解除协议书后还是应届生

解除协议书后还是应届生1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦23层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业服务股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心15层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在前期合作过程中形成的稳定合作关系及双方对现有合作协议的共识。甲乙双方此前签订的《XX项目租赁合同》（合同编号：2023-0123）已进入履行阶段，鉴于甲方业务发展需求及市场环境变化，经双方友好协商，决定提前解除原合同，并就后续事宜达成以下协议。

甲方作为XX房地产开发集团有限公司，系国内领先的房地产开发商，拥有丰富的项目开发及运营经验。在原合同履行期间，甲方委托乙方提供XX项目物业租赁及后续运营服务，乙方凭借专业的服务能力及良好的市场口碑，为甲方提供了高效的租赁管理及客户维护服务。双方在合作过程中建立了互信关系，但鉴于甲方现需调整业务布局，需提前终止原合同，双方经协商一致，同意解除原协议，并就过渡期服务及费用结算达成共识。

乙方作为XX物业服务股份有限公司，系上海市知名的专业物业服务企业，具备国家一级物业服务资质，长期服务于高端商业及住宅项目，在市场拓展、客户服务及运营管理方面具有显著优势。在原合同框架下，乙方已为甲方提供全面的物业服务，包括但不限于租赁推广、租户管理、设施维护等。现甲方决定解除原合同，乙方亦同意配合完成协议终止后的相关手续，并确保过渡期服务的平稳衔接。

双方基于原合同的合作基础及双方在市场中的定位，经充分沟通后，确认解除协议不影响双方在行业内的合作关系，且双方均有意愿在协议终止后保持良好的沟通渠道。本协议旨在明确协议解除后的责任划分、费用结算及后续配合事宜，以保障双方的合法权益，并为双方未来的潜在合作奠定基础。协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，确保各条款的可操作性及合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在解除原《XX项目租赁合同》（合同编号：2023-0123）后的权利义务关系，确保协议终止后的过渡期服务顺利进行，并妥善处理相关费用结算及后续配合事宜。本协议具体范围包括但不限于：原合同项下未完成的租赁交接、物业设施状况确认、剩余服务期限的补偿、费用结算方式、违约责任承担以及协议终止后的沟通机制等内容。通过本协议的签订，双方旨在实现协议解除的平稳过渡，避免因合同终止引发的法律风险及商业纠纷，保障双方的合法权益不受损害，并为未来潜在的合作保留可能性。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“原合同”指甲方与乙方于2023年5月10日签订的《XX项目租赁合同》（合同编号：2023-0123），该合同项下约定了乙方向甲方提供XX项目物业租赁及运营服务。

2.“过渡期服务”指本协议生效后，乙方按照原合同约定继续为甲方提供服务的期间，直至双方完成所有协议终止事宜。

3.“物业设施状况”指XX项目在协议终止时的实际状态，包括但不限于建筑结构、设施设备、租赁情况等。

4.“费用结算”指双方就原合同项下未完成的服务及补偿达成一致后的经济往来。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方的权力：

a.有权要求乙方按照原合同约定，在本协议约定的过渡期内完成所有未尽事宜，包括但不限于协助完成租户交接、提供物业设施详细清单及状况说明、配合完成费用结算等。

b.有权对乙方在过渡期提供的服务进行监督，确保服务质量符合原合同标准。

c.有权要求乙方在协议终止后提供必要的配合，以保障甲方后续对XX项目的处置或使用不受影响。

(2)甲方的义务：

a.应按照本协议约定，及时支付乙方在过渡期内提供服务的相应费用，并确保结算方式符合双方约定。

b.应向乙方提供必要的协助，包括但不限于提供原合同相关文件、确认物业设施状况、配合完成租户交接等，以保障乙方顺利履行过渡期服务。

c.应保证在协议终止后，不再就原合同项下未完成事宜提出与本协议约定不符的主张，并尊重乙方的合法权益。

d.如甲方需对XX项目进行改造或重新租赁，应提前通知乙方，并尽可能与乙方协商，避免因甲方单方面决策给乙方造成损失。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方的权力：

