二手房中介贷款合作协议书

二手房中介贷款合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒通国际大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、销售及中介服务。为满足市场需求，甲方计划通过乙方提供的中介服务，完成特定房产的购买或租赁交易，并涉及相关贷款业务。甲方基于自身业务需求，与乙方建立合作关系，旨在通过乙方的专业服务，高效、合规地完成交易流程，并确保贷款审批的顺利进行。在本次合作中，甲方作为买方或出租方，委托乙方提供房产中介及贷款相关的服务，以实现其资产配置或资金使用目的。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世华章房地产经纪有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村大街28号世纪财富中心E座8层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的房地产经纪机构，具有丰富的市场资源和专业的服务团队，主营业务涵盖房产买卖、租赁及贷款咨询等综合性服务。为拓展业务范围，提升服务能力，乙方计划与甲方建立长期合作关系，为甲方提供房产交易及贷款相关的中介服务。乙方基于自身专业优势，愿意为甲方提供高效、精准的服务，协助甲方完成房产购买或租赁目标，并确保贷款业务的顺利审批。在本次合作中，乙方作为服务提供方，将依据甲方需求，提供房产信息匹配、交易撮合、贷款咨询及办理等服务，以实现双方互利共赢的合作目标。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方在房地产领域的业务需求及合作基础。甲方计划通过乙方提供的中介服务，完成特定房产的购买或租赁交易，并涉及相关贷款业务。乙方凭借其在房地产市场的专业能力和资源优势，愿意为甲方提供全面的中介及贷款服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作协议。本协议的履行将有助于甲方实现资产配置或资金使用目标，同时提升乙方的市场竞争力及业务拓展能力。双方将通过本协议的约定，明确各自的权利与义务，确保合作过程的顺利进行，并共同推动房地产交易的合规、高效完成。协议的签订及履行，将基于双方的实际需求和市场环境，以实现合作共赢为最终目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在二手房中介及贷款合作事务中的权利与义务，确保双方能够基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，高效、合规地完成相关房产交易及贷款业务。协议范围包括但不限于以下具体内容：乙方为甲方提供目标房产的信息搜集、匹配、推荐及交易撮合服务；乙方协助甲方办理房产交易相关的手续，包括但不限于房屋查验、合同签订、贷款咨询与申请等；乙方根据甲方需求，提供与贷款业务相关的咨询、材料准备及跟进服务，协助甲方与贷款机构进行沟通；甲方根据协议约定，向乙方支付中介服务费及贷款相关服务费；双方就协议履行过程中产生的各项事宜进行协商与处理，确保合作目标的顺利实现。本协议旨在通过清晰的权责划分和协作机制，保障双方的合法权益，促进房地产交易及贷款业务的顺利完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“房产”指协议约定进行交易或租赁的房屋，包括其附属设施及土地使用权；

“中介服务费”指甲方根据协议约定向乙方支付的服务费用，用于补偿乙方提供的房产中介及贷款相关服务；

“贷款业务”指与房产交易相关的融资活动，包括贷款咨询、申请、审批及发放等环节；

“服务期限”指乙方提供中介及贷款服务的具体时间段，根据协议约定执行；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照协议约定，提供专业、高效的房产中介及贷款相关服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评价。

(2)甲方有权根据自身需求，选择合适的房产目标，并要求乙方提供相应的信息匹配和交易撮合服务。

(3)甲方有权要求乙方协助办理房产交易及贷款相关的手续，包括但不限于提供必要的咨询、材料准备及跟进服务。

(4)甲方应当按照协议约定，及时向乙方支付中介服务费及贷款相关服务费，确保资金支付的及时性和合规性。

(5)甲方应当如实向乙方提供个人信息、资产状况及贷款需求，并配合乙方完成相关材料的准备和审核工作。

(6)甲方应当遵守相关法律法规及市场规则，不得利用乙方服务进行欺诈、违规或其他违法行为，并承担因自身原因导致的全部责任。

(7)甲方有权在协议履行过程中，根据实际情况调整交易或贷款需求，但应当提前通知乙方并协商调整方案。

(8)甲方应当妥善保管与协议相关的所有文件和资料，并确保其真实性和完整性。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照协议约定支付中介服务费及贷款相关服务费，并有权对甲方支付能力进行评估。

