工程权利义务转移协议书

工程权利义务转移协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：310101XXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

协议简介：

鉴于甲方为完成XX项目工程建设，需将部分工程权利义务转让给乙方；

鉴于乙方具备相应的工程建设资质和履约能力，愿意承接甲方指定的工程权利义务；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利义务关系。

本协议的签订背景为甲方因项目调整需部分转移工程权利义务，乙方经评估同意承接相关责任。双方均确认，本协议的履行将基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保工程建设的顺利进行。甲方将按照协议约定履行其转让义务，乙方将按照协议约定履行其承接义务，双方共同保障工程项目的合法合规推进。本协议的签订及后续履行，均以双方真实意思表示为基础，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，以维护双方的合法权益及工程建设的整体利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在工程权利义务转移过程中的权利与义务，确保相关工程权利义务能够依法、平稳、高效地从甲方转移至乙方。协议范围包括但不限于以下内容：1.转让的具体工程权利义务范围，包括但不限于工程承包、施工、管理及相关收益权；2.权利义务转移的流程、条件及双方配合事项；3.转移过程中涉及的法律手续、文件交接及责任承担；4.双方因权利义务转移产生的权利义务关系及后续履行要求。本协议旨在通过明确约定，避免因权利义务转移引发争议，保障工程项目的连续性和稳定性，维护甲乙双方的合法权益。

第二条定义

1.“工程权利义务”指甲方在工程建设项目中享有的权利和承担的义务，包括但不限于工程承包合同项下的施工权、管理权、收益权以及相应的质量、安全、进度责任等；2.“转让”指甲方依法将上述工程权利义务部分或全部转移给乙方的行为；3.“转移”完成日指本协议约定的权利义务转移手续办理完毕之日；4.“工程文件”指与转让工程相关的所有文件，包括但不限于施工图纸、合同文件、验收报告、变更单等；5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定承接并履行相关工程权利义务；甲方有权监督乙方履约情况，确保其符合协议及原工程合同要求；甲方有权在乙方违约时要求其承担相应责任。

(2)甲方的义务：

a.权利义务转让通知：甲方应在协议生效后X日内，向乙方及原工程合同相关方发出书面通知，明确权利义务转让事项，确保乙方能够顺利接续相关权利义务。

b.文件移交：甲方应于转移完成日前，向乙方完整移交所有工程文件，并保证文件内容的真实性、完整性，如有隐瞒或瑕疵，应承担相应责任。

c.合同权利义务处理：甲方负责协调处理与原工程合同相关方因权利义务转移产生的异议或纠纷，确保乙方能够顺利接管工程。

d.履约协助：甲方应在乙方履约过程中提供必要的协助，包括但不限于提供原工程相关资料、协调相关部门等，但甲方不承担超出本协议约定的额外责任。

e.费用承担：甲方应承担权利义务转移过程中自身产生的合理费用，如公证费、律师费等，除非本协议另有约定。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方的权力：

a.履约请求权：乙方有权要求甲方提供必要的工程文件和资料，并要求甲方配合完成权利义务转移手续；

b.接管权：乙方有权在权利义务转移完成后，正式接管相关工程权利义务，并以自身名义履行原工程合同项下的义务；

c.异议解决权：如原工程合同相关方对权利义务转移提出异议，乙方有权代表甲方进行协商和解决，并要求甲方承担相应责任。

(2)乙方的义务：

a.履约保证：乙方承诺按照原工程合同及本协议约定全面履行相关工程权利义务，确保工程质量和进度，并承担相应的质量、安全责任；

b.合同接管：乙方应在权利义务转移完成后，以自身名义向原工程合同相关方履行义务，并承担相应法律责任；

c.资金支付：如原工程合同项下存在应付资金，乙方应按照合同约定继续支付，甲方应负责协调相关事宜，并确保乙方付款权益；

d.风险承担：乙方应自行承担权利义务转移后产生的所有风险和责任，包括但不限于工程风险、合同风险等，甲方不再承担此类责任；

e.状态维持：乙方应维持工程现场的良好状态，并确保工程安全，直至工程最终竣工验收交付，除非本协议另有约定；

f.法律合规：乙方应确保自身履约行为符合所有适用法律法规，如因乙方违法履约导致纠纷或处罚，由乙方自行承担，并赔偿甲方因此遭受的损失；

g.损害赔偿：如因乙方接管或履约不当导致第三方索赔或损失，乙方应负责全额赔偿，甲方应予以配合，相关费用由乙方承担；

h.持续履行：乙方应保证持续、完整地履行本协议项下及原工程合同项下的所有义务，直至工程最终完成并交付使用，除非本协议或原合同另有约定或法律规定。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付工程权利义务转移费人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用包含甲方因权利义务转移而产生的所有相关费用，包括但不限于文件准备费、手续办理费、前期咨询费等。

