商品房合同协议书样本

商品房合同协议书样本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]

甲方地址：[甲方注册地址或实际居住地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的联系电话]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方注册地址或实际居住地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的联系电话]

协议简介：

鉴于甲方有意购买/租赁/委托乙方提供的标的物（以下简称“标的物”），且乙方同意出售/出租/提供该标的物，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订基于双方对标的物状况、交易条款及相关法律法规的充分了解和认可，双方均有权在签订前对标的物进行实地考察和尽职调查。协议的履行以双方共同遵守本协议各项条款为前提，任何一方违反本协议约定均应承担相应违约责任。本协议的签订及履行过程中，双方均应遵守国家及地方相关法律法规，确保交易行为的合法性、合规性。协议的背景及前提条件包括但不限于标的物的权属清晰、无查封、抵押等限制性权利负担，且符合国家及地方关于商品房交易/租赁/委托服务的相关规定。双方确认，在签订本协议前，已充分了解标的物的实际情况及交易风险，并自愿接受本协议约定的权利义务及违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商品房购买/租赁/委托服务过程中各自的权利与义务，确保交易的顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物的基本信息（如名称、规格、数量、位置等）、价格及支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议的签订，甲乙双方旨在建立稳定、合法、公平的交易关系，保障双方的合法权益。具体而言，本协议旨在规范以下内容：标的物的交付或使用、款项的支付、双方在交易过程中的配合义务、以及因违约行为产生的责任承担等。本协议的目的是为了提供一个清晰、具体的法律框架，使甲乙双方在交易过程中有据可依，减少争议，提高交易效率。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：“标的物”是指甲方购买/租赁/委托乙方提供的商品房或其他相关财产；“价格”是指甲方应向乙方支付的对价；“履行期限”是指双方约定完成交易各项义务的时间节点；“违约责任”是指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任；“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；“争议解决”是指本协议履行过程中发生争议时的处理方式。此外，“商品房”是指符合国家相关法律法规规定的，用于居住的房屋及其附属设施；“支付方式”是指甲方支付款项的具体途径和方式；“配合义务”是指双方在交易过程中应相互协作，提供必要文件和信息的义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力包括：有权要求乙方按照本协议约定交付标的物，并确保标的物符合约定的质量标准；有权在支付全部款项前，对标的物进行实地考察和验收；有权要求乙方提供与标的物相关的所有必要文件和证明材料，如房产证、土地使用权证等。

甲方的义务包括：按照本协议约定支付款项，并确保支付方式合法、有效；有权在约定的时间内对标的物进行验收，并在验收合格后签署相关文件；配合乙方完成交易过程中所需的手续和流程，如提供身份证明、签署合同等；如需租赁标的物，甲方应按照约定支付租金，并爱护标的物，不得擅自改变标的物的用途或结构。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：有权要求甲方按照本协议约定支付款项，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任；有权要求甲方提供必要的身份证明和支付能力证明；有权在甲方违反本协议约定时，采取相应的法律措施维护自身权益。

乙方的义务包括：按照本协议约定交付标的物，并确保标的物的权属清晰、无限制性权利负担；保证标的物的质量符合国家相关标准，如有瑕疵，应承担相应的责任；配合甲方完成交易过程中所需的手续和流程，如提供相关文件、协助办理过户等；如需出租标的物，乙方应按照约定提供标的物，并确保其处于可使用状态；在租赁期间，乙方应配合甲方进行必要的维修和保养，确保标的物的正常使用。乙方还有义务向甲方提供标的物的真实信息，不得隐瞒或虚假陈述，如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。此外，乙方还有义务在合同履行过程中，积极配合甲方处理相关事务，如需办理过户等手续，乙方应提供必要的协助，确保交易顺利进行。乙方还应保证在合同履行过程中，遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法违规行为，如发现乙方有违法违规行为，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

标的物的总价为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该价格已包含所有税费、费用（除非另有约定）。支付条件如下：甲方应于本协议签订之日向乙方支付定金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该定金在甲方最终支付购房款/租金时抵作相应金额；剩余款项/租金应于[具体日期或条件，如房屋交付/钥匙交接/租期开始之日]前支付至乙方指定账户。乙方收款账户信息如下：开户行：[银行名称及支行]，账户名：[乙方账户名]，账号：[乙方银行账号]。甲方应确保支付款项的来源合法，乙方在收到全部款项前，有权拒绝交付标的物。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限，如房屋交付/租期结束]。关键时间节点如下：乙方应于[具体日期]前完成标的物的交付/钥匙交接，交付时标的物应处于合格使用状态，并配合甲方办理相关手续（如过户/入住）；甲方应于[具体日期]前支付全部剩余款项/租金；如涉及委托服务，乙方应于收到甲方委托后[具体天数]内开始履行服务义务，并应在[具体日期]前完成约定的服务内容。任何一方未能按期履行义务，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付定金或剩余款项/租金，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项/租金[具体百分比，如万分之五]的违约金，逾期超过[具体天数，如30天]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：①违约金总额为定金/剩余款项/租金的[具体百分比，如20%]；②赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、为收回款项产生的诉讼费、律师费等。

