给业主维修房屋的协议书

给业主维修房屋的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方系合法注册成立的企业法人，拥有独立民事行为能力，依法享有房地产买卖、租赁或委托维修等相关权利，并履行相应义务。甲方现因持有或租赁的XX市XX区XX路XX号房产（以下简称“该房产”）存在部分设施损坏，影响正常使用，为保障该房产的居住功能及使用安全，经友好协商，决定委托乙方提供房屋维修服务。甲方通过购买或租赁方式获取该房产时，已充分了解该房产的现状，并同意在支付合理维修费用后，由乙方负责完成约定的维修工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方系合法注册成立的企业法人，具备房屋维修所需的资质及相关资质证书，拥有独立民事行为能力，依法享有承接房屋维修工程的权利，并履行相应义务。乙方在收到甲方委托后，将按照本协议约定，组织专业维修团队，使用符合国家标准的维修材料，确保维修质量达到合同要求，并按时完成维修工作。乙方承诺其提供的维修服务符合行业规范及甲方实际需求，且具备完善的质量保证体系和售后服务机制。

3.协议简介：

本协议基于甲乙双方基于平等、自愿、公平的原则，就甲方委托乙方维修该房产相关事宜达成一致，以明确双方的权利与义务。甲方持有或租赁的该房产存在部分结构损坏、水电设施老化、墙面开裂等问题，已影响正常使用，为恢复该房产的使用功能及居住安全，甲方选择委托乙方提供专业的维修服务。乙方作为具有专业资质的维修服务提供方，同意接受甲方的委托，按照本协议约定完成维修工作。双方通过协商确定维修范围、费用标准、履行期限及违约责任等内容，以保障维修工作的顺利进行及双方权益的实现。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，具有法律效力，双方均应严格遵照执行。

本协议的背景条件包括但不限于：甲方对该房产的使用需求、乙方的维修能力及资质、市场行情下的维修成本等，均作为双方达成协议的基础。甲方在委托维修前，已对该房产的损坏情况进行了初步评估，并确认维修的必要性与紧迫性；乙方在承接维修任务时，已充分了解甲方的需求及维修范围，并承诺在保证质量的前提下完成工作。双方均基于实际需求与专业能力，通过友好协商确定本协议条款，确保维修工作的合理性与可行性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就甲方名下位于XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“该房产”）进行维修服务的相关事宜，确保维修工作按照约定范围、标准和时限完成，恢复该房产的正常使用功能及居住安全。本协议涉及的维修范围包括但不限于该房产的墙体、地面、屋顶、门窗、水电管线及附属设施等存在损坏或老化的部分。具体维修项目详见本协议附件一《维修项目清单》，该清单作为本协议不可分割的组成部分，对双方具有同等法律效力。甲方根据该房产的实际使用情况及安全需求提出维修需求，乙方根据专业评估及甲方确认的清单提供维修服务，双方共同致力于通过本次维修提升该房产的使用价值和保值能力。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“该房产”系指甲方合法拥有或租赁，并委托乙方进行维修的位于XX市XX区XX路XX号的房产，包括其建筑物主体及附属设施。

“维修项目清单”系指甲方根据该房产现状编制，并经乙方确认的详细维修工程列表，其中载明各项目的具体内容、范围、数量及单位等信息。

“维修费用”系指乙方按照本协议约定完成维修工作后，甲方应支付给乙方的全部费用，包括人工费、材料费、设备费及其他相关费用。

“履行期限”系指乙方按照本协议约定开始至完成全部维修工作的期限，具体起止日期以本协议附件二《进度计划》为准。

“质量标准”系指本协议约定的维修工程质量应符合国家现行相关施工规范及行业标准，并达到甲方正常使用的需求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的维修范围、内容和标准进行维修工作，并有权对乙方的维修过程进行监督，确保维修质量符合要求。

