签了认购协议书不给合同

签了认购协议书不给合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有国家颁发的不动产开发资质，主要业务包括住宅、商业地产的开发与销售。基于甲方在不动产市场的良好声誉及稳定的开发能力，乙方经充分了解甲方开发项目的具体情况后，决定通过认购协议书的形式，与甲方就标的物达成初步合作意向。甲方开发的位于XX市XX区XX号地块的“XX花园”项目，因其优越的地理位置、完善的配套设施及合理的价格体系，吸引了乙方的关注。双方基于此背景，通过友好协商，同意签订本认购协议书，作为后续正式合同签订的基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：138-1234-5678。

乙方是一位具有完全民事行为能力的自然人，具备良好的商业信誉及稳定的支付能力。乙方通过市场调研及项目展示，对甲方开发的“XX花园”项目产生了浓厚兴趣，并有意向购买该项目的特定房产。乙方在确认项目符合自身需求后，主动与甲方接洽，双方经初步沟通，确认了合作意向。鉴于正式合同签订前需要进一步协商细节，乙方同意与甲方签署本认购协议书，以明确双方的基本权利义务，保障交易过程的稳定性。甲方作为项目开发主体，承诺按照协议约定履行义务，确保乙方的认购权益得到有效保障。双方基于此合作前提，通过平等自愿的原则，达成本协议，为后续交易的顺利推进奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物（即甲方开发的“XX花园”项目中的特定房产）在正式合同签订前所达成的初步合作意向，约定双方在此阶段的基本权利与义务，为后续正式合同的签订及履行奠定基础。协议范围包括但不限于：乙方对标的物的认购意向确认、甲方对标的物特定条件的承诺、双方在认购阶段应履行的通知、保密等义务，以及本协议的生效条件、终止情形等。通过本协议，双方旨在锁定交易的基本框架，避免在正式合同谈判过程中因立场变化导致交易风险，保障双方的合法权益，促进交易的顺利达成。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“标的物”系指甲方拟开发的位于XX市XX区XX路XX号地块的“XX花园”项目中的特定房产，具体房源信息以甲方在本协议附件中列明的认购编号及对应房源描述为准。

2.“认购协议书”系指本协议，是双方就标的物达成初步合作意向的书面文件。

3.“正式合同”系指本认购协议书生效后，甲乙双方就标的物另行签订的具有完全法律效力的买卖合同（或租赁合同/服务合同，根据实际情况选择）。

4.“首付款”系指乙方根据正式合同约定，在正式合同签订后向甲方支付的第一期款项。

5.“尾款”系指乙方根据正式合同约定，在满足特定条件后向甲方支付的第二期或剩余款项。

6.“生效条件”系指本认购协议书经双方签字盖章并满足其他约定条件的状态。

7.“保密信息”系指本协议中约定的、或双方在合作过程中知悉的、非公开的、具有商业价值的信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付认购款项，并有权在正式合同签订时，根据乙方选择的价格方案及付款方式，与乙方完成正式合同的签署。

甲方义务：

(1)承诺其作为标的物开发主体的资格合法有效，拥有完整的开发权及处分权，确保标的物符合国家及地方关于房地产开发的法律法规要求。

(2)保证标的物在认购协议书有效期内，其规划、设计、建设等主要事项不受重大变更，除非因政府规划调整等不可抗力因素导致变更，且甲方应就变更情况及时通知乙方，双方协商处理后续事宜。

(3)按照本协议附件或约定，向乙方提供标的物的详细信息，包括但不限于户型图、面积、价格、交付时间等，并保证所提供信息的真实性、准确性。

(4)在乙方按照本协议约定支付认购款项后，应积极协助乙方办理后续正式合同签订所需的必要手续，并根据正式合同约定，保障乙方在正式合同项下的权利。

(5)对乙方提供的个人信息及在本协议合作过程中知悉的乙方商业秘密承担保密义务。

(6)如乙方在认购协议书有效期内，因甲方原因未能签订正式合同，甲方应按照本协议约定退还乙方已支付的全部款项，并承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在本协议有效期内，就标的物享有优先购买权（如法律或政策允许），并有权要求甲方按照本协议约定履行义务，保障其认购权益。