a.有权按照原合同约定及本协议约定，在过渡期内继续为甲方提供服务，并要求甲方支付相应服务费用。

b.有权要求甲方按照本协议约定及时支付服务费用，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金。

c.有权在协议终止后，要求甲方提供必要的配合，以完成协议终止事宜，并确保自身权益得到保障。

(2)乙方的义务：

a.应严格按照原合同约定及本协议约定，在过渡期内完成所有未尽事宜，包括但不限于：

i.协助甲方完成租户交接，确保租户信息、租赁合同、押金等事项清晰无误地转移至甲方或甲方指定的第三方。

ii.提供XX项目物业设施的详细清单及状况说明，包括但不限于设施设备运行状态、维修记录、现存瑕疵等，并由双方共同确认。

iii.在过渡期内保持物业设施的正常运行及维护，确保项目环境符合租赁标准，避免因乙方疏忽导致甲方或第三方遭受损失。

iv.配合甲方完成费用结算，提供必要的账单及凭证，并按照双方约定进行结算。

b.应确保过渡期服务的质量不低于原合同标准，并随时接受甲方的监督及检查。

c.应在协议终止后，按照约定配合甲方完成相关手续，包括但不限于提供最终的项目交接清单、协助处理遗留问题等，直至甲方确认无误。

d.应保证在过渡期内及协议终止后，不再就原合同项下已履行或未履行事宜向甲方提出与本协议约定不符的主张，并尊重甲方的商业决策。

e.如乙方在过渡期内发现物业设施存在重大问题或租户提出合理诉求，应及时通知甲方，并协助甲方处理，以避免事态扩大。

(3)乙方重点义务说明：

i.租户交接管理：乙方应负责将原合同项下的所有租户信息、租赁合同、押金收据等文件完整移交给甲方，并协助甲方与租户进行沟通，确保租赁关系的平稳过渡。如因乙方原因导致租户投诉或纠纷，乙方应承担相应责任。

ii.物业设施维护：乙方应负责在过渡期内对XX项目进行日常维护及应急维修，确保项目设施设备的正常运行。所有维修费用应按照原合同约定承担，如因乙方疏忽导致设施损坏或停用，乙方应承担赔偿责任。

iii.费用结算配合：乙方应主动向甲方提供过渡期服务的费用明细，并按照双方约定的时间及方式完成结算。如甲方对费用有异议，乙方应积极配合核查，并在合理期限内提供解释或调整。

iv.信息保密：乙方应保证在协议终止后，对在合作期间获取的甲方商业信息及租户信息进行保密，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定。

v.沟通协作：乙方应指定专门联系人，负责与甲方就协议终止事宜进行沟通，并及时响应甲方的合理需求，确保协议终止过程的顺畅进行。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就乙方在协议终止过渡期内提供的服务费用达成如下约定：

1.费用标准：乙方在过渡期内提供的服务费用，按照原《XX项目租赁合同》约定的标准执行，具体包括但不限于物业日常管理费、设施设备维护费、租赁推广费（如适用）等。双方确认，此费用已综合考虑了过渡期服务的特殊性及乙方的实际工作量。

2.费用计算：过渡期服务费用的具体金额，由乙方根据原合同约定及实际提供服务的情况进行计算，并制作详细费用清单。费用清单应列明各项费用的计算依据及金额明细。

3.支付时间：甲方应在收到乙方提供的经甲方确认的过渡期服务费用清单后15个工作日内，将对应款项支付至乙方在原合同中指定的银行账户。

4.支付方式：所有款项均以银行转账方式支付。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方提供等额、合法的增值税发票。

