不动产统一登记操作规范考试题及答案

不动产统一登记操作规范考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪类权利首次登记时无需公告？（）A.集体土地所有权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.国有建设用地使用权答案：D2.不动产登记机构收到登记申请后，对申请材料不齐全的，应当场书面告知申请人需要补正的内容，补正告知书应载明的期限不得超过：（）A.3个工作日B.5个工作日C.7个工作日D.10个工作日答案：B3.下列哪项不属于不动产登记簿应当记载的事项？（）A.不动产权利的限制提示B.不动产评估价值C.不动产坐落、界址、面积D.不动产权利主体答案：B4.以建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权：（）A.可单独抵押B.一并抵押C.由当事人约定是否抵押D.须另行申请抵押登记答案：B5.查封登记的有效期自何时起算？（）A.法院作出裁定之日B.登记机构记载于登记簿之日C.法院送达协助执行通知书之日D.登记机构受理之日答案：B6.下列哪项登记类型不产生不动产物权变动效力？（）A.转移登记B.变更登记C.注销登记D.预告登记答案：D7.异议登记有效期为：（）A.15日B.30日C.60日D.90日答案：A8.不动产登记资料查询申请书无需载明的事项是：（）A.查询目的B.查询人身份证号C.不动产单元号D.不动产市场价值答案：D9.下列哪项不属于可申请更正登记的情形？（）A.姓名登记错误B.面积记载错误C.权利种类记载错误D.合同价款记载错误答案：D10.不动产登记机构办理继承登记时，对继承材料真实性确认的方式不包括：（）A.公证文书B.生效法律文书C.全体继承人现场承诺D.村委会证明答案：D11.下列哪项登记无需核发不动产权证书？（）A.宅基地使用权首次登记B.地役权登记C.国有农用地使用权登记D.预告登记答案：D12.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结？（）A.3日B.5日C.10日D.30日答案：D13.下列哪项属于可以单方申请的登记？（）A.商品房转移登记B.夫妻间赠与C.继承登记D.分割共有不动产答案：C14.不动产登记簿采用电子介质的，应当定期异地备份，备份间隔不得超过：（）A.每日B.每周C.每月D.每季度答案：A15.下列哪项登记类型需先办理预告登记？（）A.预购商品房抵押B.存量房买卖C.继承D.司法裁定转移答案：A16.下列哪项不属于不动产登记原始资料？（）A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权证书D.审核表答案：C17.地役权登记注销的触发事由不包括：（）A.地役权期限届满B.需役地灭失C.供役地转让D.供役地权利人依法解除答案：C18.下列哪项情形可直接办理注销登记？（）A.房屋倒塌B.权利人放弃权利C.征收决定生效D.抵押合同解除答案：C19.不动产登记机构对查询人出具的不动产登记资料查询结果证明应当加盖：（）A.登记业务专用章B.行政机关公章C.档案查询专用章D.不动产登记资料查询专用章答案：D20.下列哪项登记需进行实地查看？（）A.变更权利人姓名B.房屋灭失注销C.更正面积D.抵押金额变更答案：B21.下列哪项属于可以合并办理的登记？（）A.转移登记+抵押登记B.异议登记+查封登记C.预告登记+更正登记D.注销登记+变更登记答案：A22.不动产登记机构发现登记错误后，应书面通知权利人限期办理更正，限期不得超过：（）A.10日B.15日C.30日D.60日答案：C23.下列哪项不属于不动产登记信息公开范围？（）A.不动产自然状况B.抵押金额C.权利人身份证号D.查封机关答案：C24.下列哪项登记需提交测绘成果？（）A.姓名变更B.地址变更C.分割登记D.继承登记答案：C25.不动产登记机构对虚假材料造成登记错误承担赔偿责任的原则是：（）A.过错责任B.无过错责任C.公平责任D.严格责任答案：A26.下列哪项登记类型需先缴清土地出让价款？（）A.国有建设用地使用权首次登记B.国有建设用地使用权转移登记C.变更规划条件D.地址变更答案：A27.下列哪项属于可以授权他人代理申请的登记？（）A.异议登记B.查封登记C.征收注销D.司法裁定转移答案：A28.