(2)乙方有权根据协议约定，向甲方收取中介服务费及贷款相关服务费，并有权要求甲方提供必要的支付凭证。

(3)乙方应当根据甲方需求，提供全面、准确的房产信息及市场分析，并协助甲方进行房产选择和交易决策。

(4)乙方应当协助甲方办理房产交易及贷款相关的手续，包括但不限于提供必要的咨询、材料准备及跟进服务，确保流程的合规性和高效性。

(5)乙方应当严格遵守相关法律法规及市场规则，维护市场秩序和行业规范，并承担因自身违规行为导致的全部责任。

(6)乙方应当保护甲方的个人信息和商业秘密，未经甲方同意，不得泄露或用于其他用途，并承担因信息泄露导致的全部责任。

(7)乙方有权在协议履行过程中，根据市场情况和政策变化，调整服务方案和收费标准，但应当提前通知甲方并协商调整方案。

(8)乙方应当配备专业的服务团队，确保服务质量达到行业标准和甲方预期，并承担因服务质量问题导致的全部责任。

(9)乙方应当及时向甲方提供贷款咨询及办理服务，包括但不限于贷款方案推荐、材料准备、审批跟进等，确保贷款业务的顺利进行。

(10)乙方应当配合甲方与贷款机构进行沟通，协助解决贷款审批过程中出现的问题，并承担因服务不到位导致的全部责任。

(11)乙方应当妥善保管与协议相关的所有文件和资料，并确保其真实性和完整性，以备后续查验。

(12)乙方有权在协议履行过程中，根据实际情况调整服务内容和方式，但应当提前通知甲方并协商调整方案。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意根据本协议约定，向乙方支付中介服务费及贷款相关服务费。具体费用标准如下：（1）中介服务费：甲方根据购买或租赁房产的成交金额，按照%的比例向乙方支付中介服务费。该费用包含乙方提供房产信息匹配、交易撮合、合同签订协助、贷款咨询与办理等全部中介服务的费用。（2）贷款相关服务费：甲方根据贷款金额及服务内容，按照%的比例向乙方支付贷款相关服务费。该费用包含乙方提供贷款方案推荐、材料准备、审批跟进等服务的费用。上述费用标准可根据市场情况及双方协商进行调整，但调整方案需以书面形式确认。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付中介服务费及贷款相关服务费。支付账户信息如下：账户名称：北京盛世华章房地产经纪有限公司；开户银行：北京市海淀区中关村大街28号世纪财富中心E座8层；账号：1234567890123456789。

3.支付时间：甲方应在以下时间节点向乙方支付相关费用：（1）协议签订后支付中介服务费的%作为定金；（2）房产交易合同签订后支付中介服务费的全额；（3）贷款申请提交后支付贷款相关服务费的部分%作为定金；（4）贷款审批通过后支付贷款相关服务费的全额。甲方应根据约定时间节点足额支付费用，逾期支付需承担违约责任。

4.费用减免：在以下情况下，甲方有权要求乙方减免部分或全部费用：（1）乙方提供的服务未达到协议约定标准，经甲方指出后未在合理期限内改正；（2）因乙方原因导致交易或贷款业务终止；（3）市场政策变化导致服务内容变更。费用减免需经双方协商一致，并以书面形式确认。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。期满后，如双方无异议，本协议自动续期一年，续期次数不限。

2.关键时间节点：（1）协议签订后日内，双方完成首次会议，明确合作细节及分工；（2）协议签订后日内，乙方完成目标房产的信息搜集及匹配工作，并向甲方提供初步方案；（3）甲方在收到初步方案后日内，向乙方反馈意见及调整需求；（4）双方达成一致后，乙方在日内协助甲方完成房产交易合同签订或租赁合同签订；（5）合同签订后，乙方在日内协助甲方完成贷款申请及相关材料的准备；（6）贷款申请提交后，乙方应在个工作日内跟进审批进度，并及时向甲方反馈结果；（7）贷款审批通过后，双方应在日内完成房产过户或租赁确认手续；（8）协议履行过程中，如遇特殊情况需要延长履行期限，经双方协商一致，可另行签订补充协议。

