商品房和公租房相处协议书

商品房和公租房相处协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX区保障性住房管理中心

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX保障性住房管理办公室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径购买或租赁位于XX市XX区XX路XX号XX小区的商品房或公租房，乙方作为合法的房源提供方或公租房管理方，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《城镇住房保障条例》等相关法律法规，以及双方平等自愿、协商一致的原则，就商品房或公租房的购买或租赁事宜达成本协议。甲方购买或租赁的标的物业为乙方合法拥有或有权处置的房产，具体房源信息详见本协议附件。双方确认，本协议的订立基于以下前提条件：甲方具备完全民事行为能力，符合购房或租赁资质；乙方已取得相关房产的合法权属证明，并有权进行交易或租赁；双方均不存在法律禁止的购房或租赁情形。本协议旨在明确双方权利义务，保障交易或租赁行为的合法性和有效性，经双方签字盖章后具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商品房购买或公租房租赁过程中相互的权利与义务，确保交易或租赁行为的合法、顺利进行。协议范围包括但不限于：房产信息的确认、购房或租赁条件的协商与确定、合同款项的支付与结算、房屋交付或入住手续的办理、以及相关违约责任和争议解决方式的约定。具体涉及内容包括甲方根据自身需求选择符合条件的房源，乙方依法提供房源信息并保障其合法性，双方就价格、支付方式、交付标准等达成一致，并按照约定履行各自责任，最终完成房产的购买或租赁交易。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1.商品房：指由房地产开发企业开发建设，并依法出售给买受人，用于居住的房屋及其附属设施。

2.公租房：指政府提供资金支持，限定套型面积和销售价格，面向城市中低收入住房困难家庭出租的保障性住房。

3.标的物业：指本协议约定甲方购买或租赁的特定房产，具体以本协议附件及乙方出具的房屋权属证明文件为准。

4.交易对价：指甲方购买商品房或租赁公租房应向乙方支付的全部款项，包括购房款或租金等。

5.履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括付款期限、交房期限等。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，选择并要求乙方提供符合条件的房源信息；有权对标的物业的权属状况、质量标准等进行核实和评估；有权要求乙方按照约定的时间、标准和方式交付房产；甲方支付全部款项后，有权获得标的物业的合法使用权或所有权。

(2)义务：甲方应向乙方如实提供个人或企业的身份证明文件、收入证明、征信报告等购房或租赁资质材料；甲方应根据本协议约定，按时足额支付交易对价及相关税费；甲方应积极配合乙方办理房屋交付、过户登记等手续；甲方应按照约定的用途使用标的物业，不得擅自改变房屋结构或进行违法搭建；甲方应遵守小区物业管理规定，维护公共设施和环境。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供真实的购房或租赁申请材料，并有权根据甲方提供的资质及市场需求选择合适的房源；乙方有权按照本协议约定收取交易对价及相关费用；乙方有权要求甲方在约定时间内完成付款；乙方有权监督甲方对标的物业的使用情况，确保其符合本协议约定及法律法规要求。

(2)义务：乙方应向甲方提供真实、准确、完整的房源信息，并保证其拥有标的物业的合法权属证明；乙方应根据甲方的合理要求，协助办理房屋交付、过户登记等手续；乙方应按照约定的时间、标准和方式交付标的物业，并保证房屋质量符合国家相关标准；乙方应提供必要的物业管理服务，保障小区的正常运行和安全；乙方应配合甲方进行房屋验收，并对验收过程中发现的问题进行整改；乙方应保护甲方的个人信息和隐私，未经甲方同意不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议标的物业的交易价格及支付条件如下：

1.交易价格：甲方购买标的物业（商品房）的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），或甲方租赁标的物业（公租房）的租金总额为人民币XX元整（大写：XX元整），具体以本协议附件及双方最终确认的价格为准。该价格包含但不限于房屋本身的价值、相关税费（根据双方约定划分承担）及其他费用（如物业费、供暖费等，根据双方约定确定是否包含在价格内及由谁承担）。