不动产登记机构对申请材料的形式审查不包括：（）A.材料是否齐全B.签字是否一致C.合同价款是否合理D.身份证明是否有效答案：C29.下列哪项登记无需公告？（）A.集体土地所有权首次登记B.宅基地使用权首次登记C.土地承包经营权首次登记D.国有农用地使用权首次登记答案：D30.下列哪项属于不动产登记资料查询的合法用途？（）A.商业推销B.诉讼举证C.市场分析出售D.制作客户名录答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请变更登记？（）A.权利人姓名变化B.不动产面积增加C.不动产用途变化D.抵押权顺位变化答案：A、B、C32.下列哪些属于不动产登记原始资料？（）A.申请书B.身份证明复印件C.审核表D.不动产权证书答案：A、B、C33.下列哪些登记类型可以单方申请？（）A.继承登记B.新建房屋首次登记C.征收注销登记D.赠与转移登记答案：A、B、C34.下列哪些属于可以合并办理的情形？（）A.商品房转移与抵押B.夫妻财产约定与变更C.预告登记与预抵押D.异议与更正答案：A、B、C35.下列哪些属于不动产登记资料查询主体？（）A.权利人B.继承人C.诉讼代理人D.任意公众答案：A、B、C36.下列哪些情形需实地查看？（）A.房屋灭失注销B.首次登记C.分割登记D.更正界址答案：A、B、C、D37.下列哪些属于不动产登记簿记载内容？（）A.不动产单元号B.权利限制情况C.评估价值D.登记时间答案：A、B、D38.下列哪些属于不予受理登记申请的情形？（）A.申请人与登记原因文件不一致B.不动产被查封C.未缴清税费D.材料不齐全且未补正答案：A、B、C、D39.下列哪些属于可以依法注销登记的情形？（）A.不动产灭失B.权利人放弃权利C.征收决定生效D.抵押权实现答案：A、B、C、D40.下列哪些属于不动产登记机构应当履行的职责？（）A.查验申请材料B.如实及时登记C.制作发放证书D.评估不动产价值答案：A、B、C三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行__________、__________、__________、__________的原则。答案：依法、统一、自愿、连续42.不动产登记簿由__________登记机构管理，采用__________形式，确保证簿一致。答案：不动产所在地的、电子介质43.查封登记自记载于登记簿之日起对__________发生效力，期限与__________一致。答案：第三人、查封期限44.异议登记申请人自异议登记之日起__________日内不提起诉讼的，异议登记失效。答案：1545.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起__________个月内未申请登记的，预告登记失效。答案：346.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起__________个工作日内办结，公告时间不计入。答案：3047.不动产登记资料查询结果证明应当加盖__________专用章。答案：不动产登记资料查询48.以不动产设定抵押的，抵押合同可以是__________形式，也可以是__________形式。答案：书面、电子49.不动产登记机构发现登记错误，应书面通知权利人限期办理更正，限期不得超过__________日。答案：3050.不动产登记机构对申请材料实行__________审查，对真实性与合法性实行__________审查。答案：形式、实质四、简答题（每题10分，共30分）51.简述不动产登记机构在办理继承登记时对继承文书的审查要点。答案：（1）审查申请人身份，确认其为继承人或受遗赠人；（2）核查被继承人死亡证明，确认继承事实；（3）对继承文书形式审查：公证遗嘱、继承权公证书、生效判决书、调解书等；（4）核实不动产权利归属，确认登记在被继承人名下；（5）对多继承人情形，审查是否全部到场或委托，是否明确份额；（6）对遗嘱继承，审查遗嘱是否符合法定形式，是否最后一份；（7）对法定继承，审查亲属关系证明，确认继承顺序与范围；（8）对放弃继承的，审查放弃声明真实自愿；（9）对存在胎儿继承份额的，保留其应继份；（10）全部审查无误后，将继承结果记载于登记簿，核发证书。52.简述不动产登记资料查询的程序及注意事项。