2026年度物业托管合同

2026年度物业托管合同甲方（委托方公司）：乙方（服务方公司）：鉴于甲方需要对特定物业进行托管管理，乙方具备相应的物业管理能力，双方经友好协商，达成如下协议：第一条合同标的,1.1物业名称：1.3托管内容：包括但不限于物业的日常维护、安全保卫、环境卫生、绿化养护、公共设施管理、业主服务等工作。1.4规格型号/标准：按照国家相关标准和行业规范执行。1.5数量：本次托管服务为一次性服务。1.6单价：设备单价为人民币壹拾贰万伍仟元整，人工服务单价为人民币贰万元整。1.7总价：合同总价为人民币叁拾柒万伍仟元整。第二条双方权利义务2.1甲方权利义务：2.1.1甲方应按照合同约定支付托管费用。2.1.2甲方应配合乙方进行物业管理工作的开展。2.1.3甲方应在乙方提出整改要求后及时进行整改。2.1.4甲方应负责物业内业主的日常管理工作。2.2乙方权利义务：2.2.1乙方应按照合同约定提供优质的物业管理服务。2.2.2乙方应确保物业的安全、整洁和绿化。2.2.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况。2.2.4乙方应遵守国家法律法规和行业标准。2.2.5乙方应负责物业内业主的投诉处理。第三条付款方式3.1甲方应在合同签订后5个工作日内支付合同总价叁拾柒万伍仟元整的30%作为预付款。3.2乙方在完成物业托管服务后，甲方应在收到乙方提交的验收报告后5个工作日内支付剩余的70%。3.3付款方式：银行转账。第四条违约责任4.1甲方违约责任：4.1.1甲方未按约定支付托管费用的，应向乙方支付合同总价的千分之五作为违约金。4.1.2甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行物业管理服务的，应承担相应的赔偿责任。4.2乙方违约责任：4.2.1乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付合同总价的千分之五作为违约金。4.2.2乙方违反合同约定，导致甲方或业主利益受损的，应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。5.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第六条合同期限、生效条件、份数6.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年。6.2本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第七条其他7.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。7.2本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方不得擅自变更或解除。,甲方（委托方公司）：乙方（服务方公司）：,代表人（签字）：代表人（签字）：签订日期：年月日5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，提交上海市仲裁委员会仲裁。例如，若乙方在2026年5月未按照合同约定完成小区绿化带的养护工作，导致绿化带严重退化，影响小区环境，甲方可以提出协商，若协商不成，则可向上海市仲裁委员会提起仲裁。5.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。如2025年7月，乙方在物业管理过程中，因疏忽导致业主甲某的车辆在小区内被盗，经协商未果，甲方依法向上海市仲裁委员会提起仲裁，仲裁委员会最终裁决乙方赔偿甲某车辆损失及精神损失共计人民币五万元整。6.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年。例如，本合同于2026年4月15日双方签字盖章，则合同生效日期为2026年4月15日，有效期至2027年4月14日。7.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。例如，若合同中未明确规定乙方在节假日提供紧急维修服务的具体收费标准，双方可在实际发生紧急维修服务时，根据实际情况协商确定收费标准。7.2本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方不得擅自变更或解除。例如，若甲方在合同有效期内，因公司业务调整，需提前终止合同，则应提前一个月书面通知乙方，并支付乙方相应的违约金，合同方可解除。8.3若合同履行过程中，因不可抗力因素导致合同无法履行或部分条款无法履行，双方应协商解决，并根据实际情况调整合同内容。例如，2026年8月，上海市遭遇罕见暴雨，导致小区内部分设施受损，乙方在确保安全的前提下，立即启动应急预案，对受损设施进行修复，并通知甲方。经双方协商，决定将合同部分条款中的维修期限延长一个月，以确保小区内设施恢复正常运行。9.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。例如，2026年11月，甲方因乙方未按时完成小区绿化养护工作，向法院提起诉讼。经法院审理，判决乙方赔偿甲方绿化养护费用人民币壹万元整。10.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。例如，2026年12月，甲方与乙方签订补充协议，约定乙方在合同有效期内，每月向甲方支付绿化养护费用人民币五千元整。11.1本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方不得擅自变更或解除。