北辰区屈店村租赁协议书

北辰区屈店村租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北辰区屈店村农业生产合作社”，注册地址位于天津市北辰区屈店村村委会办公大楼一层101室。甲方为依法成立并有效存续的集体所有制经济组织，法定代表人为张明，联系电话甲方依据《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规，合法拥有并有权处置本协议项下的租赁土地，并就土地租赁事宜与乙方达成一致，以实现土地资源的合理利用和农业生产的规模化发展。甲方的主要经营范围为土地承包、农业种植及农产品销售，具备完整的土地租赁资质和相应的管理能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“天津市绿源农业发展有限公司”，注册地址位于天津市北辰区北辰道168号现代农业产业园B区5号楼，法定代表人为王立新，联系电话乙方为依法注册并有效存续的农业企业，专注于现代农业技术的研发与应用，拥有专业的农业生产团队和丰富的种植经验。乙方为扩大生产经营规模，需要租赁适宜的土地进行规模化种植，经与甲方协商，双方达成土地租赁意向，以推动农业产业的持续发展。乙方在农业种植领域具有较强的资金实力和技术优势，能够按照协议约定履行土地租赁期间的各项义务。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方对土地资源的共同利用需求及对农业产业发展的长远规划。甲方合法拥有并有权出租本协议项下的土地，具备完整的土地租赁资质；乙方具备专业的农业生产能力和资金实力，有明确的土地租赁用途。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就土地租赁事宜达成一致，以规范双方的权利义务，保障土地租赁活动的顺利开展。本协议的签订，不仅有助于甲方的土地资源得到有效利用，也为乙方的规模化农业生产提供必要的场地支持，符合双方的战略发展目标，具有明确的现实意义和实际价值。协议的履行将促进农业产业的现代化转型，为双方的长期合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北辰区屈店村特定地块的土地租赁关系，确保土地租赁活动在合法、合规、高效的框架内进行。协议范围涵盖土地租赁的具体地块、租赁期限、租金标准、支付方式、土地使用要求、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等核心内容。具体涉及的地块范围以附件形式详细列明，包括四至界限、面积、土地现状（如是否包含地上附着物、土壤类型等）。本协议旨在通过清晰界定双方的权利与义务，保障乙方的生产经营需求得到满足，同时确保甲方土地资产得到合理利用并产生稳定收益，促进农业产业的可持续发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁土地"：指甲方根据本协议约定向乙方出租用于农业生产的土地，具体范围见本协议附件。

（2）"租赁期限"：指甲方将租赁土地提供给乙方使用的起止时间，自本协议生效之日起至约定的终止日期止。

（3）"租金"：指乙方为使用甲方租赁土地而应支付的款项，按照本协议约定的标准和方式支付。

（4）"地上附着物"：指在租赁土地范围内已有的建筑物、构筑物及其他附着物。

（5）"农业生产经营"：指乙方在租赁土地上进行的种植、养殖等农业相关活动。

（6）"本协议"：指由甲乙双方签署的《北辰区屈店村租赁协议书》及其附件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.甲方有权依据本协议约定，按时足额收取乙方支付的租金及相关费用。

b.甲方有权监督乙方对租赁土地的使用情况，确保其符合协议约定的用途，即限于农业生产经营活动。

c.如乙方违反本协议约定，损害甲方土地权益或从事协议禁止的活动，甲方有权要求乙方纠正，并有权根据违约程度采取相应措施，直至解除本协议。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定的范围和面积，向乙方交付租赁土地，并保证其使用权清晰、无权利瑕疵，符合农业生产经营的基本条件。甲方应提供必要的土地权属证明文件供乙方核对。

b.甲方有义务确保乙方在租赁期内对土地的占有和使用不受第三方非法干涉。甲方应积极协调解决可能出现的与第三方就租赁土地产生的纠纷。

c.在租赁期内，如遇国家政策调整、征地、拆迁等情况导致本协议无法继续履行时，甲方应及时通知乙方，并依据相关法律法规及本协议约定，协商处理后续事宜，包括但不限于租金的退还或减免、土地使用权的终止等。甲方应配合乙方做好相关善后工作，包括但不限于土地上的附着物处置等。

d.甲方应保证乙方在租赁土地上进行约定的农业生产经营活动所必需的基本基础设施（如水源、道路等，若存在且甲方有维护责任）处于正常可用状态，或根据乙方合理要求进行必要的维护或修建（费用承担依据本协议约定）。

e.甲方应遵守国家及地方关于土地管理、环境保护、农业生产的法律法规，其行为不得对本协议项下的租赁土地造成永久性损害。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.乙方有权按照本协议约定的范围、期限和用途，合法使用租赁土地进行农业生产经营活动。乙方在遵守法律法规和本协议的前提下，有权自主安排生产经营计划。

