农村宅基地共同建房协议书

农村宅基地共同建房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX村村民委员会

甲方地址：XX省XX市XX区XX乡XX村民委员会

甲方负责人：张三（村民委员会主任）

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号

乙方负责人：李四（自然人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX市XX区XX村村民委员会与乙方李四签订，基于《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方位于XX村集体土地上的宅基地使用权并共同建设房屋事宜达成一致。甲方作为XX村的集体土地所有者，依据国家政策及村民大会决议，同意将村集体土地的一部分用于宅基地分配，乙方作为符合条件的村民，通过合法途径申请购买该宅基地使用权，并双方共同出资、出力完成房屋建设。本协议旨在明确双方在宅基地购买、房屋建设及后续使用过程中的权利义务，确保合作顺利进行，维护双方的合法权益。协议的签订基于双方平等自愿的原则，且符合国家关于宅基地管理的相关规定，确保宅基地使用权依法转移，房屋建设符合城乡规划及建筑安全标准。双方均知悉并同意遵守本协议约定的各项条款，共同推进宅基地购买及房屋建设工作的实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在共同建设农村宅基地房屋过程中的权利与义务，确保宅基地购买及房屋建设的合法合规性。协议范围包括但不限于：宅基地使用权的购买与转移、房屋建设的设计与施工、建设资金的筹措与支付、建成后的房屋使用权分配及管理、相关税费的处理以及违约责任等。具体内容涉及宅基地的权属确认、建设方案的制定与审批、施工过程的质量监督、竣工验收及交付使用等环节，旨在通过双方的共同努力，完成符合国家法律法规及城乡规划要求的房屋建设，保障双方在合作过程中的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

1.**宅基地使用权**：指乙方向甲方购买的、依法享有在特定宅基地上建造房屋及其附属设施的权利。

2.**共同建设**：指甲乙双方共同出资、出力完成宅基地房屋的建设过程，包括但不限于土地平整、基础施工、主体结构建设、装修工程等。

3.**建设资金**：指用于宅基地购买及房屋建设的全部款项，包括土地购置费、设计费、施工费、材料费、税费及其他相关费用。

4.**房屋使用权分配**：指建成后的房屋按照双方约定进行使用权分割或分配的具体方案。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定支付宅基地购买款及房屋建设相关费用，并有权监督乙方的付款进度。

（2）甲方有权提供符合国家法律法规及城乡规划要求的宅基地使用权，并保证该土地的权属清晰、无争议。

（3）甲方应协助乙方办理宅基地使用权转移及房屋建设相关的审批手续，包括但不限于土地规划审批、建筑许可等，并承担相关审批费用。

（4）甲方有权对房屋建设的设计方案进行审核，确保建设方案符合农村建设规范及安全标准。

（5）甲方应监督房屋施工过程，确保施工质量符合协议约定及相关国家标准，如有不合格情况，甲方有权要求乙方整改或承担相应责任。

（6）房屋建成后，甲方应配合乙方办理房屋所有权登记手续，并确保乙方依法取得房屋使用权。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供符合条件的宅基地使用权，并有权监督甲方的土地交付进度和质量。

（2）乙方有权参与房屋建设的设计方案讨论，并提出合理化建议，最终设计方案需经甲方审核确认。

（3）乙方应按照协议约定按时足额支付宅基地购买款及房屋建设相关费用，逾期支付应承担违约责任。

（4）乙方应负责房屋建设的具体施工组织，选择合格的施工单位及建筑材料，并确保施工过程符合安全规范。

（5）乙方应承担房屋建设过程中的设计费、施工费、材料费及其他相关费用，除非协议另有约定。

（6）乙方有权要求甲方在房屋建设过程中提供必要的协助，如土地平整、水电接入等，甲方应积极配合。

（7）房屋建成后，乙方有权按照协议约定分得相应份额的使用权，并依法享有该房屋的占有、使用、收益及部分处分的权利。

（8）乙方应保证房屋建设符合环保及消防安全要求，并承担因自身原因导致的违规责任。

（9）乙方应配合甲方进行房屋竣工验收，如有不合格部分，应负责整改并承担相应费用。

（10）乙方应确保房屋建设过程中遵守当地村规民约，不得损害集体及他人利益，如有纠纷，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.宅基地使用权购买价格：经双方协商一致，甲方同意将位于XX村集体土地上的宅基地（面积XX平方米）以人民币XX元（大写：XX元整）的价格出售给乙方，该价格包含土地补偿费、安置补助费等相关费用。

2.房屋建设费用：房屋建设总费用预计为人民币XX元（大写：XX元整），其中设计费、施工费、材料费等具体明细由双方另行协商确定，并作为本协议附件。

3.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付款项，所有付款均应转入甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX市XX区XX村村民委员会，账号：XXXXXX。

4.支付时间：

（1）宅基地购买款支付：乙方应在本协议签订之日起XX日内支付宅基地购买款总额的XX%，即人民币XX元；剩余XX%的款项，即人民币XX元，应在房屋竣工验收合格后XX日内付清。