乙方义务：

(1)承诺其具有完全民事行为能力及支付能力，对认购标的物有明确的购买意愿。

(2)按照本协议附件或约定，在指定时间内向甲方支付认购款项，该款项应被视为乙方在正式合同签订时应付首付款的一部分或全部定金。

(3)支付认购款项后，有权要求甲方提供本协议附件或约定中承诺的标的物相关资料，并有权对标的物进行必要的查验。

(4)在支付认购款项后，如乙方决定继续签订正式合同，应积极配合甲方完成正式合同的谈判、签署及后续履行工作，按照正式合同约定支付剩余款项及履行其他义务。

(5)对甲方提供的个人信息及在本协议合作过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务。

(6)如因乙方原因导致本协议无法继续履行或签订正式合同，乙方无权要求甲方退还已支付的认购款项，若乙方违约在先，甲方亦保留根据法律规定要求乙方承担相应责任的权利。

(7)乙方应确保其提供的所有文件及信息真实有效，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

(8)在本协议有效期内，非因甲方原因，乙方不得单方面解除本协议或要求退回认购款项，除非双方协商一致或发生法律规定允许解除的情形。此条款旨在锁定交易意向，防止乙方随意反悔，但需平衡双方利益，可设定合理条件下的退改机制，例如因标的物出现严重质量问题或甲方违反核心承诺等，经双方确认后可协商解除。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物的认购价格为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于房屋本身的价款以及双方约定的其他费用（例如：若约定包含部分物业费或装修费用，应在此明确列出）。

乙方的支付条件如下：

(1)认购款项支付：乙方应在签订本认购协议书的XX日内，向甲方支付人民币XX元整（大写：XX元整）作为认购定金。该款项应支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

支付方式为银行转账，乙方应在支付后XX日内向甲方提供支付凭证复印件。

(2)定金性质：本协议项下的认购定金具有担保性质。若乙方在认购协议书有效期内且正式合同签订前单方面解除协议，该定金不予退还；若甲方在认购协议书有效期内且正式合同签订前单方面拒绝与乙方签订正式合同或违反核心承诺（如标的物出现严重影响使用的质量问题、规划重大变更未经乙方同意等），甲方应向乙方双倍返还该定金。

(3)正式合同款项：该定金将抵作乙方在正式合同项下应付的首付款。剩余款项（即尾款）的具体支付金额、时间和方式，以双方最终签署的正式合同为准。

甲方承诺在收到乙方的认购款项后，按照约定用途使用，并保障乙方的后续付款权益（若适用）。

第五条履行期限

(1)本认购协议书的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至双方正式签署具有法律效力的正式合同之日自动终止。在本协议有效期内，如乙方未能在约定期限内（例如：本协议签订后XX日内）与甲方签订正式合同，本协议自动失效，双方互不承担违约责任，但乙方已支付的认购定金按照第四条约定处理。若因甲方原因导致无法在约定期限内提供正式合同或签署条件发生重大不利变化，甲方应承担相应责任。

(2)关键时间节点：

a.乙方支付认购定金的期限：自本协议签订之日起XX日内。

b.甲方提供正式合同文本供乙方审阅的期限：乙方支付认购定金后XX日内。

c.双方就正式合同达成一致并签署的期限：甲方提供正式合同文本后，双方应在XX日内完成谈判并签署。

d.乙方按正式合同约定支付首付款的期限：正式合同签订后XX日内。

e.乙方按正式合同约定支付尾款的期限：满足正式合同约定的付款条件后XX日内。

双方应严格按照上述期限履行各自义务，任何一方逾期履行，均可能构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)**未能签订正式合同**：若因甲方原因（包括但不限于甲方提供的标的物存在严重质量问题、规划重大变更导致乙方无法接受、甲方无正当理由拒绝与乙方签订正式合同等），导致乙方在认购协议书有效期内未能与甲方签订正式合同，甲方应按照本协议第四条约定双倍返还乙方已支付的认购定金，即返还人民币XX元整（大写：XX元整）。除此之外，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为促成交易而支出的合理费用（如交通费、时间成本等，以实际发生并经甲方确认的凭证为凭），以及乙方可能因无法购买该标的物而向第三方购买类似房产所支付的差价损失（需提供充分证据证明）。甲方承担赔偿责任上限不应超过乙方已支付认购定金的X倍。

