服务事宜达成一致。甲方作为买方，通过贷款方式购买该房产，并拟将其出租给乙方使用；乙方作为卖方，同意出售该房产并配合甲方完成租赁事宜。双方约定通过本协议明确各自的权利与义务，确保交易流程合法合规，并约定相关价格、支付条件、履行期限、违约责任等条款。本协议的签订，标志着双方正式进入房产交易及租赁合作阶段，所有约定均具有法律约束力，任何一方均应严格履行。协议内容涉及房产过户、贷款发放、租赁合同签订、服务委托等多个方面，旨在通过规范化的操作流程，保障双方的合法权益，促进交易的顺利达成。双方均确认已充分了解本协议全部内容，并自愿签署，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座1001室房产进行买卖、出租及过户服务相关事宜的权利与义务，确保交易流程的合法合规性与高效性。协议范围包括但不限于：房产买卖的价款支付与过户手续办理、房产租赁合同的签订与履行、贷款发放的协调与配合、以及过户过程中相关服务（如文件准备、测绘、税务咨询等）的委托与执行。通过本协议，双方旨在达成房产所有权转移、租赁关系确立及服务委托的共识，并依此规范后续所有相关行为，保障各自合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

（1）“房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座1001室，建筑面积150平方米的住宅，土地使用权性质为出让，剩余使用年限为50年。

（2）“买卖价款”指甲方购买房产应支付的总金额，含税及所有相关费用。

（3）“贷款”指甲方为购买房产向银行申请的住房抵押贷款。

（4）“租赁合同”指甲方与乙方就房产签订的租赁协议，约定租赁期限、租金、支付方式等条款。

（5）“过户手续”指将房产所有权从乙方转移至甲方的法定登记程序及相关文件办理。

（6）“服务费”指甲方因委托乙方提供过户服务而支付的费用。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照约定时间及质量完成房产出售所需的一切准备工作，包括但不限于提供真实有效的房产证原件、配合测绘机构进行实地勘测、如实披露房产状况。

b.甲方有权要求乙方协助办理房产过户手续，并有权监督乙方提供的服务是否符合本协议约定及行业规范。

c.甲方有权根据银行贷款审批结果，按照约定支付首付款及后续贷款款项。

d.甲方有权按照租赁合同的约定，在房产交付后要求乙方办理租赁登记手续，并享有租赁期间对该房产的占有、使用权。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定及贷款合同要求，按时足额支付房产首付款及向银行申请贷款。

b.甲方应积极配合乙方及相关部门办理房产过户手续，及时提供银行要求的文件资料。

c.甲方应按照租赁合同的约定，按时向乙方支付租金，并负责租赁期间房产的日常维护（除乙方明确负责的部分外）。

d.甲方应确保其贷款申请符合银行要求，并承担因贷款问题导致交易延误或失败的责任。

e.甲方应遵守本协议约定，不得擅自变更交易内容或解除协议，如需变更应提前书面通知乙方并协商一致。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照约定支付房产买卖价款及过户相关税费。

b.乙方有权要求甲方按时接收房产，并享有租赁期间对该房产的占有、使用及收益权。

c.乙方有权要求甲方按照租赁合同的约定，按时足额支付租金，并享有对甲方违反租赁合同约定的追责权。

d.乙方有权拒绝甲方提出的违反法律法规或本协议约定的要求。

（2）义务：

a.乙方应确保其合法拥有房产所有权，并保证该房产无任何抵押、查封、纠纷等权利限制，否则应承担由此产生的一切责任。

b.乙方应按照甲方委托，积极配合办理房产过户手续，包括但不限于提供房产证原件、配合测绘、协助税务缴纳等，并保证所提供服务的真实性、合法性。

c.乙方应按照租赁合同的约定，在房产交付前完成相关准备工作（如装修、设施配备等），并确保租赁物符合使用要求。

d.乙方应配合甲方办理租赁登记手续，并确保租赁关系的合法有效性。

e.乙方应向甲方提供真实的房产信息及租赁市场参考价格，并配合甲方进行贷款申请所需材料的准备（如提供房产评估报告等）。

f.乙方应保守甲方提供的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露与交易相关的敏感信息。

g.如因乙方原因导致房产无法按约定出售或租赁，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本次房产交易的总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价款已包含房产的全部权利及相应税费（除本协议另有约定或法律规定应由甲方承担的贷款相关费用外）。

支付方式及时间安排如下：

（1）首付款：甲方应于本协议签订之日起十日内，向乙方支付房产首付款人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00）。支付方式为银行转账至乙方指定账户，账户名称：北京科海科技有限公司，账号：622202******1234，开户行：中国工商银行北京海淀支行。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续过户手续。

（2）贷款部分：甲方应积极向银行申请住房抵押贷款人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）。甲方应在收到银行贷款审批通过的书面通知后十日内，将贷款款项划转至乙方指定账户，用于支付剩余房款。乙方指定账户信息同首付款账户。如甲方因自身原因未能按时获得贷款批准，导致无法按约定支付贷款部分，甲方应在收到贷款银行书面通知后五日内，向乙方支付剩余房款人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00），并承担由此给乙方造成的损失。

（3）税费承担：除贷款利息由甲方承担外，与房产交易相关的其他税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等）按以下方式承担：首付款支付时，甲方承担契税；房产过户完成时，甲乙双方根据国家及北京市最新出台的税收政策，各自承担应缴纳的部分。具体税种及比例以税务部门最终核定为准。乙方应提供办理税费缴纳所需的一切必要文件，并确保税费计算准确无误。