例如，若甲方在合同有效期内，因公司业务调整，需提前终止合同，则应提前一个月书面通知乙方，并支付乙方相应的违约金，合同方可解除。12.1本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自义务。如有违反，应承担相应的法律责任。例如，若乙方未按合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。13.1本合同自签订之日起，任何一方不得外泄合同内容。如有违反，应承担相应的法律责任。例如，若乙方外泄合同内容，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。14.1本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同进行修改。修改后的合同内容与本合同具有同等法律效力。例如，2027年2月，双方协商一致，对本合同中关于乙方维修服务的条款进行修改，以更好地满足甲方需求。15.1本合同自签订之日起，双方应遵守国家法律法规，共同维护小区和谐稳定。例如，若甲方发现乙方在物业管理过程中存在违法行为，应及时向相关部门举报，共同维护小区环境。16.1合同签订后，乙方应指派具备专业资质的物业管理团队负责本小区的日常管理工作，确保服务质量。例如，乙方聘请了张先生担任项目经理，负责全面协调和管理本小区的物业服务工作。17.1乙方应按照国家相关标准，对小区内公共设施设备进行定期检查、维护和保养。例如，乙方规定每月对电梯、消防设施等关键设备进行一次全面检查，确保设备安全运行。18.1乙方应建立健全物业档案，对业主信息、物业维修记录等进行详细记录。例如，乙方建立了电子档案系统，对业主信息进行分类管理，方便查询和统计。19.1乙方应设立24小时客服热线，及时处理业主的报修、投诉等事宜。例如，客服热线为400-xxx-xxxx，业主在遇到问题时可随时拨打。20.1乙方应定期组织业主活动，增进邻里关系，提升小区整体氛围。例如，每季度举办一次业主亲子运动会，促进业主之间的互动。21.1乙方应加强对小区安保力量的管理，确保小区安全。例如，乙方规定安保人员24小时值班，对出入小区的人员进行严格审查。22.1乙方应定期对小区绿化进行修剪、施肥，保持绿化景观。例如，每月对小区绿化带进行一次修剪，确保绿化景观美观。23.1乙方应加强小区环境卫生管理，保持小区清洁。例如，每天安排保洁人员对小区公共区域进行清扫，确保环境卫生。24.1乙方应定期对小区进行消防演练，提高业主的消防安全意识。例如，每半年组织一次消防演练，让业主了解火灾逃生知识和灭火器的使用方法。25.1乙方应积极配合管理部门部门开展各项工作，共同维护小区和谐稳定。例如，在疫情防控期间，乙方积极响应管理部门号召，协助开展小区防疫工作。26.1本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。如有争议，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。27.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。28.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。31.1签字日期：32.1乙方在履行合同过程中，应严格按照国家相关法律法规和行业标准执行，确保服务质量。例如，乙方在物业管理过程中，严格执行《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》。33.1乙方应建立健全物业服务质量监督机制，设立投诉举报电话，及时处理业主的投诉和举报。例如，设立24小时投诉举报电话：12345678，确保业主的合法权益得到保障。34.1乙方应定期对小区公共设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。例如，每月对电梯、消防设施、排水系统等进行一次全面检查，发现问题及时维修。35.1乙方应加强对小区业主的宣传教育，提高业主的物业管理意识。例如，每季度举办一次物业管理知识讲座，邀请业主参与，共同提高物业管理水平。36.1乙方应定期对小区进行安全巡查，及时发现并消除安全隐患。例如，每天对小区进行两次安全巡查，确保小区安全无隐患。37.1乙方应加强小区停车管理，合理规划停车位，确保车辆停放有序。例如，在小区内设置200个停车位，并实行智能化停车管理系统。38.1乙方应积极配合业主委员会开展工作，共同维护小区和谐稳定。例如，定期召开业主大会，听取业主意见，共同解决小区问题。39.1乙方应定期对小区进行节能环保宣传，提高业主的节能环保意识。例如，每年举办一次节能环保知识竞赛，鼓励业主积极参与。40.1乙方应加强对小区内宠物饲养的管理，确保宠物饲养不扰民。例如，制定宠物饲养规范，要求宠物主人遵守相关规定。41.1乙方应定期对小区内广告进行清理，维护小区环境整洁。例如，每月对小区内广告进行一次清理，确保广告内容合法、合规。42.1乙方应加强对小区内快递、外卖等配送人员的管理，确保配送过程安全、有序。例如，设立专门的配送区域，要求配送人员遵守相关规定。43.1乙方应定期对小区内垃圾桶进行清洗、消毒，保持垃圾桶清洁卫生。例如，每天对垃圾桶进行一次清洗、消毒，确保垃圾桶无异味。44.1乙方应加强对小区内高空抛物行为的管理，严厉打击高空抛物行为。例如，设立高空抛物举报电话，鼓励业主积极举报。46.1乙方应加强对小区内公共区域的管理，确保公共区域整洁、有序。例如，每天安排保洁人员对公共区域进行清扫，确保环境卫生。47.1乙方应定期对小区内消防设施进行检查、维护，确保消防设施完好有效。例如，每