（2）甲方有权在维修过程中提出合理的改进建议，但须不影响维修工程的整体进度和质量标准，且须事先征得乙方同意。

（3）甲方应向乙方提供该房产现有的相关图纸、资料及损坏情况的详细说明，并保证所提供信息的真实性、准确性，以便乙方制定合理的维修方案。

（4）甲方应负责协调该房产在维修期间的相关事宜，包括但不限于与物业管理方的沟通、施工区域的管理及对第三方可能造成的影响进行必要的告知和协调。

（5）甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额支付乙方应得的维修费用，逾期支付应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金。

（6）甲方应确保乙方维修人员及设备进入该房产施工的安全通道畅通，并配合乙方处理维修过程中可能出现的与该房产主体结构或周边环境相关的协调问题。

（7）甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，并确保该联系人具备相应的授权，能够就维修事宜做出有效决策。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的维修条件，包括但不限于提供施工场地、现有图纸资料、协调相关事宜及按时支付维修费用，以保障维修工作的顺利进行。

（2）乙方有权按照本协议附件一《维修项目清单》及附件二《进度计划》的约定，自主制定详细的施工方案，并在实施前提交甲方确认。施工方案应包括但不限于施工方法、材料选用、人员安排、安全措施及质量保证等内容。

（3）乙方应确保其委派的维修人员具备相应的专业技能和资质，使用的维修材料应符合国家及行业相关标准，并保证维修质量达到本协议约定的标准。

（4）乙方应负责维修期间施工区域的管理，采取有效措施保护该房产内部未损坏部分及外部环境，防止因施工造成新的损坏或污染，并承担由此产生的相关责任及费用。

（5）乙方应严格按照本协议约定的履行期限完成全部维修工作，如遇非因乙方原因导致的不可抗力事件或需要甲方配合的事项，经与甲方协商后可相应顺延履行期限，但应及时通知甲方并提供相关证明。

（6）乙方应负责维修过程中产生的所有垃圾及废弃物的清理工作，并按照相关规定进行处置，确保施工现场整洁，避免影响周边环境及居民生活。

（7）乙方应在维修工作完成后，向甲方提交完整的维修工程资料，包括但不限于维修记录、材料清单、验收报告及相关照片等，并配合甲方进行维修质量的验收工作。

（8）乙方应保证其提供的维修服务不存在权利瑕疵，维修过程中及完成后使用的所有材料均应为正品，并承担因材料质量问题导致的维修缺陷的全部责任。

（9）乙方应指派项目负责人全程负责本协议项下的维修工作，并保持与甲方的良好沟通，及时汇报维修进度及处理可能出现的任何问题，确保维修工作在高效、安全、环保的前提下完成。

（10）在维修费用结算时，乙方有权要求甲方根据实际完成的维修工程量及双方确认的单价进行结算，并应向甲方提供详细的费用清单及票据作为支付依据。

第四条价格与支付条件

本协议项下的维修费用总额（以下简称“维修费用”）为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的所有维修项目所需的人工费、材料费、设备费、管理费、利润及税金等全部费用。

付款方式如下：

（1）甲方在签订本协议后XX日内，应向乙方支付维修费用总额的XX%（即人民币XX元），作为乙方的预付款，乙方收到款项后开始组织维修工作；

（2）乙方完成XX%的维修工作（以双方确认的工程进度报告为准），并经甲方初步验收合格后XX日内，甲方应向乙方支付维修费用总额的XX%（即人民币XX元）；

（3）乙方全部维修工作完成，并通过甲方最终验收合格后XX日内，甲方应向乙方支付剩余的XX%（即人民币XX元），即维修费用总额的XX%。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停维修工作或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

乙方应向甲方开具合法有效的等额发票，甲方凭发票进行付款。

第五条履行期限

本协议的履行期限自乙方收到甲方支付的预付款之日起计算，至乙方完成全部维修工作并经甲方最终验收合格之日止，总预计工期为XX日。

具体的维修进度计划详见本协议附件二《进度计划》，该计划详细列明了各维修项目的起止时间。乙方应严格按照该计划执行，并应将关键节点的进度情况及时通知甲方。

除非本协议另有约定或发生不可抗力事件，乙方应确保在约定的履行期限内完成所有维修工作。如因非乙方原因导致工期延误（如甲方未按时提供施工条件、相关政府部门审批延误等），经甲方书面确认后，履行期限可相应顺延，但顺延期限不应超过XX日。

