淄博主城区框架协议书

淄博主城区框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：淄博市恒通房地产开发有限公司。

甲方地址：山东省淄博市张店区柳泉路108号。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：淄博市金土地商业管理有限公司。

乙方地址：山东省淄博市高新区柳泉路99号。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为推进淄博市主城区商业地产开发，拟通过租赁方式获取位于淄博市张店区核心区域的商业物业，用于打造集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业综合体；

鉴于乙方作为淄博市金土地商业管理有限公司，拥有丰富的商业运营经验及稳定的租赁资源，且具备较强的市场竞争力，能够为甲方提供优质的商业物业租赁服务；

为明确双方权利义务，促进合作顺利进行，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下框架协议。本协议旨在为后续具体租赁合同的签订奠定基础，并作为双方合作的重要参考依据。本协议的签订，是双方基于对市场前景的共识及对未来合作的信任，通过本次合作，甲方将获得符合商业运营需求的优质物业资源，乙方则通过提供专业服务实现自身市场价值的提升，双方共同致力于推动淄博市主城区商业生态的优化与发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于建立甲方获取淄博市主城区商业物业租赁资源的框架性合作机制，明确双方在物业租赁尽职调查、条件协商、信息共享及后续合同谈判等方面的权利义务，为甲方筛选、租赁符合商业运营需求的优质物业提供支持，并为乙方推荐合适的项目提供渠道。本协议的范围涵盖但不限于以下内容：1.甲方向乙方提供商业租赁需求的具体信息，包括租赁面积、位置要求、功能定位、租期预期等；2.乙方根据甲方需求，提供符合条件的商业物业信息清单及相关资料，并协助甲方进行初步的尽职调查；3.双方就物业租赁的核心条款进行沟通与协商，包括租金水平、支付方式、物业条件、运营支持等；4.在达成初步合作意向后，双方可协商签署具体的《商业物业租赁合同》，明确双方在租赁关系中的各项权利与义务。本协议作为双方合作的基础框架，不构成任何具有法律约束力的承诺或要约，具体租赁合同的条款以双方最终签署的合同为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“主城区”指淄博市行政区域内，经政府规划部门认定的核心商业发展区域，包括但不限于张店区、高新区等主要城区范围。

“商业物业”指位于主城区范围内，适合用于零售、餐饮、娱乐、办公等商业经营活动的物业类型，包括但不限于购物中心、商业街区、写字楼、专业市场等。

“尽职调查”指在租赁决策前，对目标物业的合法性、物理状况、市场环境、潜在风险等进行全面了解和评估的过程。

“框架协议”指本协议，其性质为意向性协议，旨在搭建合作平台，不直接产生法律约束力，除非双方另行明确约定或签署具体合同。

“合作期限”指本框架协议有效的时间范围，具体起止日期依本协议约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据自身商业发展计划，向乙方提出具体的商业物业租赁需求，包括但不限于租赁面积、位置偏好、功能要求、租期年限、租金预算等，并有权要求乙方提供相关信息和协助。

（2）甲方有权对乙方推荐的商业物业进行初步筛选和尽职调查，包括查阅相关权属证明、评估物业条件、了解周边环境等，并有权基于调查结果决定是否进行深入谈判。

（3）甲方在评估物业时，应向乙方提供真实的商业运营需求和决策依据，确保双方沟通的效率。

（4）甲方在确定租赁意向后，应与乙方积极协商具体租赁条款，包括租金、物业维护、运营支持等，并应按照本协议约定或后续合同的约定，及时履行支付义务。

（5）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，合法合规使用租赁物业，并配合乙方完成租赁合同的最终签署及备案手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供明确的商业租赁需求信息，作为推荐合适物业的依据，并有权根据甲方要求，设定合理的合作条件。

（2）乙方的主要义务是为甲方寻找并推荐符合甲方需求的商业物业，推荐的物业应确保其合法性及基本的市场价值，并应向甲方提供必要的背景信息或协助甲方获取相关资料。

（3）乙方应积极维护甲方的商业利益，在推荐物业时，应尽力确保信息的准确性和完整性，并对推荐物业的市场情况及潜在风险进行初步评估，为甲方提供决策参考。

（4）乙方有权参与甲方与第三方租赁对象的谈判过程，提供专业建议，并就租赁条款的合理性提出意见，以促成双方达成共识。

（5）乙方在合作过程中，应保护甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露甲方的租赁需求、预算或其他敏感信息。