b.乙方有权要求甲方履行本协议约定的义务，包括交付符合约定条件的土地、维护基础设施、提供必要的协助等。如甲方未能履行，乙方有权催告甲方限期履行。

c.乙方在租赁土地上进行投资改良（如土壤改良、修建符合规范的临时设施等）时，需事先征得甲方书面同意。租赁期满或协议解除后，若改良物可移除，甲方应允许乙方拆除或移除，不可移除部分的价值补偿方式由双方协商确定，协商不成的，按公平合理原则处理；若改良物不可移除且对土地有益，可协商将其价值折抵部分租金或由甲方享有，具体方式在本协议中明确或另行协商。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定的金额、支付方式和时间节点，按时足额向甲方支付租金。逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金总额千分之五的违约金。

b.乙方应严格按照本协议约定的土地用途进行农业生产经营，不得擅自改变土地用途，不得用于非农建设、房地产开发、矿产资源勘探开发等禁止性活动。如确需改变用途，须征得甲方书面同意，并依法办理相关审批手续，可能产生的费用由乙方承担。

c.乙方有权获得租赁土地上的原有地上附着物。在租赁开始前，双方应共同对地上附着物进行清点、登记，并拍照或录像留存证据。租赁期间，乙方应负责地上附着物的维护，因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。租赁期满或协议解除时，除本协议另有约定或双方另有协商外，地上附着物的处置方式（如拆除、补偿、归甲方所有等）由双方依据附着物的性质、价值等因素协商确定。

d.乙方应爱护租赁土地，合理利用土地资源，采取有效措施防止土地污染和生态破坏。在租赁期内，乙方应对其经营活动可能产生的环境保护责任负责，并遵守国家和地方关于环境保护的法律法规。因乙方原因造成土地污染、地力严重衰退或遭受不可逆转损害的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任，甲方有权要求乙方恢复土地原状或赔偿损失。

e.乙方应负责租赁土地范围内的日常管理和维护工作，包括但不限于保持土地的耕作状态、防治病虫害、维护田间道路和灌溉设施（若为乙方自建或经甲方同意修建的）等。乙方应确保其生产经营活动符合安全生产要求，避免发生安全事故，如发生安全事故，由乙方承担全部责任。

f.租赁期满，乙方如需继续租赁，应在租赁期满前三个月向甲方提出书面续租申请，双方另行协商签订续租协议。如乙方未提出续租申请，本协议到期自动终止。

g.乙方应遵守国家及地方关于农业生产的相关政策法规，依法进行生产经营活动，并承担相应的税费。

h.租赁期内，非经甲方书面同意，乙方不得将租赁土地进行转租、转包、转让或抵押给第三方。如确需转让，须取得甲方书面同意，并由甲方和受让人三方签订补充协议，原乙方与甲方之间的租赁协议在履行完毕后终止。

i.租赁期满或协议解除时，乙方应将租赁土地清理干净，恢复到适宜耕种的状态或双方约定的其他状态，并按时交还给甲方。交还时应办理书面交接手续，并结清所有应付未付的费用。

第四条价格与支付条件

1.租赁土地的租金标准为人民币[具体金额]元/亩/年（大写：人民币[大写金额]元整/亩/年），总计租金为人民币[计算总额]元（大写：人民币[大写计算总额]元整）。该价格为[□固定价格/□浮动价格，如根据市场价格或政策调整，具体调整机制另行约定]，包含[□土地使用费/□相关税费，根据实际情况选择]等费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：北辰区屈店村农业生产合作社

开户银行：中国农业银行北辰支行

银行账号：[具体银行账号]

3.支付时间：租金按[□年/□半年/□季/□月]支付一次。首期租金应于本协议生效之日起[具体天数，如30]日内支付；后续每期租金应在每期开始前[具体天数，如30]日内支付。甲方应在收到每期租金后向乙方出具收款凭证。

4.逾期支付：如乙方未能按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的千分之[具体比例，如三]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如60]日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为[具体年限，如五年]年，自本协议自双方签字盖章之日起生效，至[具体日期]止。

2.租赁期满，如乙方有意续租，须在本协议期满前[具体天数，如六个月]向甲方提出书面续租申请，并经甲方同意后，双方另行协商签订续租协议。在同等条件下，乙方享有优先承租权。

3.关键时间节点：

a.本协议生效日：[具体日期]。

b.首期租金支付日：本协议生效之日起[具体天数]日内。

c.乙方接收土地日：本协议生效后[具体天数]日内，双方共同办理土地交付手续。

d.每期租金后续支付节点：每[□年/□半年/□季/□月]的开始前[具体天数]日内。

e.本协议终止或解除日：租赁期满日或本协议约定的解除条件成就之日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.**交付土地延迟**：如甲方因自身原因未能按本协议约定的时间交付租赁土地，每延迟一日，应按当期应付租金总额的千分之[具体比例，如一]向乙方支付违约金。延迟超过[具体天数，如30]日，乙方有权解除本协议，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并承担乙方因此遭受的损失。

b.**违反土地使用条件**：如甲方违反本协议约定，干预乙方合法的农业生产经营活动，或未能保证乙方对土地的占有不受第三方合法主张的侵害，乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿由此造成的经济损失。若情节严重，乙方有权解除本协议，甲方应承担全部责任。

c.**未尽维护义务**：若甲方承诺维护的土地基础设施（如水源、道路等）因甲方怠于维护而无法满足乙方基本生产经营需要，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

d.**提前收回土地**：除非发生本协议约定的不可抗力或乙方严重违约情形，若甲方单方面提前收回土地，应向乙方支付相当于[具体年限，如一年或剩余租期]全年租金的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