甲方应确保支付的资金来源合法，不得使用非法资金进行支付。如因甲方支付资金问题导致交易被相关部门查处或产生法律风险，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至房产正式交付给乙方并完成租赁登记手续之日止。

双方约定以下关键时间节点：

（1）甲方应在本协议签订之日起十日内支付首付款，乙方应在收到首付款后三日内向甲方提供收款凭证，并配合甲方办理房产过户手续的初步文件准备。

（2）甲方应在首付款支付完毕后三十日内，向银行提交贷款申请材料，并积极跟进审批进度。

（3）甲方应在收到银行贷款审批通过的书面通知后十日内，将贷款款项支付至乙方指定账户。

（4）乙方应在甲方支付首付款后五日内，向甲方提供完整的房产证原件及办理过户所需的其他文件。

（5）房产过户手续应在甲方支付首付款且银行贷款获批后二十日内启动，由甲乙双方共同委托的房产中介机构负责办理，预计整体办理周期为三十日，自过户申请提交日起计算。

（6）房产正式交付给乙方使用的时间不晚于房产过户手续完成之日起七日，交付时乙方应检查确认房屋状况，双方共同签署《房屋交接单》。

（7）租赁登记手续应在房产交付乙方使用后十日内完成，由甲方负责办理，乙方应提供必要协助。

如遇不可抗力或经双方协商一致，上述时间节点可相应顺延。任何一方无正当理由逾期履行义务，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）首付款支付违约：甲方未按本协议第四条第一项约定按时支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额千分之零点五的违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于已为甲方准备的过户文件制作费、中介服务费等。甲方支付首付款后，若因甲方原因导致房产无法出售或过户，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）贷款部分支付违约：如甲方因自身原因未能按时获得贷款批准，且未能在规定期限内以自有资金补足剩余房款，视为甲方违约。甲方应在收到银行书面通知后五日内，向乙方支付剩余房款人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00），并按本协议第四条第一项第（2）款约定承担相应责任。同时，每逾期一日，应向乙方支付剩余房款总额千分之零点五的违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）租金支付（如适用）：如甲方作为出租方，未按租赁合同约定按时支付租金，每逾期一日，应向乙方支付当期租金总额千分之二的违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除租赁合同，甲方应承担相应违约责任。

（4）其他违约：甲方违反本协议其他约定，如泄露乙方商业秘密、提供虚假信息等，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）房产出售义务违约：乙方未按本协议约定配合甲方办理房产过户手续，或提供虚假文件导致过户失败，应向甲方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于贷款利息损失、中介服务费等。甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的首付款。

（2）服务义务违约：乙方作为服务提供方，未按本协议第三条第二项第（b）款约定，提供合格的服务导致甲方无法按时完成过户或其他重要节点，应向甲方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）perdelayedday，直至服务达到约定标准或完成为止。如因乙方服务质量问题给甲方造成重大损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）租赁义务违约（如适用）：如乙方作为承租方，未按租赁合同约定按时接收房产，每逾期一日，应向甲方支付约定月租金总额千分之二的违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权解除租赁合同，乙方应承担相应违约责任。

（4）其他违约：乙方违反本协议其他约定，如泄露甲方商业秘密、提供虚假房产信息等，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金与损失赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。损失赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

4.解除协议：任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，已产生的费用按实际发生承担，双方应互相返还已获得的财产或折价补偿。违约方应承担由此给对方造成的所有损失。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、网络攻击、供电、供水、供气中断（非因一方过错造成）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含可信赖的事故发生证明、政府或相关机构的公告文件等证据材料。双方均有义务及时采取措施减少不可抗力造成的损失。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，如履行已不可能，则可协商变更协议或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或履行障碍，在不可抗力影响持续期间，双方互不承担违约责任。双方均应根据不可抗力发生前的交易状态，公平合理地确定各自的权利义务变化。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在三十日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择北京市仲裁委员会或中国国际经济贸易仲裁委员会（以下简称“仲裁机构”）进行调解。调解由双方共同指定的调解员主持，调解规则参照相关仲裁规则。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有约束力；调解不成的，调解员应向仲裁机构提交书面报告，由仲裁机构依法进行仲裁。

3.仲裁：如双方未能通过协商或调解解决争议，或未在协商期限届满前达成和解协议，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在北京。仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担其提交的证据及仲裁员费用的合理部分。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方在任何时候均可以选择向房产所在地（即北京市海淀区人民法院）提起诉讼解决争议。选择诉讼的，应依法提交起诉状及相关证据材料。诉讼期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务履行，也不影响后续通过仲裁或诉讼解决其他未决争议的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式（包括地址、电话、电子邮箱）均视为有效联系方式。任何一方发送给对方的书面通知，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式进行。以专人递送或快递服务发出的，签收日为送达日；以挂号信发出的，寄出后第七日为送达日；以电子邮件发出的，发出时视为送达（除非对方证明未收到）；以传真发出的，发送成功时视为送达。所有通知均应在工作日送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方单方面提出的变更请求，未经对方书面同意，均不产生法律效力。

3.协议生效与份数：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。各份具有同等法律效力，任何一份的修改或变更均需经双方书面同意。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议标的或相关事实，提出与本协议不一致的主张或抗辩。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，若本协议第八条未明确约定，均