(2)若甲方未按期接收标的物，每逾期一日，应向乙方支付标的物总价[具体百分比，如千分之一]的违约金，逾期超过[具体天数，如60天]的，视为甲方放弃购买/租赁权，甲方已支付款项不予退还，并应承担乙方因此遭受的直接损失。

(3)若甲方擅自改变标的物用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付修复费用；若造成标的物价值损失，甲方应赔偿乙方相应损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第五条约定交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付标的物总价[具体百分比，如万分之一]的违约金，逾期超过[具体天数，如30天]的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：①违约金总额为标的物总价的[具体百分比，如10%]；②赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方为购买/租赁标的物支付的税费、中介费等。

(2)若乙方交付的标的物存在权属瑕疵（如查封、抵押等）或质量不符合约定，甲方有权要求乙方承担以下责任：①无偿修理或更换标的物；②若无法修理或更换，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项并支付违约金，违约金为已付款项的[具体百分比，如20%]；③赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)若乙方在租赁期间未能提供合格的标的物，或未能配合甲方办理相关手续，每逾期一日，应向甲方支付租金[具体百分比，如千分之一]的违约金，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方退还已支付租金并支付违约金，违约金为已付租金的[具体百分比，如30%]。

3.通用违约条款：

(1)任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。损失赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、以及守约方为维权产生的合理费用（如诉讼费、律师费）。

(2)若违约方支付违约金后，守约方仍要求赔偿其他损失的，违约方仍应承担赔偿责任。违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求补充赔偿。

(3)本协议约定的违约金标准是针对一般情况的预设，任何一方不得以违约金过高为由请求减少，但当事人可以事先约定违约金的计算方式或调整机制。

(4)在本协议履行过程中，如发生任何一方违反法律法规或本协议约定的情况，守约方有权要求违约方纠正，并可根据违约情节的严重程度，要求解除本协议并追究违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行的状态。

2.责任免除：任何一方因不可抗力事件导致未能履行或未能完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在事件发生后[具体天数，如7日]内书面通知另一方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过[具体天数，如30日]，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产处置（如已付款项的处理）、损失分担（若有）等事项进行协商，协商不成的，依法处理。因不可抗力导致的履行延迟或解除，双方均应积极配合，减少损失，并可根据事件影响，请求适当减免已产生的违约金。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应积极寻求达成和解的方案。

2.协商不成处理：若双方在[具体天数，如15日]内通过协商未能解决争议，或任何一方不愿协商的，争议应提交至[选择一种方式并明确，如：有管辖权的人民法院诉讼解决/[具体仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁解决]。选择诉讼方式的，约定由[被告住所地/合同履行地/协议签订地]有管辖权的人民法院管辖；选择仲裁方式的，应向约定的仲裁机构提交仲裁申请书及相关证据材料，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，确保争议解决活动的合法性。任何一方在争议解决期间，不得采取任何妨碍对方正常经营或履行协议义务的行为，包括但不限于骚扰、诽谤、泄露商业秘密等。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。双方同意，在争议解决期间，应尽可能保护合作关系，避免争议扩大化，并应尊重法院或仲裁机构的权威，积极配合其审理工作。所有因争议产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等），除法律另有规定或协议另有约定外，原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如3日]书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发出的通知，在送达或发送时视为有效送达。若通过邮寄方式，挂号信发出后[具体天数，如3日]视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后[具体年限，如2年]。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。

6.终止条件：除本协议另有约定或发生不可抗力外，出现以下情况之一，本协议可终止：①双方协商一致同意终止；②一方严重违约，经守约方书面催告后[具体天数，如30日]仍未纠正，守约方有权解除本协议；③一方进入破产、清算程序。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

8.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

10.通知送达：所有根据本协议发出的通知，均应按照本协议约定的地址或联系方式送达。地址变更需提前通知。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：[具体附件名称，如：标的物清单、价格明细表、身份证明文件复印件等]。所有附件的内容均应完整