3.期限调整：如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致协议无法按期履行，双方应协商调整履行期限，并书面确认。期限调整不影响违约责任的承担。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：本协议双方应严格履行各自的权利与义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

2.甲方违约责任：（1）甲方未按本协议约定支付中介服务费及贷款相关服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部费用及违约金。（2）甲方未按本协议约定提供真实、完整的个人信息及资产状况的，导致乙方无法完成服务或产生损失的，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的经济损失及声誉损失。（3）甲方未按本协议约定配合乙方完成房产交易或贷款手续的，导致协议无法履行的，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的经济损失及时间成本。（4）甲方利用乙方服务进行欺诈、违规或其他违法行为的，乙方有权立即解除协议，并要求甲方赔偿全部损失，包括但不限于经济损失、声誉损失及法律费用。

3.乙方违约责任：（1）乙方未按本协议约定提供专业、高效的中介及贷款相关服务的，甲方有权要求乙方限期改正。逾期未改正或服务质量明显不达标的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的费用，并按已支付费用的%支付违约金。（2）乙方泄露甲方个人信息或商业秘密的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的经济损失及精神损失。（3）乙方因自身原因导致贷款申请被拒或交易失败，应承担相应责任，并按交易金额的%向甲方支付赔偿金。（4）乙方在服务过程中存在欺诈、违规或其他违法行为的，应承担全部责任，并按交易金额的%向甲方支付赔偿金，同时甲方有权解除协议并追究乙方的法律责任。

4.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总金额的%，如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.违约处理：如一方违约，守约方应首先与违约方协商解决。协商不成的，守约方有权向人民法院提起诉讼，依法要求违约方承担违约责任。双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

6.不可抗力免责：如因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商调整协议内容。

7.紧急情况处理：如遇紧急情况导致协议无法履行或部分无法履行的，双方应立即协商解决，并采取必要措施保障双方权益。紧急情况处理结果应以书面形式确认。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议部分或全部义务变得不可能或不合理。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。通知应在合理期限内发出，以便对方了解情况并采取相应措施。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，采取合理措施减轻损失，并及时向对方通报情况。

4.协商处理：在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、部分履行或解除本协议。协商结果应以书面形式确认。如不可抗力事件持续影响超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。

5.损失承担：不可抗力事件导致任何一方遭受损失的，除本协议另有约定外，双方互不承担赔偿责任。但任何一方因采取合理措施而额外产生的费用，经对方确认后，有权要求对方承担。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存与不可抗力事件相关的所有证明文件，并在争议解决或诉讼过程中提交给对方或相关机构。如因一方原因导致不可抗力证明灭失，该方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，以达成双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：双方应指定代表进行协商，并确定协商的时间、地点和方式。协商应记录在案，并形成书面纪要。如协商未能在日内达成一致，双方应自动进入下一争议解决程序。

3.调解：如协商未果，双方可共同委托具有相关资质的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，调解机构或调解员应出具调解终结书。

4.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。双方应在本协议签订之日起日内，共同向仲裁委员会提交仲裁申请书及有关材料。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。

5.诉讼：除双方约定通过仲裁解决争议外，如任何一方未在仲裁时效内提起仲裁，或对仲裁裁决不服，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向北京市海淀区人民法院提起。如一方提起诉讼，另一方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

6.争议解决语言：本协议争议解决过程中的所有文件、证据材料及仲裁或诉讼程序，均应以中文进行。

7.争议解决效力：双方同意，就本协议争议解决所达成的任何协议或仲裁/诉讼裁决，均应作为本协议不可分割的一部分，并对双方具有约束力。任何一方不得就同一争议事项再行提出异议或采取其他法律行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送。通知应在工作日送达，如通过专人递送或挂号信，则以签收日或邮寄日为送达日；如通过传真或电子邮件，则以发送日为送达日。如一方变更通知地址或联系方式，应提前书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。未经双方签字盖章的协议变更无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议有效期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致同意解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议；（5）法律规定或政府强制要求终止本协议。协议终止后，双方应根据协议约定或法律规定处理未尽事宜，并妥善交接相关文件和资料。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律