甲方应在本协议签订后XX日内向乙方提供所有必要的施工许可或批准文件（如有），并确保该房产在维修期间具备可供乙方人员及设备进入的条件。若因甲方原因导致乙方无法按时开始或继续施工，则由此造成的工期延误责任由甲方承担。

协议履行期满且双方权利义务均履行完毕后，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的付款期限和金额支付款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期付款超过XX日的，乙方有权暂停维修工作，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已投入的人工费、材料费、设备租赁费以及合同预期利益损失。

（2）甲方未按约定提供必要施工条件、图纸资料或协调相关事宜，导致乙方无法按时开始或继续施工的，每延误一日，甲方应按乙方每日应得进度款（按总维修费用除以总工期计算）的万分之五向乙方支付延误违约金。甲方应承担因此给乙方造成的所有损失，并应赔偿乙方因等待而产生的额外成本。

（3）甲方在验收合格前擅自使用或改变维修部位，或因甲方原因导致维修部分再次损坏的，甲方应承担修复或重做所需的一切费用，并视为验收不合格。乙方有权要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的履行期限完成维修工作，且非因甲方原因或不可抗力事件造成的，每逾期一日，乙方应按当天应付未付进度款（按已完成工程量对应金额计算）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项（扣除已完成并验收合格工程的对价后），并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方施工质量不符合本协议第二条定义的“质量标准”或附件一《维修项目清单》的约定，经甲方通知后XX日内未能整改合格的，甲方有权要求乙方无条件返工，返工费用由乙方承担。若返工后仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为修复缺陷支出的费用、期间无法正常使用该房产的损失以及乙方收取的款项（可视为不当得利予以返还）。

（3）乙方在维修过程中使用假冒伪劣材料、偷工减料或故意损坏该房产其他部分，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总维修费用XX倍的违约金，且乙方不得向甲方主张任何抗辩。

（4）乙方维修人员或设备进入该房产后，因管理不善对第三方造成损害或对房产未损坏部分造成污染、损坏的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权从应付乙方的款项中直接扣除赔偿款。

（5）乙方未按本协议第四条约定的期限和方式开具发票，或提供的发票不符合甲方要求，导致甲方无法及时付款的，每延误一日，乙方应按甲方迟延支付金额的万分之五向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力事件（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

4.解除协议的后果：

任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并应赔偿对方因此遭受的直接损失。解除协议后，乙方应将已完成并验收合格的工程对价予以扣除，并将剩余款项（或应返还的款项）支付给甲方或从甲方应支付的款项中扣除。乙方应妥善保管维修过程中产生的资料及未用尽的材料，并在协议解除后按甲方要求移交或返还。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、以及双方在签订本协议时不能预见的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或部分履行本协议义务时，应立即通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、保险公司证明、公证文书等）。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失以及为应对不可抗力所支出的合理费用，双方互不承担赔偿责任，但应及时采取积极措施，减少不可抗力事件造成的损失。

4.协商解决：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据实际情况协商变更履行方式、期限或解除协议。双方应相互理解，通力合作，寻求对双方均公平合理的解决方案。

5.不可抗力免责的界限：本协议的不可抗力条款仅适用于免责，不影响本协议其他条款的效力，也不免除因一方违约行为（非不可抗力引起）而应承担的责任。若不可抗力事件是因一方的不当行为或疏忽造成的，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合理期限内进行，地点可约定在甲方所在地、乙方所在地或双方认为合适的其他地点。若协商在XX日内未能达成一致，双方同意进入下一争议解决程序。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书或记录在案，调解书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的或调解书送达后XX日内双方未履行调解协议的，任何一方均可采取仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.诉讼：除双方明确约定通过仲裁解决外，若协商、调解或仲裁程序启动前XX日内双方未就争议解决方式达成书面一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向该房产所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼期间，不影响双方在本协议中约定继续履行非争议部分的权利和义务。

5.法律适用：本协议争议解决条款的适用，以及本协议未作约定的事项，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以邮戳或发送记录为依据。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面修改本协议。

3.保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义