2.乙方违约责任：

a.**未按时足额支付租金**：乙方的违约责任依照第四条第4款约定执行，即支付逾期违约金，并可能面临协议解除及赔偿责任。

b.**改变土地用途**：乙方若擅自改变租赁土地的农业用途，甲方有权立即单方面解除本协议，乙方应立即停止违法行为，恢复土地原状或用途。乙方除支付所有欠付租金和违约金外，还应向甲方支付人民币[具体金额或计算方式，如相当于一年租金]的违约金。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

c.**损坏土地或地上附着物**：乙方在租赁期间应对租赁土地及其上的原有地上附着物承担保管责任。因乙方保管不善、使用不当或违法活动导致土地污染、地力严重受损、附着物毁坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。修复费用高于实际价值的，甲方有权要求乙方按实际价值赔偿。对于不可修复或修复成本过高的部分，甲方有权要求乙方一次性赔偿该部分的价值损失。

d.**转租、转包、转让或抵押**：如乙方未经甲方书面同意进行转租、转包、转让或抵押租赁土地，甲方有权单方面解除本协议，乙方应立即停止相关行为。乙方除支付所有欠付租金和违约金外，还应向甲方支付人民币[具体金额或计算方式]的违约金。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

e.**违反生产经营规定**：乙方若因违反国家环保、安全生产等相关法律法规，造成环境污染、安全事故或对第三方造成损害，应自行承担全部责任，并赔偿由此给甲方或第三方造成的损失。若该违约行为同时构成对本协议的违反（如污染土地影响后续使用），甲方还有权要求乙方承担相应的违约责任，包括解除协议、赔偿损失等。

f.**逾期交还土地**：租赁期满或协议解除后，乙方未按约定时间交还土地的，每逾期一日，应按当期应付土地占用费（可参照租金标准）的千分之[具体比例，如二]向甲方支付土地占用费（或称滞纳金）。逾期超过[具体天数，如30]日，甲方有权采取必要措施收回土地，并要求乙方支付相当于[具体年限，如一年]租金的违约金。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

g.**擅自处置地上附着物**：如乙方在租赁期内擅自拆除、损坏或侵占属于甲方或他人的地上附着物，应负责恢复原状或赔偿损失，并承担相应的违约责任。

3.**违约金的调整**：本协议约定的各项违约金标准，是在充分考虑实际损失的基础上设定的。如一方认为约定的违约金不足以弥补其实际损失，可在违约发生后，向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求人民法院根据实际情况调整违约金数额，但调整后的违约金不得超过实际损失。

4.**责任承担的独立性**：除本协议另有明确约定外，双方的各项违约行为应独立承担相应的违约责任，一方违约行为的发生并不影响甲方就其他违约行为行使追索权。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、冰雹等）、战争、严重火灾、政府行为（如征收、征用、法律修订、政策调整等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如十]日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定暂时中止履行本协议部分或全部义务，或解除本协议。因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，已支付的费用（如租金）根据实际履行情况予以处理：若协议已履行部分时间，则按实际租赁时间比例退还相应租金；若未履行，则不予退还。双方应尽力采取措施减少不可抗力造成的损失。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本协议义务。如不可抗力事件持续超过[具体天数，如六十]日，双方应再次协商协议的后续履行问题；协商不成的，可依据本协议第八条约定解决。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应就不可抗力事件的发生及其影响提供充分、有效的证明文件，如政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道等。双方均有权要求对方出示相关证明。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在[具体地点，如本协议签订地]达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同委托[具体调解机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方认可的当地人民政府调解委员会]进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书；调解不成的，调解机构应出具证明。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交[选择一项并明确：□中国国际经济贸易仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁/□天津市北辰区人民法院提起诉讼/□其他具体仲裁机构名称，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁/□其他具体人民法院名称提起诉讼]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体地点，如北京或争议发生地]。若选择诉讼，则由本协议签订地或租赁土地所在地有管辖权的人民法院管辖。

4.法律适用：争议解决过程中，所有程序适用中华人民共和国法律。双方在争议解决方式选择上的约定具有优先效力。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议执行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后[具体天数，如三]日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如十]日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或变更均不生效。

3.分割性：本协议各条款是相互独立的。若本协议任何一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方均不得提出与本协议内容相抵触或在实质上改变本协议内容的抗辩。

5.转让：除非得到对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项