（6）乙方在甲方决定租赁某物业后，应积极配合甲方与物业所有权人或管理方进行租赁合同的最终协商和签署，并协助处理相关手续，确保租赁交易的顺利进行。

（7）乙方有权根据本协议约定的合作方式及市场行情，合理收取服务费用，其收费标准和支付条件应在本协议的“价格与支付条件”部分或后续具体合同中详细约定。

第四条价格与支付条件

双方确认，本框架协议本身不包含任何费用支付条款，其目的在于建立合作框架。具体的商业物业租赁价格及支付条件，将完全按照届时有效的市场行情，并在甲方选定具体租赁物业后，由甲乙双方（通常情况下，甲方亦需与物业所有权人或其指定方进行协商）在另行签订的具体《商业物业租赁合同》中详细约定。该具体租赁合同将明确约定租金的具体金额、支付方式（如按年、按半年、按季或按月支付）、支付时间节点、支付账号以及可能包含的押金数额、免租期、租金调整机制等。本协议旨在促进双方就租赁事宜进入实质性谈判，具体的商业条款以最终签署的租赁合同为准。双方同意，在签订本协议后，应积极开始就具体租赁合同的条款进行协商，并在合理时间内达成一致，以促成租赁交易的完成。

第五条履行期限

本框架协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为十二（12）个月。自生效之日起计算，至十二（12）个月期满之日自动终止。若双方在本协议有效期届满前三十（30）日内，未能就至少一项具体商业物业租赁达成最终协议并签署《商业物业租赁合同》，本协议自动失效。双方均有权在本协议有效期内或失效后，基于本协议建立的合作关系，继续就新的或其他的商业物业租赁机会进行协商，但需另行签订新的协议。在协议有效期内，任何一方均有权提前三十（30）日书面通知对方终止本协议，但应尽量完成正在进行中的合作事项或协商，并承担相应的后果。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方在协议有效期内，未能按照本协议约定或后续具体《商业物业租赁合同》的约定，及时向乙方提供明确的租赁需求信息，导致乙方无法有效开展推荐工作，甲方应承担因此给乙方造成的合理时间成本损失，具体金额由双方协商确定，但不应超过人民币伍仟元（5,000.00元）。

（2）若甲方在选定具体租赁物业后，无正当理由拒绝与乙方就《商业物业租赁合同》的条款进行协商，或无正当理由拖延协商进程，超过双方约定的协商期限（如有约定），甲方应向乙方支付违约金人民币壹万元（10,000.00元），作为对乙方已投入合作资源的补偿。此违约金不抵扣后续可能产生的租赁合同项下的租金或其他费用。

（3）若甲方在签订《商业物业租赁合同》后，未能按照该合同约定及时支付首期租金及/或押金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，直至付清为止。若因甲方原因导致租赁合同无法履行，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于为促成该租赁所发生的费用、预期收益损失等。

（4）若甲方在租赁期间违反《商业物业租赁合同》关于物业使用范围的约定，从事非法活动或严重损害租赁物业，给乙方（作为推荐方或可能涉及的第三方权益人）造成声誉或经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并应向乙方支付违约金人民币伍万元（50,000.00元）。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方在协议有效期内，未能根据甲方的明确需求，提供至少一项具有合理市场价值且合法可租赁的商业物业信息，或提供的信息严重失实、虚假，导致甲方错失租赁良机，乙方应承担甲方因此遭受的直接经济损失，但最高不超过人民币伍仟元（5,000.00元）。

（2）若乙方在甲方就某物业表达明确租赁意向后，无正当理由拒绝提供必要的协助，或恶意拖延与甲方、物业所有权方就《商业物业租赁合同》进行协商，超过双方约定的协商期限（如有约定），乙方应向甲方支付违约金人民币壹万元（10,000.00元），作为对甲方等待及资源投入的补偿。此违约金不抵扣后续可能产生的租赁合同项下的费用。

