店铺转让合同范本及法律风险提示

店铺转让合同范本及法律风险提示店铺转让是商业活动中常见的行为，涉及到多方利益和复杂的法律关系。一份严谨的店铺转让合同，不仅能明确双方权利义务，更能有效预防和减少后续纠纷。本文将提供一份店铺转让合同的参考范本，并结合实务经验，提示其中潜藏的法律风险，希望能为各位读者提供有益的借鉴。一、店铺转让合同范本店铺转让合同转让方（甲方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]受让方（乙方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其经营的店铺转让给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条转让标的1.店铺基本情况：甲方将其位于[省/市][区/县][路/街道][号]的[店铺名称]（以下简称“该店铺”）的经营权及相关权益转让给乙方。该店铺的工商登记信息（如适用）为：[营业执照注册号]，经营范围为：[请填写]。店铺实际经营面积约为[平方米]。2.转让范围：*（一）该店铺的现有装修、装饰及所有附属设施设备（详见本合同附件一《店铺资产清单》）。*（二）该店铺的经营权，包括但不限于以该店铺名义进行经营活动的权利。*（三）该店铺在转让之日前已形成的，经双方确认的债权债务（详见本合同附件二《债权债务清单》，如无，则注明“无”）。*（四）[其他需要转让的权益，如会员资源、特定供应商关系等，可根据实际情况增删]。3.租赁关系：*（一）甲方与该店铺房屋所有权人（以下简称“房东”）就该店铺签订的《房屋租赁合同》（合同编号：[]）（以下简称“原租赁合同”）项下的权利义务，自本合同生效之日起由乙方概括承受。甲方应确保房东已书面同意本店铺的转让及原租赁合同的转租/转让（详见本合同附件三《房东同意转让证明》）。*（二）如原租赁合同无法直接转让或房东不同意转让，则由乙方与房东另行签订新的《房屋租赁合同》，甲方应积极予以配合。若因此导致本合同无法履行，则甲方应承担相应的违约责任。第二条转让价格及支付方式1.转让总价款：经双方协商一致，该店铺的转让总价款为人民币[]元（大写：人民币[]整）。此价格已包含本合同第一条第二款所列全部转让标的的价值。2.支付方式：*（一）乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付定金人民币[]元（大写：人民币[]整）。此定金在乙方支付第二笔款项时自动转为转让款的一部分。*（二）乙方应于[]（例如：甲方协助乙方取得房东同意转让书面文件之日/双方办理店铺交接手续之日）起[]日内向甲方支付转让款人民币[]元（大写：人民币[]整）。*（三）剩余转让款人民币[]元（大写：人民币[]整）作为尾款，乙方应于[]（例如：店铺所有相关证照变更登记完成之日/乙方实际经营满[]日且无重大遗留问题之日）起[]日内支付给甲方。3.支付账户：甲方指定收款账户：开户行：[]户名：[]账号：[]第三条转让交割1.交割日期：双方约定于[]年[]月[]日（以下简称“交割日”）在该店铺所在地办理店铺交接手续。2.交割内容：*（一）甲方应将该店铺的钥匙、原租赁合同、房东同意转让证明、店铺资产清单所列物品、相关经营证照原件（如营业执照、食品经营许可证等，若无法过户则应明确约定使用方式及责任承担）、财务账册（如有）、客户资料（如有）等移交给乙方。*（二）双方应对照《店铺资产清单》进行现场清点，确认无误后在清单上签字确认。*（三）甲方应结清交割日之前因该店铺经营所产生的所有费用，包括但不限于房租、水电费、物业费、税费、员工工资等。3.交割后的责任：自交割日起，该店铺的经营权及相关风险均由乙方承担，店铺所产生的一切费用及经营收益也归乙方所有。第四条双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：*（一）保证其对该店铺及转让标的拥有合法的处分权，该店铺不存在抵押、查封或其他权利限制情况（除原租赁合同约定外）。*（二）保证向乙方提供的与店铺相关的信息真实、准确、完整，不存在重大遗漏或虚假陈述。*（三）负责办理或协助乙方办理与店铺转让相关的审批手续（如需）及证照变更登记手续（如可行），相关费用由[甲方/乙方/双方各半]承担。*（四）按照本合同约定交付店铺及相关物品、文件。*（五）在[]日内，对乙方在经营过程中遇到的与原店铺经营相关的问题提供必要的协助和咨询（非强制性）。*（六）承担交割日之前该店铺所产生的一切债权债务（本合同另有约定的除外）。2.乙方的权利与义务：*（一）按照本合同约定按时足额支付转让款。*（二）按照本合同约定接收店铺及相关物品、文件。*（三）负责办理或协助甲方办理与店铺转让相关的审批手续及证照变更登记手续，并承担约定的费用。*（四）遵守原租赁合同的各项约定（如适用），承担交割日之后该店铺所产生的一切费用和债权债务。*（五）按照法律法规规定合法经营。第五条税费承担因履行本合同所产生的相关税费（如印花税、个人所得税、增值税等），由双方按照法律法规的规定各自承担。若法律法规无明确规定，则由[双方协商确定承担方，如：转让方承担/受让方承担/双方平均承担]。第六条违约责任1.任何一方违反本合同的任何约定，均构成违约。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、可预期的间接损失及合理的律师费、诉讼费等）。2.若甲方违约导致乙方无法取得店铺经营权或合同目的无法实现，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已支付），并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方的损失。