(2)**延迟提供正式合同**：若甲方无正当理由未能在第四条约定的期限内提供正式合同文本供乙方审阅，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XX元作为违约金，累计违约金不超过人民币XX元整（大写：XX元整）。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本认购协议，并要求甲方双倍返还认购定金，并按本项约定赔偿损失。

(3)**违反核心承诺**：若甲方在认购协议书有效期内，就标的物的关键事项（如建筑质量标准、交付时间、配套设施等）做出虚假承诺或出现重大变更，且该变更对乙方产生不利影响，乙方有权要求甲方承担相应赔偿责任（包括但不限于减收房价、赔偿损失），具体金额由双方协商或依据法律规定确定。若该违约行为导致乙方无法签订正式合同，适用本条第1(1)项之规定。

2.乙方违约责任：

(1)**未能签订正式合同**：若因乙方原因（包括但不限于乙方资金问题、无正当理由拒绝签署正式合同、未能按正式合同约定支付首付款等），导致乙方在认购协议书有效期内未能与甲方签订正式合同，乙方无权要求甲方返还已支付的认购定金。该定金应视为乙方放弃购买该标的物的对价，归甲方所有。

(2)**延迟支付认购定金**：若乙方无正当理由未能在第四条约定的期限内支付认购定金，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XX元作为违约金，累计违约金不超过人民币XX元整（大写：XX元整）。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本认购协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付上述违约金，且甲方保留要求乙方赔偿因其违约行为所遭受损失的权利。

(3)**违反保密义务**：若乙方违反本协议项下的保密义务，泄露甲方商业秘密或在本协议合作过程中获悉的甲方信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.**不可抗力导致的违约**：若因发生本协议第十条约定的不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.**违约金的调整**：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在保障守约方的合法权益。若约定的违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方也可在协商一致的基础上调整违约金的数额。

5.**责任竞合**：若一方存在多项违约行为，守约方有权选择最有利于己方的违约责任追究方式。同时，若本协议的违约责任条款与后续正式合同中的相关条款存在不一致之处，以正式合同为准，但本协议的违约责任条款对双方仍具有提示和约束意义。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并提供相关机构出具的证据文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法继续履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的持续期间届满，受影响一方应立即恢复履行义务。若不可抗力事件导致本协议的根本目的无法实现（例如，政府强制拆除标的物），本协议可协商解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理后续事宜，包括但不限于调整履行期限、部分履行或解除协议等，以最大程度减少损失。

5.不可免除的责任：因不可抗力造成的间接损失、预期利益损失或第三方责任，原则上由各自承担，但若双方另有约定或法律规定另有规定除外。任何一方因不可抗力免除部分或全部责任的，不影响其根据本协议其他条款享有的权利。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。选择仲裁方式时，应明确约定是适用普通程序还是简易程序，以及仲裁语言等细节。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，且在仲裁协议有效期内未能达成仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为标的物所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院。选择诉讼方式时，应明确具体的管辖法院，以避免后续产生管辖权争议。

4.送达：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应按照本协议约定的地址或仲裁/诉讼规则规定的地址送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日以书面形式通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

5.专属权利：双方同意，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，任何一方行使本条项下的权利（包括但不限于提起仲裁或诉讼的权利）不影响其根据本协议或其他法律享有的其他权利，包括但不限于寻求禁令救济、保全证据等。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他电子通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效与份数：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。若约定有附件，附件构成本协议不可分割的一部分。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与争议解