（3）若乙方在推荐物业时，明知该物业存在重大权属争议、租赁限制或其他可能导致甲方无法顺利履约的实质性风险，而未如实告知甲方，导致甲方在签订《商业物业租赁合同》后遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和合理的维权费用。

（4）若因乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密（如租赁预算、需求计划等），给甲方造成直接经济损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失，并支付违约金人民币拾万元（100,000.00元）。

6.3不可抗力导致的违约：

双方确认，任何一方因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等）导致无法履行本协议或后续《商业物业租赁合同》项下义务的，不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。

6.4其他违约情形：

除上述约定外，任何一方违反本协议或后续《商业物业租赁合同》中约定的其他实质性义务，均构成违约，守约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。若违约行为严重影响协议目的或合同目的的实现，守约方有权单方解除相关协议，并要求违约方支付相应的违约金或赔偿损失。双方同意，因履行本协议或相关租赁合同所发生的争议，其产生的律师费、诉讼费、仲裁费等，除法律另有规定或双方另有约定外，由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议中的“不可抗力”是指双方在签订本协议或履行本协议及后续《商业物业租赁合同》过程中，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的修订或变更，或政府部门发布的命令、决定等；以及pandemics（传染病疫情）及其相关的政府管控措施。不可抗力影响应达到足以妨碍或阻止一方或双方根据本协议或相关租赁合同履行其部分或全部义务的程度。

2.通知与证明：任何一方如遇不可抗力事件，应在不可抗力发生后七个（7）工作日内，以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应再次协商，根据不可抗力的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或终止本协议及后续《商业物业租赁合同》。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力的影响，适当减轻或免除责任。若不可抗力导致本协议或后续《商业物业租赁合同》无法继续履行，且双方经协商无法达成一致，则该合同可视为终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付但尚未提供服务的乙方费用，应以实际损失为限）应根据实际情况处理。双方应尽最大努力采取措施减少不可抗力带来的损失。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件是因一方过错造成的，或一方在不可抗力发生后未采取合理措施防止损失扩大，则该方仍需承担因其过错或疏忽造成的损失责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议或相关《商业物业租赁合同》引起的或与本协议及合同有关的任何争议、疑问或分歧，双方应首先通过友好协商解决。双方授权指定的联系人应进行初步沟通，尝试在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后三十（30）日内，可以选择共同委托一个中立的第三方调解机构或调解员对争议进行调解。调解应在不损害任何一方合法权益的前提下进行，调解结果不具有强制执行力，但若双方达成调解协议，应签订书面调解书，经双方签字后作为确定双方权利义务的依据。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，或双方在协商前或协商过程中明确同意采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中华人民共和国仲裁委员会（CIRC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点应选择在争议发生地（山东省淄博市）或合同履行地（山东省淄博市），由申请仲裁的一方首先提出。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中国境内任何法院申请强制执行。双方应承担各自的仲裁费用，但根据仲裁规则或裁决，由败诉方承担的仲裁费用应由胜诉方承担。

4.诉讼：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方在任何时候均可以将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为山东省淄博市张店区人民法院，该法院作出的判决具有法律约束力。选择诉讼方式的一方应向该法院提起诉讼，并通知另一方。若一方选择诉讼，则视为放弃了通过协商、调解或仲裁解决争议的权利，除非另一方明确同意。

5.专属条款：双方同意，在本协议及后续《商业物业租赁合同》履行过程中，关于保密、竞业限制（如有）、知识产权等专属权利义务的争议，应优先适用协议中的特别约定或相关法律规定，并通过上述争议解决机制中双方选择的首选方式（如优先选择仲裁或特定法院）进行处理。双方应相互配合，确保争议解决过程的顺利进行。

第九条其他条款

1.通知：双方就本协议或相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三个（3）工作日视为送达。地址变更应及时以书面形式通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不发生法律效力。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以最接近原条款意图的有效条款替代。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为协议适用的法律。

5.完整协议：本协议及其附件、补充协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议各项条款被