（2）房屋建设费用支付：乙方应按照以下时间节点分期支付房屋建设费用：

-合同签订后XX日内，支付首付款人民币XX元；

-基础工程完工后XX日内，支付XX%的工程款，即人民币XX元；

-主体结构完工后XX日内，支付XX%的工程款，即人民币XX元；

-装修工程完工后XX日内，支付XX%的工程款，即人民币XX元；

-房屋竣工验收合格后XX日内，支付尾款人民币XX元。

5.支付确认：每笔款项支付后，乙方应向甲方提供付款凭证，甲方应在收到款项后XX日内予以确认。任何一方逾期支付均应承担违约责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至宅基地使用权转移及房屋建设完成并交付使用之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：XX年XX月XX日。

（2）宅基地购买款首付款支付：签订协议后XX日内。

（3）宅基地购买款尾款支付：房屋竣工验收合格后XX日内。

（4）房屋建设开工：首付款支付后XX日内。

（5）基础工程完工：开工后XX日内。

（6）主体结构完工：基础工程完工后XX日内。

（7）装修工程完工：主体结构完工后XX日内。

（8）房屋竣工验收：装修工程完工后XX日内。

（9）房屋交付使用：竣工验收合格后XX日内。

3.期限顺延：如遇不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按协议约定提供符合条件的宅基地使用权，或土地存在权属争议，导致乙方无法取得宅基地使用权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿金额不低于人民币XX元。

（2）如甲方未按协议约定协助乙方办理相关审批手续，导致房屋建设延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元，但累计违约金不超过人民币XX元。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方在房屋建设过程中未履行监督义务，导致施工质量不符合国家标准，甲方应承担整改费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按协议约定支付宅基地购买款或房屋建设费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元，但累计违约金不超过人民币XX元。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失，包括但不限于甲方已产生的费用和利润。

（2）如乙方未按协议约定支付设计费、施工费等费用，导致房屋建设延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方在房屋建设过程中违反环保或消防安全规定，导致整改费用或处罚，全部责任及费用由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方擅自改变房屋建设方案或结构，导致协议目的无法实现，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过协议总价款的XX%，超过部分无效。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

5.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理费用等，具体以实际损失为准。

6.法律责任：如任何一方违约行为构成犯罪，应依法承担刑事责任。

7.争议解决优先：本协议项下的违约责任争议应优先通过协商解决，协商不成的，提交协议约定的争议解决机构处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、灾害评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行协议义务。

4.协议解除：如不可抗力持续超过XX日，导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已产生的费用应按实际情况结算，多退少补。

5.不可预见性：双方均应尽到合理注意义务，如一方因未尽到合理注意义务导致不可抗力事件发生或扩大，仍需承担相应责任。

6.不可抗力证明：双方应保存不可抗力相关证据，并在争议发生时提交争议解决机构或法院认定。如一方无法提供有效证明，应承担不利后果。

7.政府行为特别规定：如因政府征收、征用或政策调整导致协议无法履行，双方应依据政府文件及相关法律法规处理，并协商解决方案。政府补偿款项归双方按协议约定比例分配。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，达成书面协议后方可执行。协商应本着公平、合理的原则进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解优先：如协商不成，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁选择：双方同意将争议提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市XX区，仲裁语言为中文。

4.诉讼管辖：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向协议签订地XX市XX区人民法院提起诉讼。法院将根据民事诉讼法及相关法律规定审理案件，并作出判决。

5.证据提交：双方应积极配合争议解决机构或法院的审理工作，按时提交证据材料，并配合进行质证、陈述等程序。

6.争议范围：本协议项下的所有争议均适用本条款约定，包括但不限于协议效力、履行争议、违约责任等。

7.单一争议解决方式：双方选择其中一种争议解决方式后，不得擅自变更，除非双方另行书面约定。任何一方未经对方同意单方面选择其他解决方式的行为无效。

8.保密条款：争议解决过程中涉及的商业秘密或个人隐私，双方应予以保密，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知送达地址以本协议首页载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充均需经双方协商一致，并签署书面文件后方可生效。口头约定或单方行为均不产生法律效力。

3.终止条件：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，协议可终止：

（1）协议目的实现；

（2）双方协商一致解除；

（3）一方严重违约且另一方解除协议；

（4）一方破产、解散或被吊销营业执照；

（5）因不可抗力导致协议无法履行。

4.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律，并依据该法律解释、履行及争议解决。

6.费用承担：双方因履行本协议产生的合理费用（如评估费、审批费、律师费等）由各自承担，除非另有约定。

7.通知送达：所有通知应在工作时间内送达，非工作时间送达视为有效送达。邮寄送达以挂号信发出后XX日视为送达，电子邮件以发送时视为送达。

8.协议份数：本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。

9.附件效力：本协议附件（如土地权属证明、建设方案、费用清单等）为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。

10.不冲突条款：本协议内容不得与国家法律法规或上级政策冲突，如有冲突，以法律法规或政策为准。

第十条附则

1.附件清单：本协议附件包括但不限于：

（1）宅基地使用权证明文件复印件；

（2）房屋建设设计方案及图纸；

（3）房屋建设费用预算清单；

（4）政府相关审批文件及政策文件；

（5）其他双方约定的补充材料。

2.补充说明：本协议附件内容如需修改，应经双方书面同意后方可变更。

3.保密义务：本协议及附件内容均属商业秘密，未经对方书面同意