2.支付方式：甲方应采用以下第（）种方式支付交易对价：

（1）银行转账：甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX市XX区保障性住房管理中心

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（2）其他方式：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应按照以下时间和金额分期支付款项：

（1）首付款：在本协议签订之日起XX日内，甲方向乙方支付交易对价XX%即人民币XX元整（大写：XX元整），用于支付购房款或租金的首期费用。

（2）尾款/剩余款项：在满足本协议约定的交房条件/入住条件且甲方完成首付款支付后XX日内，甲方向乙方支付剩余的交易对价XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）。具体支付节点及比例以双方另行书面约定为准。

4.付款凭证：甲方支付款项后，应向乙方索取并妥善保管付款凭证。乙方应在收到款项后向甲方出具收款确认文件。

5.费用承担：除本协议明确约定的由甲方承担的费用外，所有与交易相关的税费（如契税、印花税、增值税等，根据国家最新政策及地方规定执行）及其他应由甲方承担的杂费，均由甲方负责缴纳。乙方应协助甲方办理相关税费缴纳手续，但费用由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至本协议项下的购房或租赁交易全部完成之日止。

2.关键时间节点：

（1）资质审核期限：甲方应在本协议签订后XX日内向乙方提交完整的购房或租赁申请材料，乙方应在收到材料后XX日内完成资质审核并书面通知甲方审核结果。

（2）付款期限：甲方应按照第四条约定的支付时间和金额按时足额支付款项。

（3）签约期限：双方应在达成一致意见后XX日内签署正式的购房合同或租赁合同。

（4）交房/入住期限：乙方应在满足所有交房条件（包括但不限于房屋验收合格、相关证照办理完毕等）后XX日内，将标的物业交付给甲方。甲方应在收到交房通知后并与乙方共同完成房屋验收合格后XX日内正式入住。具体日期以双方书面确认的交房通知书为准。

（5）过户登记期限：如在购房交易中涉及房产过户，甲方应在支付全部购房款后XX日内，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，乙方应在收到相关材料后积极协助办理。双方应共同确保在约定的期限内完成过户登记。

（6）协议解除/终止：如发生本协议约定的解除情形，双方应在知晓解除事由后XX日内完成协议的清理和终止工作。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

1.甲方违约责任：

(1)资质不符：若甲方提交的购房或租赁申请材料存在虚假信息或隐瞒事实，导致乙方无法获得相关批准或无法完成交易，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并应向乙方支付交易总价XX%的违约金。乙方有权单方解除本协议，并要求甲方返还已支付的所有款项（包括但不限于首付款、定金等），甲方不得要求返还。

(2)逾期付款：甲方未按照第四条约定的支付时间和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过交易总价XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方解除本协议，已支付款项不予退还，并要求甲方支付本条第一项所述违约金。如甲方逾期付款影响乙方办理贷款或其他融资，则甲方还应承担由此产生的全部费用和责任。

(3)擅自改变用途或破坏房屋：甲方在占有或使用标的物业期间，若擅自改变房屋结构、用途，或对房屋及附属设施进行损坏、拆除，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。甲方应向乙方支付修复费用或等值的赔偿金，并承担因此产生的一切责任。情节严重者，乙方有权单方解除协议，收回标的物业，并要求甲方承担违约责任。

(4)逾期交房/入住：若因甲方原因导致未能按第五条约定的期限交房或入住，每逾期一日，甲方应按乙方已支付款项（或应付未付款项）的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过交易总价XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应返还已支付款项（并扣除相应的违约金），乙方保留要求甲方赔偿损失的权利。

(5)未经许可转租、转售：在租赁期间，若甲方未经乙方书面同意擅自转租或转售标的物业，乙方有权单方解除协议，收回房屋，并要求甲方支付交易总价XX%的违约金。甲方已收取的转租租金应归乙方所有。