答案：（1）查询人提交申请书，载明查询目的、不动产单元号、身份证明；（2）登记机构查验申请人身份，区分权利人、利害关系人、公众；（3）对权利人提供全部登记资料查询；对利害关系人提供与其利害相关部分；对公众提供自然状况、限制信息；（4）登记机构在5个工作日内提供查询结果，出具查询证明并加盖查询专用章；（5）查询人不得泄露他人隐私，不得用于非法目的；（6）对涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的，按保密规定处理；（7）查询结果仅反映查询时点状态，后续变化以登记簿为准；（8）查询档案不得外借，可在指定场所摘抄、复制；（9）对批量查询需说明用途并签订保密协议；（10）登记机构建立查询台账，保存查询记录不少于5年。53.简述查封登记与异议登记的区别。答案：（1）性质不同：查封登记为司法强制措施，异议登记为临时保全措施；（2）启动主体不同：查封由法院等有权机关申请，异议由利害关系人申请；（3）效力不同：查封限制处分，具有绝对对抗力；异议仅起警示作用，不绝对阻止处分；（4）期限不同：查封期限由法律文书确定；异议登记15日内必须起诉，否则失效；（5）审核要求不同：查封仅需形式审查协助执行通知书；异议需审查利害关系证明；（6）注销程序不同：查封到期或解除裁定后注销；异议登记可因起诉被驳回或期满自动失效；（7）法律责任不同：查封错误由法院承担国家赔偿；异议登记不当造成损失的，申请人承担赔偿；（8）登记簿记载方式不同：查封登记注明查封机关、文号、期限；异议登记注明异议人、异议事项、日期；（9）对第三人影响不同：查封后处分无效；异议期间处分仍有效，但第三人明知异议的除外；（10）救济途径不同：查封可提执行异议；异议可提起确权或撤销诉讼。五、综合应用题（共50分）54.案例：甲市A区某小区301房原登记在张某名下，2023年3月1日张某死亡。张某配偶李某、儿子张小某、母亲王某三人共同向A区不动产登记中心申请继承转移登记，提交材料如下：（1）张某死亡医学证明；（2）户口簿，显示三人与张某亲属关系；（3）公证处出具的《继承权公证书》，确认三人共同继承，份额均等；（4）原不动产权证书；（5）三人身份证明；（6）李某声明放弃自己继承份额，全部赠与儿子张小某，并提交书面《放弃继承及赠与声明》，该声明未经公证；（7）房屋无抵押、查封、异议。问题：（1）登记机构应如何审查李某的放弃及赠与声明？（10分）（2）若王某当场表示不同意李某的赠与，只愿按公证书均等共有，登记机构应如何处理？（10分）（3）若三人最终达成一致，将房屋登记为李某占1/6、王某占1/3、张小某占1/2，登记机构应如何记载并缮证？（10分）（4）若张小某拟将所占份额抵押给银行，应如何办理？（10分）（5）若登记机构发现公证书将张某死亡日期写错，应如何纠正？（10分）答案：（1）对李某放弃继承及赠与声明的审查：①放弃继承部分：属于单方民事法律行为，书面形式即可，登记机构仅形式审查意思表示真实、签字无误；②赠与部分：涉及物权变动，需签订书面赠与合同，因属夫妻以外赠与，应公证；未公证的，登记机构应告知补正；③若李某坚持不公证，登记机构仅受理放弃继承部分，对赠与部分不予受理，份额由李某与张小某共同共有；④登记机构应就放弃继承内容在询问笔录中由李某再次确认并录像存档；⑤全部材料齐全后，按继承份额重新计算，李某先放弃1/3继承份额，该1/3由张小某单独取得，最终李某原有婚姻共同财产1/2不变，继承0，张小某得1/2+1/3=5/6，王某得1/3。（2）王某不同意赠与的处理：①登记机构不得强制调解，应告知李某与张小某通过民事途径解决赠与合同效力；②对继承部分无争议，可先按公证书办理继承转移登记，记载三人各1/3按份共有；③对赠与部分，因未达成一致，登记机构不予登记，告知另行公证或诉讼；④王某可单独申请自己1/3份额登记，登记机构应予以办理；⑤登记机构出具不予登记告知书，说明理由并告知复议诉讼权利。（3）按新协议办理：①三人共同提交按份约定协议，签字确认；②登记机构审查协议是否违反法律、行政法规，是否损害他人权益；③重新计算份额：李某1/6、王某1/3、张小某1/2，合计1，无误；④在登记簿按份共有栏分别记载三人份额，附记“按约定份额登记”；⑤缮证时，证书附记栏注明“按份共有，李某1/6、王某1/3、张小某1/2”，仅发放一本证书，共有人各持复印件。（4）张小某抵押份额：①张小某与银行共同申请，提交抵押合同、主债权合同、身份证明、证书；②因按份共有，无需其他共有人同