3.若乙方逾期支付转让款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并可要求乙方赔偿损失。4.若因甲方原因导致房东不同意转让或原租赁合同无法继续履行，从而使本合同无法继续履行的，甲方应承担违约责任，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项及赔偿损失。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致本合同无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[该店铺所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《店铺资产清单》、《债权债务清单》、《房东同意转让证明》、原租赁合同复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（并盖章，如为法人或其他组织）之日起生效。4.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）转让方（甲方）签字/盖章：日期：年月日受让方（乙方）签字/盖章：日期：年月日---附件一：《店铺资产清单》（详细列明店内设备、设施、货品、装修等，可另附页）1.设备设施：*名称：[]品牌/型号：[]数量：[]状况：[]*...2.货品：*名称：[]规格：[]数量：[]单价（估算）：[]总价（估算）：[]*...3.装修及固定设施：*...4.其他：*...甲方确认：乙方确认：日期：日期：---附件二：《债权债务清单》（如有，请列明；如无，可填写“截至本合同签订之日，该店铺无未结清的债权债务。”）1.债权：*债务人：[]金额：[]事由：[]清偿期限：[]*...2.债务：*债权人：[]金额：[]事由：[]清偿期限：[]*...甲方确认：乙方确认：日期：日期：---附件三：《房东同意转让证明》（由房东签署，明确同意店铺转让及原租赁合同的处理方式）---二、法律风险提示店铺转让远非一份简单的合同就能完全规避所有风险，实践中因转让引发的纠纷五花八门。以下是一些需要特别注意的法律风险点：1.租赁关系的承继与房东同意风险：*风险点：这是店铺转让中最核心也最容易出问题的环节。如果房东不同意转让、或原租赁合同明确禁止转租/转让、或租赁期限即将届满而房东不愿续签，受让方将面临“钱店两空”的巨大风险。部分转让方可能会隐瞒房东不同意的事实，或口头承诺能搞定房东，这些都是不可靠的。*提示：受让方务必要求转让方提供房东书面的《同意转让证明》，并最好能与房东直接沟通，核实原租赁合同的条款（特别是关于转租、转让、租期、租金涨幅等关键条款）。若房东同意，三方（转让方、受让方、房东）最好能签订一份《租赁合同主体变更协议》，将原租赁合同的承租方变更为受让方。2.转让方的权利瑕疵风险：*风险点：转让方是否真的是店铺的合法权利人？店铺是否存在抵押、查封、共有权纠纷等权利负担？转让方可能并非一手房东，甚至只是承租人，其是否有权转租或转让？*提示：受让方应要求转让方提供身份证明、原租赁合同、店铺相关经营证照（如营业执照）等，核实其身份及对店铺的处分权。必要时，可查询店铺房产的权属状况。3.资产清点与价值评估风险：*风险点：《店铺资产清单》描述不清、价值虚高，或交接时发现物品损坏、缺失、与清单不符。特别是对于一些二手设备、存货的价值评估，容易产生争议。*提示：签订合同前，务必对店铺资产进行仔细、逐项清点，拍照或录像留存证据。对于贵重物品或存货，建议双方协商确定价值或聘请第三方评估。清单应明确物品名称、品牌、型号、数量、状况、估算价值等，并作为合同附件，交接时双方签字确认。4.债权债务的厘清风险：*风险点：转让方故意隐瞒店铺转让前的债务（如拖欠供应商货款、员工工资、水电费、税费、行政处罚罚款等），导致受让方接手后被债权人追讨，蒙受损失。*提示：合同中应明确约定，转让日之前的所有债权债务由转让方享有和承担（双方另有约定并经债权人同意的除外）。可要求转让方提供相关的财务报表、缴费凭证等，并在《债权债务清单》中列明。必要时，可在店铺门口张贴公告，告知相关债权人申报债权。5.行政审批与证照变更风险：*风险点：店铺经营所需的营业执照、食品经营许可证、烟草专卖零售许可证等关键证照，能否顺利变更到受让方名下？若无法变更（如部分许可证对经营者有特殊要求），仅通过“借用”或“挂靠”原证照经营，属于违法行为，将面临被行政机关处罚的风险。*提示：受让方应提前了解当地关于营业执照及相关行业许可证变更的具体规定和流程。若无法变更，需谨慎评估“无证经营”或“借用证照经营”的法律风险。切勿轻信转让方“没关系”、“能搞定”的说辞。6.员工安置问题：*风险点：店铺原有员工如何处理？是由转让方解除劳动合同并支付补偿金，还是由受让方接收？若处理不当，可能引发劳动纠纷。*提示：明确约定员工的安置方案。若由受让方接收，需与员工协商一致变更劳动合同主体；若由转让方解除，则需确保已依法支付经济补偿，避免后续员工向受让方主张权利。7.违约责任约定不明风险：*风险点：合同中违约责任条款过于笼统，如仅约定“一方违约应赔偿损失”，但未明确具体的违约情形、违约金计算方式或损失赔偿范围，导致发生违约时难以追究责任。*提示：违约责任条款应尽可能具体、明确。针对不同的违约情形（如逾期付款、逾期交房、房东不同意、证照无法变更等），约定相应的违约责任，如定金罚则、违约金比例、损失赔偿范围（包括直接损失和合理的间接损失）等。8.书面形式与证据保留风险：*风险点：重要的约定（如价格变动、附加条件、房东承诺等）仅为口头形式，一旦发生争议，难以举证。交易过程中的文件、票据等证据保存不善