2.乙方违约责任：

(1)房源虚假或权属瑕疵：乙方提供虚假房源信息或标的物业存在权属争议、抵押、查封等限制交易情形，导致甲方无法获得房屋所有权或使用权，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按交易总价XX%向甲方支付违约金。若该违约行为给甲方造成其他损失（如差价损失、时间成本等），乙方还应承担赔偿责任。

(2)逾期交房：若因乙方原因未能按第五条约定的期限交付标的物业，每逾期一日，乙方应按甲方已支付款项（或应付未付款项）的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过交易总价XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方解除本协议，乙方应返还甲方已支付款项（并扣除相应的违约金），甲方保留要求乙方赔偿损失的权利。因不可抗力导致的逾期除外。

(3)房屋质量不合格：交付的标的物业不符合国家规定的工程质量标准或双方约定的质量要求，甲方有权要求乙方负责维修、更换，并赔偿因此造成的损失。维修期间，可相应顺延交房时间。若经维修后仍无法满足使用要求，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项（并扣除相应的违约金），甲方保留要求乙方赔偿损失的权利。

(4)附件不符：乙方交付的标的物业与协议附件（如房屋平面图、装修标准等）不符，甲方有权要求乙方进行调整或赔偿损失。调整期或赔偿标准由双方协商确定，协商不成的，可依法处理。

(5)侵占物业使用权：在租赁期间，若乙方无正当理由侵占甲方合法的租赁使用权，甲方有权要求乙方停止侵害、恢复使用权，并按乙方已收取租金的X倍向甲方支付赔偿金。甲方有权单方解除协议，并要求乙方退还已收取的租金及赔偿金。

3.违约金的计算与支付：约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方应在收到守约方要求支付违约金及赔偿损失的书面通知后XX日内支付。逾期支付的，违约方除支付款项外，还应按每日XX‰的标准支付滞纳金。

4.解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应完成款项的结算，并妥善处理标的物业的交接事宜。除本协议另有约定外，已产生的费用由责任方承担。解除协议不影响违约责任的追究。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议部分或全部义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限。通知内容应包括不可抗力事件的性质、发生时间、地点、影响程度等关键信息，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务（包括但不限于付款、交房、提供服务等），该方不承担违约责任。但受影响方仍需积极采取合理措施，减少不可抗力可能造成的损失，并在不可抗力影响消除后，立即恢复履行本协议义务。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应根据事件影响程度，协商决定是否变更本协议相关条款（如调整履行期限、分期履行等）或解除本协议。协商不成的，可依法处理。因不可抗力解除本协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算，并应妥善处理标的物业的返还或交接事宜。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力事件及其影响存在争议时，应提供相关证明文件。若一方无法提供有效证明，应对其主张承担举证不能的不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。协商期间，除双方另有约定外，不影响本协议其他条款的继续履行。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX（指定调解机构，如XX市XX区房产纠纷调解委员会）申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的或调解达成协议后反悔的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如本协议双方未在前款规定期限内通过协商或调解解决争议，且在本协议签订时已明确约定（或事后书面确认）将争议提交XX（指定仲裁委员会，如XX仲裁委员会）仲裁，则应将争议提交该仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼解决：若本协议双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院提起诉讼，则争议应由有管辖权的人民法院依照中华人民共和国法律进行审理。诉讼管辖法院为标的物业所在地（或合同履行地）有管辖权的人民法院，具体为XX省XX市XX区人民法院。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为争议解决的法律依据。

6.争议专属：与本协议有关的任何争议，应适用本协议约定的争议解决条款。任何一方就同一争议事项，不得就同一事实和理由，再行以任何方式向其他机构提出解决要求或提起诉讼/仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送给本协议载明的地址、邮箱或联系人，均视为有效送达。重要通知应以书面形式进行，并保留发送凭证。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方有权在出现本协议约定的解除情形时，单方或与对方协商一致终止本协议。协议终止后，双方应根据约定进行财产清算和返还，并承担相应的违约责任或赔偿责任（如适用）。

4.保密条款：双方应对在本协议订立及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等不公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密义务在本协议终止