5.付款账户：乙方应提前向甲方书面提供其用于收取本协议项下款项的银行账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。如乙方变更收款账户，应至少提前5个工作日书面通知甲方，否则甲方仍按原账户支付可能导致款项延误，责任由乙方承担。

6.费用调整：如过渡期内发生原合同未预见的、需由乙方承担的重大额外费用（例如紧急重大维修费用），乙方应在发生后10个工作日内向甲方提供详细说明及费用依据，经甲方核实确认后，甲方应另行支付该部分费用。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方签字盖章之日，协议有效期自生效之日起至双方完成所有协议终止事宜之日止。

2.过渡期服务的具体期限：自本协议生效之日起至【请在此处填入具体日期，例如：2024年12月31日】，共计【请在此处填入具体月数，例如：8】个月。此期限旨在确保双方有足够的时间完成租户交接、物业状况确认及费用结算等事宜。

3.关键时间节点：

a.费用结算完成时间：乙方应在本协议约定的过渡期结束前30个工作日，向甲方提交最终的过渡期服务费用清单。甲方应在收到清单后15个工作日内完成审核并确认。

b.物业设施状况确认时间：双方应在过渡期结束前【请在此处填入具体天数，例如：15】日，共同对XX项目的物业设施状况进行最终确认，并签署确认文件。

c.租户交接完成时间：双方应在过渡期结束前【请在此处填入具体天数，例如：10】日，完成所有租户的正式交接手续。

4.期限顺延：如因不可抗力或经双方书面协商一致，原定履行期限或关键时间节点需要顺延，顺延期限不应超过【请在此处填入具体天数或条件，例如：30】日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期支付费用**：若甲方未按照本协议第四条约定的支付时间足额支付乙方服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过30日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方立即支付全部应付费用及违约金。若逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用、违约金及因此给乙方造成的损失。

b.**未履行配合义务**：若甲方未能按照本协议第三条约定的义务，及时提供必要协助（如文件、信息、确认等），导致乙方无法按时完成过渡期服务或产生额外成本，甲方应承担由此造成的损失，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

c.**违反保密义务**：若甲方在协议终止后，违反本协议第三条约定的保密义务，泄露乙方在合作期间获取的商业信息或租户信息，应向乙方支付违约金人民币【请在此处填入具体金额，例如：50】万元；若因此给乙方造成实际损失且损失超过违约金的，甲方应赔偿乙方的全部实际损失。

2.**乙方违约责任**：

a.**服务质量不符合标准**：若乙方在过渡期内提供的服务质量（如设施维护、租户管理、交接配合等）明显低于原合同约定标准，或未能达到双方普遍接受的行业标准，经甲方书面指出后仍未在合理期限内整改，甲方有权要求乙方立即纠正，并有权根据服务质量缺陷的程度，扣减相应的服务费用。若服务质量严重不合格，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

b.**逾期提交费用清单或发票**：若乙方未按照本协议第四条约定的期限提交费用清单，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币【请在此处填入具体金额，例如：1】万元，直至提交为止。若乙方未按照甲方确认费用清单后的约定时间提供合法有效的增值税发票，每逾期一日，应向甲方支付应付发票金额万分之五的违约金。

c.**未完成或不当履行交接义务**：若乙方未能按照本协议第三条约定的义务完成租户交接、物业状况确认或提供必要文件，导致甲方无法顺利接收或处置XX项目，乙方应承担相应责任。具体责任包括：

i.若因乙方原因导致租户权益受损或产生纠纷，乙方应负责解决并承担全部责任和费用。

ii.若因乙方未能提供准确的物业设施状况或隐瞒瑕疵，导致甲方在接收后或后续使用中产生维修费用或第三方索赔，乙方应承担全部该等费用和赔偿责任。

iii.若乙方未按时完成交接手续，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币【请在此处填入具体金额，例如：2】万元。逾期超过【请在此处填入具体天数，例如：30】日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于原合同一个月服务费总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

d.**违反保密义务**：若乙方在协议终止后，违反本协议第三条约定的保密义务，泄露甲方在合作期间获取的商业信息或租户信息，应向甲方支付违约金人民币【请在此处填入具体金额，例如：50】万元；若因此给甲方造成实际损失且损失超过违约金的，乙方应赔偿甲方的全部实际损失。