2.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付。甲方应在收到乙方开具的等额合法发票后X日内，将款项支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXX

3.支付时间：

a.首付款：本协议生效后X日内，甲方向乙方支付总款项的XX%，即人民币XX万元；

b.尾款：剩余XX%即人民币XX万元，甲方应在乙方完成全部权利义务转移手续并经甲方书面确认后X日内支付。

4.支付保障：甲方应确保支付行为合法合规，乙方应确保收款账户信息准确无误。任何一方因支付问题导致的损失，由责任方承担。如需调整支付条件，应另行书面协商。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日。

2.关键时间节点：

a.权利义务转移启动日：本协议生效后X日内，甲乙双方应共同启动权利义务转移程序；

b.文件移交完成日：自启动日起X日内，甲方完成所有工程文件的移交工作；

c.转移完成日：在乙方完成所有必要手续并经甲方书面确认后确定，该日为权利义务正式转移的日期；

d.支付节点：首付款支付日、尾款支付日应严格按照第四条约定执行；

e.协议终止日：有效期届满或双方协商一致终止时终止，但权利义务转移完成后的后续义务仍需履行。

3.期限顺延：如遇不可抗力或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按时支付款项：如甲方未按照第四条约定的期限和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。

b.未提供必要文件或协助：如甲方因未及时提供工程文件、资料或拒绝配合转移手续导致乙方延误履约，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于合同解除损失、第三方索赔等。

c.虚假陈述：如甲方在协议中提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应全额赔偿。

2.乙方违约责任：

a.未按时完成转移：如乙方未按照本协议约定的时间完成权利义务转移，每逾期一日，应按转移费用总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付的全部款项并赔偿损失。

b.履约不当：如乙方接管后因管理不善、质量缺陷、安全事故等导致第三方索赔或工程受损，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的所有损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿款等。

c.违反保密义务：如乙方泄露在协议履行过程中知悉的甲方商业秘密，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。

3.解除协议后果：任何一方严重违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接和间接损失，包括但不限于合同预期利益损失、为履行合同已投入的成本等。双方应在协议解除后X日内完成所有文件的返还和交接，恢复到协议订立前的状态。

4.违约金上限：双方同意，任何一方支付违约金总额不应超过本协议总价款的X倍，如实际损失超过该限额，超额部分损失由责任方另行赔偿。所有违约责任条款均独立适用，不因协议解除而失效。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力的影响范围、预计持续时间及对协议履行的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议履行期限或解除协议。

4.持续通知：不可抗力影响持续存在的，双方应持续沟通，及时更新不可抗力情况及影响，并协商后续处理方案。

5.证明标准：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需提供政府公告、法院判决、第三方机构证明等有效文件。如无法提供，视为非不可抗力事件。

6.后续义务：不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，并互相配合完成受影响部分的补救措施，已产生的费用由责任方承担。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按已完成部分比例分配损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商应本着公平、诚信的原则，争取在X日内达成一致意见。协商期间，协议的履行不受影响。

2.调解程序：如协商未果，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解协议经双方签字后具有约束力。调解费用由双方按比例分担。

3.仲裁选择：双方同意，如协商或调解无法解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本协议项下争议向人民法院提起诉讼。如一方违反仲裁约定提起诉讼，另一方有权申请法院驳回诉讼请求，并要求对方承担相应法律责任。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。如一方提供虚假证据，应对由此产生的不利后果负责。

6.期间计算：本协议项下的所有期间均以书面通知发出之日起计算，期间届满日为工作日，如届满日为非工作日，则顺延至下一个工作日。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、请求、要求或其他通信均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非正式修改均不生效。

3.协议终止：本协议在履行期限届满自动终止，或在发生以下情况时提前终止：

a.双方协商一致解除；

b.一方严重违约且在收到对方书面通知后X日内未能纠正；

c.一方进入破产、清算或解散程序；

d.出现不可抗力导致协议目的无法实现。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限不因协议终止而终止。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均以本协议适用为准。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

7.不可分割性：本协议各条款互为关联，任一条款的无效不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协