3.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力（定义见本协议第十三条）导致任何一方未能履行其在本协议项下的全部或部分义务时，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【请在此处填入具体天数，例如：5】日内书面通知另一方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

4.**赔偿范围**：除本协议明确约定的违约金和赔偿外，任何一方违约给对方造成的其他直接经济损失（包括但不限于合理的律师费、诉讼费、调查费等），违约方应予以赔偿。

5.**违约金的调整**：本协议约定的违约金条款仅为示例，具体违约金金额应由双方根据实际合同标的额、预期损失等因素协商确定，并在协议中明确。若约定的违约金低于造成的实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方不能合理控制、不可预见且不能避免或克服的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本协议履行其全部或部分义务。不可抗力包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、禁令等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似的事件。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（通常为事件发生后【请在此处填入具体天数，例如：5】个工作日）书面通知另一方，说明事件的基本情况、可能持续的时间以及对履行本协议的影响。通知后，通知方应在合理期限内（通常为【请在此处填入具体天数，例如：10】个工作日）向另一方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。

3.责任免除：如果不可抗力事件持续超过【请在此处填入具体天数，例如：30】日，任何一方有权根据事件的影响程度，单方面通知另一方暂停履行受不可抗力影响的义务，暂停履行的时间不应超过不可抗力事件及其影响持续的时间。在此期间，受影响方不承担违约责任。

4.协商解除：如果不可抗力事件导致本协议的部分或全部条款无法履行，且该事件在合理期限内（通常为【请在此处填入具体天数，例如：60】日）无法消除，双方应就解除本协议或修改相关条款进行协商。经协商一致，可以解除本协议或变更协议内容。

5.持续履行：如果不可抗力事件的影响是暂时的，受影响方应在不可抗力事件消除后，立即恢复履行本协议的义务，如同该事件从未发生。受影响方应尽力减少不可抗力事件对其履行义务的影响。

6.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，任何一方仍应尽其合理努力采取补救措施，减少因不可抗力事件造成的损失。因不可抗力事件而未能履行义务的一方，对于因采取补救措施而增加的费用或造成的损失，仍需承担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行谈判，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交【请在此处填入具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【请在此处填入具体的城市名称，例如：北京】。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，若双方在本协议签订前或签订后另行书面约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院的选择应依据相关法律规定确定，通常为被告住所地或合同履行地的人民法院，具体由双方书面明确【请在此处选择并明确，例如：被告住所地：XX市XX区人民法院或合同履行地：XX市XX区人民法院】。诉讼过程中，双方仍应履行本协议项下的通知等义务，并应避免因诉讼行为影响协议的后续履行。

5.争议的独立性：本协议任何争议的解决，不影响双方根据本协议继续履行其他未受争议影响的条款的权利。任何一方在本协议项下享有的权利和抗辩，可在后续的争议解决程序中行使。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【请在此处填入具体天数，例如：10】日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后【请在此处填入具体天数，例如：3】日视为送达。以快递或专人递送的通知，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非得到另一方的明确书面确认。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。双方应遵守适用的法律法规，任何一方违反法律法规的行为均可能导致其违约。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何条款均不能被视为对另一方权利的单方面放弃，除非有明确的书面放弃文件。

5.分离性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

6.利益转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。经另一方书面同意转让的，受让方应享有与原转让方同等的权利并承担同等的义务。

7.可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的。若某一条款因任何原因被宣告无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效和执行。

8.未成年人排除：本协议不向未成年人提供任何权利或义务。若一方为未成年人，其签署本协议需经其法定代理人的书面同意。

9.通知与送达：所有根据本